Immobilien zum Kaufen in Schweinfurt

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Das Wichtigste zum Kaufen in Schweinfurt

Wer in Schweinfurt kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 540 % fest — ebenso die Grundsteuer A. Grundlage ist die Hebesatzsatzung nach Stadtratsbeschluss vom 25. November 2025, bekanntgemacht am 8. Dezember 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt skaliert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Schweinfurt; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Schweinfurt; Hebesatzsatzung

Welches Grundbuchamt schreibt das Eigentum um?

Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Schweinfurt (Jägersbrunnen 6, 97421 Schweinfurt). Es führt die Grundbücher im Amtsgerichtsbezirk; die Eintragung setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus. Seit dem 19. Februar 2024 nimmt das Amt am elektronischen Rechtsverkehr teil und führt die Grundakten elektronisch. Eine einfache E-Mail genügt für formbedürftige Erklärungen nicht und kann zu Nachteilen führen; schriftliche Einreichung bleibt im gesetzlichen Rahmen möglich. Bodenrichtwerte der kreisfreien Stadt veröffentlicht der eigene Gutachterausschuss; eine erste Orientierung liefert das Portal BORIS-Bayern.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schweinfurt Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

Was wissen Sie schon zur Wärmeversorgung?

Die Stadtwerke betreiben bereits ein Fernwärmenetz von rund 50 km im Stadtgebiet — nach eigenen Angaben mit rund 800 angeschlossenen Objekten und einem Primärenergiefaktor von 0,22. Ob Ihr Haus anschließbar ist, klären Sie adressgenau beim Versorger; allein aus einer Planung folgt kein Anschlusszwang. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan nach dem Wärmeplanungsgesetz hat die Stadt noch nicht veröffentlicht. Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern endet die gesetzliche Frist am 30. Juni 2028. Parallel hat der Stadtrat 2026 ein Klimaanpassungskonzept beschlossen — ein Hinweis auf Hitze und Starkregen, kein Ersatz für die Wärmeplanung. Förderdetails zum Heizungstausch erfragen Sie aktuell bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadtwerke Schweinfurt; Fernwärme Quelle: LMG Bayern; Wärmeplan Frist Quelle: Stadt Schweinfurt; Klimaanpassung

Brauchen Käufer in der Innenstadt einen Parkausweis?

Ja, wenn das Objekt in einer Bewohnerparkzone liegt und kein privater Stellplatz vorhanden ist. Ohne Garage oder eigenen Platz beantragen Sie den Ausweis mit Hauptwohnsitz in der Zone; in den Zonen D und O kann eine Warteliste den Einzug verzögern. Die Jahresgebühr liegt bei 30,70 €. Für den Arbeitsweg ohne Zweitwagen gilt seit dem 1. Januar 2025 der NVM-Verbundtarif vom Hauptbahnhof in die Mainfranken-Kreise. Vermieten Sie später, gilt in Schweinfurt weiterhin keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht in der MiSchuV-Anlage.

Quelle: Stadt Schweinfurt; Bewohnerparkausweis Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Schweinfurt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Schweinfurt?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern für Schweinfurt?
Steht der Grunderwerbsteuer-Satz im Bundesland-Block?

Ja — der Satz ist landesweit einheitlich und steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG sowie gegebenenfalls Maklerprovision.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schweinfurt?
Grundsteuer B Schweinfurt 2026?
Neue Grundsteuer nach Reform ab 2025?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 540 % (ebenso Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel hier. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Schweinfurt; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Schweinfurt; Hebesatzsatzung

Welches Grundbuchamt ist für Schweinfurt zuständig?
Amtsgericht Schweinfurt Grundbuch?
Elektronischer Rechtsverkehr Grundbuchamt?

Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Schweinfurt (Jägersbrunnen 6, 97421 Schweinfurt) führt die Grundbücher im Amtsgerichtsbezirk. Seit 19. Februar 2024 nimmt es am elektronischen Rechtsverkehr teil; einfache E-Mails genügen für formbedürftige Erklärungen nicht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schweinfurt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schweinfurt?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Die kreisfreie Stadt hat einen eigenen Gutachterausschuss. Eine erste Orientierung liefert das Portal BORIS-Bayern; amtliche Auskünfte dort bzw. beim Ausschuss können gebührenpflichtig sein. Bodenrichtwerte sind Lagewerte, kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte Quelle: Landkreis Schweinfurt; Gutachterausschuss Stadt

Gibt es Fernwärme — und wann kommt der Wärmeplan?
Heizungstausch und kommunale Wärmeplanung Schweinfurt?
Anschlusszwang durch den Wärmeplan?

Die Stadtwerke betreiben bereits Fernwärme (rund 50 km Netz, Primärenergiefaktor 0,22). Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Stadt noch nicht veröffentlicht; die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Allein aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang. Ob Ihr Haus anschließbar ist, klären Sie adressgenau bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadtwerke Schweinfurt; Fernwärme Quelle: LMG Bayern; Wärmeplan Frist

Welche weiteren Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Notar und Grundbuchkosten Bayern?

Zum landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz (siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG hinzu; bei Maklerbeteiligung zusätzlich die vereinbarte Provision. Planen Sie die Nebenkosten separat vom Kaufpreis ein — eine feste Gesamtprozentzahl gibt es nicht.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Schweinfurt Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Ablauf

Lohnt sich die ÖPNV-Lage beim Kauf?
NVM und Hauptbahnhof für Eigentümer?

Seit 1. Januar 2025 liegt Schweinfurt im NVM-Verbundtarif; der Hauptbahnhof verbindet unter anderem nach Würzburg. Für Käufer ohne Zweitwagen oder mit Pendelbedarf kann die Verbundanbindung ein Standortvorteil sein — Fahrzeiten prüfen Sie fallbezogen im Fahrplan.

Quelle: NVM; Anbindung Schweinfurt

Gilt die Mietpreisbremse, falls ich vermiete?
Vermietung Eigentumswohnung Schweinfurt Mieterschutz?

Nein — als Vermieter in Schweinfurt unterliegen Sie nicht der Mietpreisbremse und nicht der abgesenkten 15 %-Kappung der MiSchuV. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel; die Bestandskappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Stadt Schweinfurt; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden