Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwarzenbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Schwarzenbek kauft, plant vor allem die laufende Eigentümerlast der neuen Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz B 506 %, Hebesatz A 388 % in der Satzung für 2026. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt keine Mietpreisbremse; die Kappung bleibt bei 20 %.
Quelle: Stadt Schwarzenbek; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Schleswig-Holstein; Mietpreisbremse
Zuständig ist das Amtsgericht Schwarzenbek (Möllner Straße 20); es führt die Grundbücher für den Gerichtsbezirk inklusive der Stadt. Einsicht oder Auszug braucht ein berechtigtes Interesse — reines Kaufinteresse reicht nicht; der Notar organisiert die Eintragung nach Kauf. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ausdrücklich kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Amtsgericht Schwarzenbek; GrundbuchQuelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuer Bundesmodell
Messbeträge und Messbescheide zur neuen Grundsteuer kommen vom Finanzamt Ratzeburg; die Stadt verschickt den Grundsteuerbescheid mit dem Hebesatz. Zur landesweiten Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; bei Maklereinsatz oft hälftige Provision. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Quelle: Stadt Schwarzenbek; Finanzamt RatzeburgQuelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Ab dem 15. Mai 2026 verkehrt der RE1 wieder Hamburg–Büchen–Schwerin im Stundentakt — für Eigentümerinnen und Eigentümer mit Arbeitsplatz in Hamburg ein zentrales Argument neben dem Hebesatz. Bis Mitte Juli 2026 entfallen Verstärker Hamburg–Büchen; prüfen Sie Takt und Umstiege vor der Finanzierung. Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vor Ort; Kita-Plätze laufen über das zentrale Anmeldeverfahren der Stadt.
Quelle: Stadt Schwarzenbek; RE1 BahnverkehrQuelle: Stadt Schwarzenbek; SchulenQuelle: Stadt Schwarzenbek; Kita-Anmeldung
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
In Schleswig-Holstein — und damit in Schwarzenbek — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Vertraglich zahlt ihn üblicherweise der Käufer.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 506 %, für Grundsteuer A 388 % (Hebesatzsatzung Haushaltsjahr 2026, Beschluss 11.12.2025). Schleswig-Holstein nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Schwarzenbek; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuer Bundesmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Schwarzenbek, Möllner Straße 20. Es führt die Grundbücher für seinen Bezirk inklusive der Stadt. Einsicht oder Auszug nur bei berechtigtem Interesse — reines Kaufinteresse reicht nicht; der Notar organisiert die Eintragung nach Kauf und Unbedenklichkeit.
Für viele Käuferinnen und Käufer ist die Bahnlage entscheidend: Ab dem 15. Mai 2026 fährt der RE1 wieder Hamburg–Büchen–Schwerin im Stundentakt. Bis Mitte Juli entfallen Verstärker Hamburg–Büchen — prüfen Sie Ihren Arbeitsweg vor der Finanzierung. Schulen bis zum Gymnasium sind vor Ort.
Quelle: Stadt Schwarzenbek; RE1 BahnverkehrQuelle: Stadt Schwarzenbek; Schulen
Das für Schwarzenbek zuständige Finanzamt Ratzeburg hat die Grundsteuerwerte ermittelt und erlässt die Messbescheide. Die Stadt setzt mit dem Hebesatz die Jahressteuer fest und verschickt den Grundsteuerbescheid. Bei Eigentümerwechsel melden Sie die Änderung der Stadt und dem Finanzamt.
Nein — auch als Vermieterin oder Vermieter unterliegen Sie in Schwarzenbek keiner Mietpreisbremse. Bei Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (keine 15-Prozent-Absenkung der Landesliste).
Quelle: Land Schleswig-Holstein; MietpreisbremseQuelle: Mieterbund SH; Kappungsgrenze Liste
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
