Immobilien zum Kaufen in Rottenburg am Neckar

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Das Wichtigste zum Kaufen in Rottenburg am Neckar

Wer in Rottenburg am Neckar kauft, plant den Hebesatz B von 360 % für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Gemeinderat hat die Sätze am 26. November 2024 beschlossen; die öffentliche Festsetzung für 2026 bestätigt sie.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem modifizierten Bodenwertmodell Baden-Württembergs fest (Bodenwert, kein Verkaufspreis). Die Stadt wendet den Hebesatz an. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt Hebesatz A mit 435 %.

Quelle: Stadt Rottenburg; Grundsteuerreform Hebesätze Quelle: Stadt Rottenburg; Grundsteuer 2026

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbuchauszüge und Eintragungen für Rottenburg am Neckar bearbeitet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen) — nicht das Amtsgericht vor Ort.

Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer braucht der Notar für die Eigentumsumschreibung. Satz und Ablauf der Steuer stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Rottenburg; Grundbuchamt Böblingen

Wo prüfe ich Hochwasser am Neckar?

Teile der Kernstadt liegen am Neckar. Nach der Offenlegung der Weggentalbachmündung beim Schänzle hat das Regierungspräsidium Tübingen die Hochwassergefahrenkarten fortgeschrieben. HQ100-Flächen gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete.

Parzellenscharfe Karten stehen im Landesdienst UDO der LUBW. In festgesetzten Gebieten gelten Nutzungsgrenzen nach dem Wasserhaushaltsgesetz; die Karten können Sie auch im Tiefbauamt (Marktplatz 18) einsehen.

Quelle: Stadt Rottenburg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Woran orientieren Sie sich beim Heizungswechsel?

Die kommunale Wärmeplanung (Gemeinderatsbeschluss 27. Februar 2024) weist Eignungsgebiete für Fern- bzw. Nahwärme und für dezentrale Versorgung aus — ohne Anschlusszwang. Machbarkeitsstudien laufen zuerst für Oberndorf und die Altstadt-Achse Priesterseminar–Haus am Neckar.

Der Plan bleibt informell, bis die Gemeinde ein Netzgebiet gesondert festsetzt. In dezentralen Lagen raten Stadt und Stadtwerke oft früh zur Planung; für die meisten Gebäude nennen sie die Luft-Wärmepumpe als typische Option.

Quelle: Stadt Rottenburg; Wärmeplanung FAQ Quelle: Stadtwerke Rottenburg; Wärmeplanung

Wo liegen die Bodenrichtwerte?

Der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen — für Rottenburg sowie Ammerbuch, Hirrlingen, Neustetten und Starzach. Die Online-Werte sind informell; verbindlich ist die schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle.

Kostenfrei einsehbar sind die Zonen über die Stadtseite und über BORIS-BW. Der Grundstücksmarktbericht (Vergleichs- und Sachwertfaktoren) ist gebührenpflichtig als PDF erhältlich.

Quelle: Stadt Rottenburg; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Rottenburg; Bodenrichtwerte Bekanntmachung Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Rottenburg am Neckar

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rottenburg am Neckar?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Satz und Ablauf stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rottenburg am Neckar?
Hebesatz B nach der Reform ab 2025?
Modifiziertes Bodenwertmodell Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 360 % (Grundsteuer A: 435 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem modifizierten Bodenwertmodell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Die Festsetzung für 2026 bestätigt dieselben Sätze.

Quelle: Stadt Rottenburg; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Rottenburg; Grundsteuer 2026 Festsetzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rottenburg am Neckar?
Amtsgericht Böblingen Grundbuch?
Führt das Amtsgericht Rottenburg das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen). Das Amtsgericht Rottenburg am Neckar vor Ort führt das Grundbuch für die Grundstücke nicht.

Quelle: Stadt Rottenburg; Grundbuchamt

Liegt Rottenburg am Neckar in einem Wärmeplan- oder Fernwärme-Eignungsgebiet?
Wärmeplan Gemeinderat Februar 2024?
Anschlusszwang Fernwärme Rottenburg?

Die kommunale Wärmeplanung wurde am 27. Februar 2024 beschlossen und zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Versorgung. Anschlusszwang folgt daraus nicht; verbindliche Netzgebiete brauchen zusätzliche Beschlüsse. Machbarkeitsstudien betreffen zuerst Oberndorf und die Achse Priesterseminar–Haus am Neckar.

Quelle: Stadt Rottenburg; Wärmeplanung FAQ Quelle: Stadtwerke Rottenburg; Wärmeplanung

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Rottenburg am Neckar?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Stichtag Bodenrichtwerte 2025?

Der gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen (auch für Ammerbuch, Hirrlingen, Neustetten und Starzach). Online über die Stadtseite und BORIS-BW; rechtsverbindlich ist nur die schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle.

Quelle: Stadt Rottenburg; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Ist ein Kaufgrundstück in Rottenburg hochwassergefährdet?
HQ100 Überschwemmungsgebiet Neckar?
Weggentalbachmündung Schänzle Karte?

Am Neckar und nach der Offenlegung der Weggentalbachmündung beim Schänzle gelten aktualisierte Hochwassergefahrenkarten. HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit Nutzungsgrenzen. Prüfen Sie die Parzelle im Landesdienst UDO oder im Tiefbauamt.

Quelle: Stadt Rottenburg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse in Rottenburg?
Kann ich als Eigentümer die Neuvermietung frei kalkulieren?
Mieterschutz Kulisse ohne Rottenburg?

Nein — Rottenburg am Neckar gehört nicht zur Mietpreisbremsen-Kulisse Baden-Württemberg. Die landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete greift hier nicht; andere bundesweite Grenzen (u. a. Mietpreisüberhöhung) bleiben unberührt. Keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Welche Kita-Regeln gelten für Käufer-Familien in Rottenburg am Neckar?
Elternbeiträge Landesrichtsatz?
Keine Kindergartenbezirke?

Elternbeiträge folgen den Landesrichtsätzen mit Sozialstaffelung (11 Raten, August beitragsfrei). Es gibt keine Kindergartenbezirke. Ermäßigungsmöglichkeiten (Jugendamt, KreisBonusCard-Extra) bleiben unabhängig vom Eigentumsstatus.

Quelle: Stadt Rottenburg; Kita-Elternbeiträge Quelle: Stadt Rottenburg; Kita ohne Bezirke

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden