Immobilien zum Kaufen in Pirna

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Pirna?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Steht der Steuersatz im Bundesland-Block?

In Sachsen — und damit in Pirna — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage. Den landesweiten Satz und die Amtsquelle finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Sachsen?
• Wie wird die Maklerprovision beim Kauf geteilt?

Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block), Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — bei Maklereinsatz — in der Regel die hälftige Maklerprovision nach Bestellerprinzip. Die Nebenkosten sollten Sie früh in die Eigenkapitalplanung einbeziehen.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Pirna?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie reiche ich Unterlagen beim Grundbuchamt ein?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Pirna (Schloßhof 7, 01796 Pirna). Unterlagen können Sie an der Information, per Nachtbriefkasten, Post oder E-Mail einreichen; Besuche der Abteilungen erfordern in der Regel einen Termin.

Quelle: Amtsgericht Pirna; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Pirna; Kontakt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Pirna?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
• Gilt in Pirna das Bundesmodell?

Für die Grundsteuer B gilt der Hebesatz 350 %, für die Grundsteuer A 310 % — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 (wertabhängiges Bundesmodell mit landeseigenen Messzahlen). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Pirna; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Pirna; Hebesatzsatzung ab 2025

• Ist Pirna hochwassergefährdet — und worauf achten Käufer?
• Muss ich Überschwemmungsgebiete prüfen?
• Wo finde ich Hochwassergefahrenkarten für Pirna?

Ja, Teile des Stadtgebiets an Elbe und Gottleuba sind ausgewiesen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Flurstücks in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landeshochwasserzentrums Sachsen sowie die kommunalen Hinweise.

Quelle: Stadt Pirna; HochwasserQuelle: LHWZ Sachsen; Hochwasserkarten

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Eigentümer?
• Gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 3. Februar 2026 beschlossen. Sie zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete und Potenziale (u. a. Elbe-Flusswasser) — ohne Anschlusszwang und ohne feste Ausbau-Garantie für einzelne Straßen. Bei Heizungswechsel gelten zusätzlich die bundesweiten Vorgaben ab dem 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Pirna; Wärmeplanung

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Pirna?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
• Sind Bodenrichtwerte ein Verkehrswert?

Bodenrichtwerte für Sachsen veröffentlicht der Freistaat über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS). Die Werte sind zonengenau und dienen der groben Orientierung — sie sind kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

• Lohnt sich Wohnen in Pirna trotz Pendeln nach Dresden?
• Wie ist die S-Bahn-Anbindung für Berufspendler?
• Welche S-Bahn-Linien fahren nach Dresden?

Für viele Haushalte ja: Die S-Bahn-Linien S1 und S2 im VVO verbinden Pirna regelmäßig mit Dresden. Fahrzeiten und Tickets prüfen Sie im VVO-Navigator — relevant auch für die tägliche Erreichbarkeit nach dem Kauf.

Quelle: Stadt Pirna; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: VVO; Verbundportal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden