Immobilien zum Kaufen in Niesky

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niesky?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Gibt es einen Hebesatz C?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 440 %, A bei 335 % (1. Quartal 2026). Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Statistik Sachsen; Hebesätze 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Niesky?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Auszug per E-Mail bestellen?

Das Amtsgericht Weißwasser führt das Grundbuch, Anschrift Grundbuchamt: Carl-Friedrich-Gauß-Straße 1, 02943 Weißwasser/O.L. Bestellungen nimmt das Gericht entgegen (u. a. Grundbuchamt@agwsw.justiz.sachsen.de). Private Online-Portale sind keine amtlichen Stellen des Freistaats.

Quelle: Justizportal; Grundbuchamt WeißwasserQuelle: Amtsgericht Weißwasser; Grundbuch

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Wo stehen die übrigen Kaufnebenkosten?

Landesweit 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu; die genaue Bemessung folgt dem notariellen Kaufvertrag.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
• Ist das Finanzamt Görlitz zuständig?
• Wohin mit Einspruch gegen den Messbescheid?

Zuständig ist das Finanzamt Görlitz, Bewertungsstelle Sonnenstraße 7; für die Stadt Niesky die Durchwahl 5390. Einspruch gegen Wert- und Messbescheid geht ans Finanzamt; der Zahlbescheid kommt von der Stadt.

Quelle: Finanzamt Sachsen; Bewertung GörlitzQuelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuer

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Niesky?
• Was ist BORIS Sachsen?
• Ist der Richtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS Sachsen nach Zone bereit. Der Wert ist eine amtliche Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

• Kann ich in Niesky Fernwärme nutzen?
• Was passiert mit dem Heizwerk Ziegelweg?
• Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?

Die Stadtwerke Niesky betreiben ein Fernwärmenetz (rund 1.800 Kunden). Der Betrieb des Biomasse-Heizkraftwerks Ziegelweg endete am 31. März 2026; ein Umbau ist ausgeschrieben. Anschluss nur nach Einzelfallprüfung. Einen veröffentlichten Wärmeplan gibt es derzeit nicht (Frist 30. Juni 2028).

Quelle: Stadtwerke Niesky; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Niesky; Heizwerk Ziegelweg

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Sachsen?
• Was ist SAB Familienwohnen?
• Gilt die Förderung auch in Niesky?

Landesprogramme der Sächsischen Aufbaubank — etwa Familienwohnen — gelten im ganzen Freistaat, also auch in Niesky. Voraussetzungen und aktuelle Konditionen stehen beim SAB-Portal; siehe Bundesland-Block.

Quelle: SAB; Familienwohnen

• Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
• Welche Karte gilt für den Weißen Schöps?
• Gilt HQ100 für jedes Grundstück in Niesky?

Ja, flurstücksgenau. Niesky liegt im Warngebiet Weißer Schöps; das heißt nicht, dass jedes Grundstück überschwemmt wird. Maßgeblich sind die Karten in LUIS Sachsen und die Unterlagen der Unteren Wasserbehörde.

Quelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte

• Welche Schulen erreichen Käufer-Familien in Niesky?
• Gibt es Gymnasium und Oberschule vor Ort?
• Wo liegen die Grundschulen?

Zwei Grundschulen (Andersen in der Schulstraße, Fölsch im Ortsteil See), plus Oberschule und Friedrich-Schleiermacher-Gymnasium in der Stadt. Kitaplätze laufen über Little Bird.

Quelle: Andersen-Grundschule; StandortQuelle: FSG Niesky; Gymnasium

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden