Immobilien in Oschersleben (Bode)
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Oschersleben (Bode) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Oschersleben (Bode)
Oschersleben (Bode) steht nicht unter der Mietpreisbremse — Sachsen-Anhalt hat keine Verordnung für angespannte Wohnungsmärkte erlassen, und die Stadt ist davon nicht erfasst. Wer hier wohnt oder kauft, trifft vor allem auf die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit getrennten kommunalen Hebesätzen ab 2026: Wohngrundstücke Grundsteuer B 450 %, Nichtwohngrundstücke 815 % (Stadtratsbeschluss 18. November 2025).
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Stadt Oschersleben; Hebesatzsatzung 2026
Was zeigt der Wärmeplan für Kernstadt und Ortsteile?
Zum Entwurf der kommunalen Wärmeplanung (Bericht vom 18. Februar 2025) legte die Stadt Versorgungsgebiete für die Kernstadt sowie die Ortsteile Hadmersleben und Hornhausen aus. Die Karten unterscheiden eher leitungsgebundene und dezentrale Lösungen — als Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang. Für Lagewahl und Sanierungsplanung lohnt der Blick auf die jeweilige Adresse im Beteiligungsportal.
Quelle: Beteiligungsportal ST; Wärmeplan EntwurfQuelle: Stadt Oschersleben; Wärmeplanung Überblick
Warum die Bode beim Wohnen mitdenken?
Die Bode durchzieht die Stadt; Hochwasserlagen an Fließgewässern gehören zur Lagebewertung vor Umzug oder Kauf. Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft hat am Standort das ehemalige Wehr zurückgebaut und damit den Abflussquerschnitt verbessert. Vor langfristiger Anmietung oder Eigentum lohnt der Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes — objektscharf für Ihr Flurstück, nicht nur stadtweit.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Wehr Rückbau Bode
Wie komme ich mit dem Verbund nach Magdeburg?
Oschersleben (Bode) liegt im Landkreis Börde (rund 17.900 Einwohner) und im Verbundgebiet marego (Magdeburg, Börde, Jerichower Land, Salzlandkreis). Vom Bahnhof Oschersleben (Bode) fahren Regionalexpress- und Regionalbahnlinien Richtung Magdeburg Hbf; die Fahrzeit liegt je nach Linie oft bei rund 25–40 Minuten. Eine marego-Fahrkarte gilt im Verbund in Zug und Bus — relevant, wenn Sie hier wohnen und in der Landeshauptstadt arbeiten. Ob Sie ohne Auto auskommen, hängt von Wohnlage und Arbeitszeiten ab.
Quelle: marego; VerbundgebietQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Fahrplan
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Oschersleben (Bode)
- Wie gut bin ich mit dem ÖPNV an Magdeburg angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Oschersleben?
- Welcher Verbund gilt im Landkreis Börde?
Ja — der Bahnhof Oschersleben (Bode) liegt im Verbundgebiet marego (Magdeburg sowie die Landkreise Börde, Jerichower Land und Salzlandkreis). Regionalexpress- und Regionalbahnlinien fahren Richtung Magdeburg Hbf; die Fahrzeit liegt je nach Linie oft bei rund 25–40 Minuten. Eine marego-Fahrkarte gilt im Verbund in Zug und Bus.
Quelle: marego; VerbundgebietQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Fahrplan
- Was kostet die Kita — und wie greift die Geschwisterregelung?
- Sind Kita-Beiträge in Sachsen-Anhalt beitragsfrei?
- Wo melde ich mein Kind in Oschersleben an?
Eine allgemeine Beitragsfreiheit für alle Altersstufen gibt es nicht; Beiträge richten sich nach Alter, Einrichtung und Betreuungsumfang. Landesweit zahlen Sie in der Regel nur für das älteste Kind in Krippe/Kindergarten; jüngere Geschwister sind beitragsfrei. Hortbeiträge bleiben fällig. Anmeldung und Trägervertrag laufen über die jeweilige Einrichtung bzw. die Stadtverwaltung.
Quelle: Sozialministerium ST; Kita GeschwisterbeiträgeQuelle: Stadt Oschersleben; Kita Anmeldung
- Liegt Oschersleben in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Fernwärme-Karten für Ortsteile?
- Was bedeutet der Wärmeplan-Entwurf 2025?
Die Stadt hat einen Entwurf zur kommunalen Wärmeplanung (Bericht vom 18. Februar 2025) mit Versorgungsgebieten für die Kernstadt sowie Hadmersleben und Hornhausen veröffentlicht. Die Karten zeigen, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem.
- Ist Oschersleben hochwassergefährdet?
- Welche Rolle spielt die Bode?
- Wo prüfe ich Hochwassergefahrenkarten?
Die Bode fließt durch die Stadt; eine pauschale Einstufung ersetzt keine objektscharfe Prüfung. Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz hat das ehemalige Wehr zurückgebaut und den Abflussquerschnitt verbessert. Vor Umzug oder Kauf prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahrenkarten und aktuelle Wasserstände des Landes.
- Wo beantrage ich einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken in Oschersleben?
- Wer ist die Straßenverkehrsbehörde?
Einen Bewohnerparkausweis beantragen Sie bei der örtlich zuständigen Straßenverkehrsbehörde, wenn Sie in einem ausgewiesenen Bewohnerparkgebiet wohnen und die Voraussetzungen erfüllen (u. a. kein Privatstellplatz). Für Oschersleben (Bode) ist das Straßenverkehrsamt des Landkreises Börde in der Triftstraße Anlaufstelle. Der Ausweis gilt nur in der Zone, garantiert keinen Stellplatz und ist gebührenpflichtig — Höhe und Zone klären Sie vor Ort.
- Wo melde ich mein Kind an der Grundschule an?
- Wer ist Schulträger in Oschersleben?
Die Anmeldung an der Grundschule erfolgt in der Regel an der wohnortnächsten öffentlichen Schule; der Schulträger (Kommune) fordert Sie zur Anmeldung auf. Ansprechpartner in der Stadtverwaltung ist das Sachgebiet Schulen, Kitas und Soziales (Magdeburger Straße). Vor der Aufnahme ist eine schulärztliche Untersuchung vorgeschrieben.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden