Immobilien zum Kaufen in Nordhausen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Nordhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Nordhausen
Wer in Nordhausen kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit. Die Stadt setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 635 % und der Grundsteuer A auf 385 %. Der Stadtrat hat die Hebesatzsatzung am 23. April 2025 beschlossen; sie gilt rückwirkend zum 1. Januar 2025.
Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell — das ist kein aktueller Verkaufspreis. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Einsprüche gegen Wert oder Messbetrag gehen an das Finanzamt Sondershausen, nicht an die Stadtkasse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Nordhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nordhausen; Hebesatzbeschluss
Gilt Anschlusszwang an die Fernwärme?
In den Fernwärmevorranggebieten der Stadt besteht Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Fernwärme, sobald Gebäude beheizt werden sollen. Andere emissionsfreie Systeme können auf Antrag freigestellt werden — mit Lageplan, technischen Angaben und Begründung beim Amt für Umwelt und Grünordnung. Außerhalb der Vorranggebiete besteht kein solcher Zwang.
Die Energieversorgung Nordhausen erweitert das Netz: Am Taschenberg begann die Erschließung am 28. Juli 2025, danach folgt der Abschnitt Morgenröte. Ein kommunaler Wärmeplan steht noch aus (Vorlagefrist 30. Juni 2028). Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück im Satzungsgebiet liegt — das ändert Heizungsoption und Folgekosten.
Quelle: Stadt Nordhausen; FernwärmesatzungQuelle: Energieversorgung Nordhausen; Fernwärme TaschenbergQuelle: Gesetze im Internet; Wärmeplanungsfrist
Liegt das Grundstück an der Zorge im Überschwemmungsgebiet?
An der Zorge betreibt Thüringen den Hochwassermeldepegel Nordhausen. Meldebeginn liegt bei 180 cm, die Meldestufen bei 260, 300 und 340 cm. Der Pegel beobachtet die Lage — er ersetzt keine Bewertung Ihres Flurstücks.
Das TLUBN legt Karten zur Festsetzung des Überschwemmungsgebiets der Zorge aus (Entwurf vom 13. Januar 2025), unter anderem für die Gemarkung Nordhausen. Einsicht ist im Kartendienst und über die Auslegungsseite möglich; in der Stadtverwaltung im Amt für Stadtentwicklung, Markt 1. Prüfen Sie Lage und Versicherung, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: HNZ Thüringen; Pegel ZorgeQuelle: TLUBN; Überschwemmungsgebiet Zorge
Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwert?
Eigentumseintragungen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; Einsicht und Auszüge laufen über Notar oder bei berechtigtem Interesse über das Amt.
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Kyffhäuserkreis und den Landkreis Nordhausen kostenfrei in BORIS-TH. Die Geschäftsstelle sitzt in der TLBG-Zweigstelle Artern (Alte Poststraße 10). Der Richtwert ist eine Zonenangabe, kein automatischer Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Nordhausen; AnschriftQuelle: TLBG; BORIS-THQuelle: TLBG; Gutachterausschuss Artern
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Nordhausen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nordhausen?
- Welcher GrESt-Satz gilt hier?
- Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?
Der Satz ist landesweit einheitlich; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block unter Thüringen. Zusätzlich planen Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nordhausen?
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
- Was ist Grundsteuer B in Nordhausen?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten 635 % (Grundsteuer B) und 385 % (Grundsteuer A). Der Stadtrat hat die Sätze am 23. April 2025 beschlossen; die Satzung wirkt rückwirkend zum 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest — das ist kein Verkaufspreis. Einsprüche zu Wert oder Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Sondershausen.
Quelle: Stadt Nordhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Nordhausen; Hebesatzbeschluss
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nordhausen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen. Eigentumswechsel und Grundpfandrechte werden dort eingetragen. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; Einsicht und Auszüge erfolgen über Notar oder bei berechtigtem Interesse beim Amt.
- Muss ich mein Haus an die Fernwärme anschließen?
- Gilt Anschlusszwang in Nordhausen?
- Was sind Fernwärmevorranggebiete?
In den Fernwärmevorranggebieten besteht Anschluss- und Benutzungszwang, sobald Gebäude beheizt werden sollen. Andere emissionsfreie Systeme können auf Antrag freigestellt werden. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück im Satzungsgebiet liegt. Netzausbau läuft am Taschenberg (Start 28. Juli 2025) und danach im Bereich Morgenröte.
Quelle: Stadt Nordhausen; FernwärmesatzungQuelle: Energieversorgung Nordhausen; Fernwärme Taschenberg
- Ist Nordhausen laut Karte hochwassergefährdet?
- Was sagt der Pegel an der Zorge?
- Wo prüfe ich das Überschwemmungsgebiet vor dem Kauf?
Der Hochwassermeldepegel Nordhausen an der Zorge liefert Kennwerte (Meldebeginn 180 cm). Ergänzend legt das TLUBN Karten zur Festsetzung des Überschwemmungsgebiets aus (Entwurf 13. Januar 2025), auch für die Gemarkung Nordhausen. Der Pegel ersetzt keine individuelle Grundstücksbewertung.
Quelle: HNZ Thüringen; Pegel ZorgeQuelle: TLUBN; Überschwemmungsgebiet Zorge
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Nordhausen?
- Was ist BORIS-TH?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind kostenfrei in BORIS-TH einsehbar. Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Kyffhäuserkreis und den Landkreis Nordhausen; die Geschäftsstelle sitzt in der TLBG-Zweigstelle Artern, Alte Poststraße 10. Der Richtwert beschreibt eine Zone, nicht automatisch den Kaufpreis Ihres Flurstücks.
Quelle: TLBG; BORIS-THQuelle: TLBG; Gutachterausschuss ArternQuelle: TLBG; Bodenrichtwerte 2026
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Thüringen?
- Gibt es Familienförderung beim Hauskauf?
- Wo beantrage ich die Thüringer Eigentumsförderung?
Für selbstgenutztes Wohneigentum von Familien mit Kind unter 18 Jahren gibt es landesweite Förderung nach der Richtlinie FamWoE. Anträge laufen über die Thüringer Aufbaubank, nicht über das Finanzamt. Voraussetzungen und Fristen prüfen Sie im aktuellen Förderportal der Bank.
- Welche Kita-Regeln sollte ich als Käufer-Familie kennen?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie früh muss ich anmelden?
Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind elternbeitragsfrei. Davor liegen die städtischen Sätze ab 1. Januar 2026 bei 120 € bzw. 200 € für das erste Kind. Zur verbindlichen Anmeldung brauchen Sie eine Kita-Card; die Satzung verlangt in der Regel sechs Monate Vorlauf. Das erleichtert die Budgetplanung beim Umzug.
Quelle: Stadt Nordhausen; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Nordhausen; Kita-Gebühren
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden