Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Reichenbach im Vogtland – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Reichenbach im Vogtland kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B im Stadtgebiet bei 490 % (A: 400 %). In Teilen der Gewerbegebiete auf Gemarkung Heinsdorfergrund oder Lengenfeld gelten die Hebesätze dieser Nachbargemeinden — ein lokaler Sonderfall vor Kaufvertrag und Finanzierung. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Reichenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Reichenbach; Steuerhebesätze Standort
Zuständig für Grundbuchsachen ist das Amtsgericht Auerbach (Grundbuchamt), Parkstraße 1 in Auerbach/Vogtl. Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen); die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Prüfen Sie vor dem Notartermin Gemarkung, Belastungen und ob das Objekt in einem der Gewerbegebiete mit fremder Gemeindesteuer liegt.
Quelle: Justizportal; Grundbuchamt AuerbachQuelle: Stadt Reichenbach; Grundsteuer Hebesätze
Der Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung wurde am 2. Juni 2025 im Stadtrat vorgestellt. Er kennzeichnet mögliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete — als Orientierung zu Folgekosten bei Heizungstausch oder Sanierung, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Konkrete Tauschpflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen. Vor Kauf lohnt der Blick auf den aktuellen Heizungsstand und den Plan-Kartenausschnitt der Stadt.
Quelle: Stadt Reichenbach; Wärmeplanung
Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS Sachsen; zuständig ist der Gutachterausschuss im Vogtlandkreis. Über die Sächsische Aufbaubank (SAB) gibt es unter anderem den Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“ für energetische Sanierung selbstgenutzter Objekte sowie Programme zum Familienwohnen. Antragstellung vor Vorhabensbeginn über das SAB-Portal. Für den Alltag: RE 3 und RB 2 am Bahnhof Reichenbach (Vogtl), StadtBus und PlusBus im VVV; Kita-Elternbeiträge 2026 bleiben bei 19 % (Krippe) bzw. 29 % (Kindergarten/Hort) der Betriebskosten.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: SAB Sachsen; Klimafreundlicher WohnenQuelle: SAB Sachsen; Wohnen FörderungQuelle: Stadt Reichenbach; Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % — Details stehen im Bundesland-Block. Der Satz gilt landesweit, also auch in Reichenbach im Vogtland.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt im Stadtgebiet Hebesatz A 400 % und Hebesatz B 490 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); daraus folgt mit dem Hebesatz die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. In ausgewählten Gewerbegebieten auf Gemarkung Heinsdorfergrund oder Lengenfeld gelten die Hebesätze dieser Gemeinden.
Quelle: Stadt Reichenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Reichenbach; Steuerhebesätze Standort
Für Reichenbach im Vogtland (PLZ 08468) ist das Amtsgericht Auerbach — Grundbuchamt, Parkstraße 1, 08209 Auerbach/Vogtl., zuständig.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der bundesweiten Kostenordnung an; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf). Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und dem Beurkundungsaufwand ab — Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten.
Der Endbericht wurde am 2. Juni 2025 im Stadtrat vorgestellt. Er kennzeichnet mögliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete — als Orientierung zu Folgekosten, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Prüfen Sie vor Kauf den aktuellen Heizungsstand und den Plan-Kartenausschnitt.
Die Sächsische Aufbaubank (SAB) fördert u. a. mit dem Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“ energetische Sanierungen selbstgenutzter Wohnimmobilien sowie mit Programmen zum Familienwohnen den Erwerb. Antragstellung vor Vorhabensbeginn über das SAB-Förderportal; Konditionen ändern sich — aktuelle Zinsen auf der SAB-Website prüfen.
Quelle: SAB Sachsen; Klimafreundlicher WohnenQuelle: SAB Sachsen; Wohnen Förderung
Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS Sachsen bereit. Zuständig für Auskünfte ist der Gutachterausschuss im Vogtlandkreis. Der Richtwert ist ein zonaler Orientierungswert, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Nein — Beiträge sind Pflicht. Der Stadtrat setzt für 202619 % (Krippe) bzw. 29 % (Kindergarten/Hort) der Betriebskosten an; Verpflegung und Stundenumfang ändern den Betrag. Anmeldung städtischer Plätze: Eltern-Kind-Portal.
Quelle: Stadt Reichenbach; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Reichenbach; Kindertagesstätten
Ja zur freien Vereinbarung im Rahmen allgemeiner Mietrechtsgrenzen: Die Mietpreisbremse gilt in Reichenbach nicht. Bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Freistaat Sachsen; MietpreisbremseQuelle: REVOSax; Kappungsgrenze Sachsen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
