Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwerin - Meckl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Schwerin - Meckl kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) mit Hebesatz B 595 %. Der aufkommensneutrale Satz läge bei 646 % — die Stadtvertretung hat den beschlossenen Hebesatz 51 Prozentpunkte darunter belassen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis.
Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 400 % und entspricht dem aufkommensneutralen Wert. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz; Rechenbeispiele ersetzen den Bescheid nicht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schwerin; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Schwerin; aufkommensneutrale Hebesätze
Am 29. Juni 2026 beschloss die Stadtvertretung den kommunalen Wärmeplan. Die Gebietskarte zeigt, wo eher Fernwärme und wo dezentrale Systeme vorgesehen sind; der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben. Das ist Lage-Orientierung für Heizungsfolgekosten — der Plan selbst verpflichtet Sie nicht zum Anschluss.
Im ausgewiesenen Versorgungsgebiet der Fernwärmesatzung (in Kraft seit 1. September 2021) gilt dagegen ein Anschluss- und Benutzungszwang, sobald eine betriebsfertige Leitung das Grundstück erreicht. Bestandsheizungen in neu einbezogenen Gebieten bleiben bis zum Austausch unberührt. Befreiung beantragen Sie bei der Fachgruppe Immissionsschutz und Umweltplanung, wenn Ihre Alternative einen geringeren Primärenergiebedarf als die Fernwärme hat oder ein Härtefall vorliegt. Prüfen Sie vor dem Kauf die Satzungskarte und die Wärmekarte — sie sind nicht deckungsgleich.
Quelle: Stadt Schwerin; WärmeplanungQuelle: Stadt Schwerin; Fernwärmesatzung
Grundbuchsachen für die Landeshauptstadt führt das Amtsgericht Schwerin (Demmlerplatz 1–2). Auszüge und Einsicht setzen ein berechtigtes Interesse voraus; nach Kauf übernimmt der Notar die Umschreibung, sobald die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt. Eine städtische Service-Seite erklärt den Antragsweg zur Einsicht.
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei in einer interaktiven Karte. Schriftliche Auszüge der Geschäftsstelle sind kostenpflichtig. Bodenrichtwerte sind Lage-Durchschnitte — kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
Quelle: Amtsgericht Schwerin; GrundbuchamtQuelle: Stadt Schwerin; GrundbucheinsichtQuelle: Stadt Schwerin; Bodenrichtwerte
Vor dem Notartermin prüfen Sie die Starkregengefahrenkarte der Stadt: Sie zeigt mögliche Überflutungsflächen bei einem einstündigen 100-jährlichen Regen. Das Modell nutzt das Gelände von 2016; spätere Umbauten können fehlen. Für Flusshochwasser nutzen Sie die Karten des Bundes. Die Karten helfen bei Eigenvorsorge und Versicherungsfragen, ersetzen aber keine Besichtigung.
In den Bewohnerparkzonen der Innenstadt kostet der Ausweis seit dem 1. Januar 2025120 € im Jahr; Fahrzeuge über 5,50 m Länge oder 3,5 t sind ausgeschlossen. Bis Ende 2026 gilt zonenübergreifendes Parken mit gültigem Ausweis. Wer ohne Stellplatz kauft, plant diese Regel mit ein.
Quelle: Stadt Schwerin; StarkregengefahrenkarteQuelle: BfG; HochwasserkartenQuelle: Stadt Schwerin; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung — das gilt auch in Schwerin - Meckl. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (bundesweit, abhängig von Kaufpreis und Finanzierung). Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig. Planen Sie die Summe als Eigenkapital ein — sie wird selten mitfinanziert. Der Landes-Steuersatz steht im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der beschlossene Hebesatz B 595 %. Der aufkommensneutrale Hebesatz B liegt bei 646 % — 51 Prozentpunkte darüber. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Schwerin — Grundbuchamt, Demmlerplatz 1–2, 19053 Schwerin. Auszüge und Einsicht beantragen Sie dort (berechtigtes Interesse vorausgesetzt). Der Notar übernimmt die Umschreibung nach Kauf und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Quelle: Amtsgericht Schwerin; GrundbuchamtQuelle: Stadt Schwerin; Grundbucheinsicht
Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt veröffentlicht Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) kostenfrei in einer interaktiven Karte. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind kostenpflichtig. Bodenrichtwerte sind Lage-Durchschnitte — kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Stadt Schwerin; BodenrichtwerteQuelle: LAiV M-V; Bodenrichtwerte online
Am 29. Juni 2026 beschloss die Stadtvertretung den Wärmeplan. Er zeigt Eignungsgebiete und wird alle fünf Jahre geprüft — ohne eigenen Anschlusszwang. Im Versorgungsgebiet der Fernwärmesatzung (seit 1. September 2021) gilt dagegen Anschluss- und Benutzungszwang, sobald eine betriebsfertige Leitung das Grundstück erreicht. Prüfen Sie beide Karten für die konkrete Lage.
Quelle: Stadt Schwerin; WärmeplanungQuelle: Stadt Schwerin; Fernwärmesatzung
Ja — die Stadt veröffentlicht eine Starkregengefahrenkarte im Geodatenportal (100-jährliches Stundenereignis, Gelände 2016). Ergänzend nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Bundes. Die Karten helfen bei Eigenvorsorge und Versicherungsthemen; sie ersetzen keine Objektbesichtigung.
Quelle: Stadt Schwerin; StarkregengefahrenkarteQuelle: BfG; Hochwasserkarten
In einer Bewohnerparkzone brauchen auch Eigentümerinnen und Eigentümer den Ausweis, wenn kein privater Stellplatz reicht. Seit dem 1. Januar 2025 kostet er 120 € im Jahr. Fahrzeuge länger als 5,50 m oder schwerer als 3,5 t sind ausgeschlossen. Bis Ende 2026 gilt zonenübergreifendes Parken mit gültigem Ausweis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
