Immobilien in Neustadt a.d.Aisch

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Kaufangebote in Neustadt-adAisch

Mietangebote in Neustadt-adAisch

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Neustadt a.d.Aisch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Neustadt a.d.Aisch

Wer in Neustadt a.d.Aisch wohnt oder hinzieht, merkt den Alltag zuerst am Parken: In bewirtschafteten Zonen beantragen gemeldete Bewohnerinnen und Bewohner eine Bewohnerparkberechtigung — die Stadt stellt keinen Papierausweis mehr aus, das Kennzeichen wird digital hinterlegt. In Gebührenzone 1 (u. a. Wilhelmstraße, Kirchplatz, Bahnhofstraße ab Plärrer) zahlen Sie Mo–Fr 8–18 Uhr und Sa 8–13 Uhr 1,00 € je volle Stunde, Höchstparkzeit 2 Stunden; 15 Minuten sind über die gebührenfreie Brötchentaste möglich. Zone 2 (Parkdeck Bismarckstraße, Parkplatz Zentrum) kostet 0,60 € je Stunde (Mo–Fr 8–16 Uhr). Handyparken ist vorgesehen.

Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Bewohnerparken Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Parkgebührenordnung

Mieterschutz gilt im Kreis nur in Weigenheim

Seit dem 1. Januar 2026 gilt die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) bis 31. Dezember 2029. Im Landkreis Neustadt a.d. Aisch/Bad Windsheim steht darin ausschließlich Weigenheim — die Kreisstadt fehlt. Neuvertragsmieten unterliegen hier also nicht der 10-Prozent-Grenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen bleiben bei der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel weist das Ortsrecht der Stadt nicht aus. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz B auf 354 v. H. und Hebesatz A auf 475 v. H. (Satzung vom 28. November 2024); das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Ortsrecht

Zwei Bahn-Halte auf der Achse Nürnberg–Würzburg

Der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) führt den RE 10 Nürnberg–Fürth–Neustadt (Aisch)–Kitzingen–Würzburg. Zusätzlich zum Bahnhof (Am Bahnhof 1) hält die Linie am Halt Neustadt (Aisch) Mitte — praktisch, wenn Sie näher zur Innenstadt wohnen. Die RB 81 bindet nach Bad Windsheim und Steinach (b. Rothenburg); innerorts fährt der Stadtbus Linie 160. Bauarbeiten können Schienenersatzverkehr auslösen; aktuelle Hinweise stehen bei VGN und Deutscher Bahn.

Quelle: VGN; Linienfahrpläne Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Neustadt (Aisch)Quelle: Deutsche Bahn; Halt Mitte

Wärmeplan ja — Nahnetz Hasengründlein vorerst nein

Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan vorgelegt (Bearbeitung 04/2024–08/2025). Er ist ein Planungsinstrument und begründet keinen Anschlusszwang. Das konkrete Nahwärmeprojekt Hasengründlein (Biogas Unterschweinach plus Bestandsnetz Schulzentrum/Comeniusstraße) setzen die Neustadtwerke laut eigener Mitteilung wegen zu geringer Beteiligungsquoten nicht um. Entlang der Aisch gelten festgesetzte Überschwemmungsgebiete — Lage und Versicherung prüfen Sie in den Kreis-Plänen, bevor Sie kaufen oder langfristig mieten.

Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Wärmeplan Quelle: Neustadtwerke; Nahwärme Hasengründlein Quelle: Landkreis NEA; Überschwemmungsgebiete

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Neustadt a.d.Aisch

Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
Gibt es Anwohnerparken in Papierform?
Wo beantrage ich die Parkberechtigung?

In bewirtschafteten Zonen (Zusatzzeichen) können gemeldete Bewohnerinnen und Bewohner eine Bewohnerparkberechtigung beantragen. Die Stadt stellt keinen Papierausweis mehr aus: Das Kennzeichen wird bei der Verkehrsüberwachung hinterlegt. Antrag mit Personalausweis und Zulassungsbescheinigung Teil I.

Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Bewohnerparken Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Parkantrag digital

Was kostet Parken in der Innenstadt?
Gibt es eine Brötchentaste?
Parkgebühren Zone 1 Neustadt a.d.Aisch?

In Gebührenzone 1 (u. a. Wilhelmstraße, Kirchplatz, Bahnhofstraße ab Plärrer) gilt Mo–Fr 8–18 Uhr und Sa 8–13 Uhr: 1,00 € je volle Stunde, Höchstparkzeit 2 Stunden. Für 15 Minuten gibt es die gebührenfreie Brötchentaste. Zone 2 (Parkdeck Bismarckstraße, Parkplatz Zentrum) kostet 0,60 €/Stunde (Mo–Fr 8–16 Uhr). Handyparken ist möglich.

Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Parkgebührenordnung

Wie pendle ich von Neustadt a.d.Aisch nach Nürnberg oder Würzburg?
Hält der RE 10 in der Kreisstadt?
Gibt es den Halt Neustadt (Aisch) Mitte?

Ja. Der VGN führt den RE 10 Nürnberg–Fürth–Neustadt (Aisch)–Kitzingen–Würzburg. Sie können am Bahnhof (Am Bahnhof 1) oder am Halt Mitte einsteigen. Fahrpläne und Baustellenhinweise stehen auf den VGN-Linienseiten.

Quelle: VGN; Linienfahrplan RE 10 Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Quelle: Deutsche Bahn; Halt Mitte

Gibt es eine Bahn nach Bad Windsheim und einen Stadtbus?
Was ist die RB 81?
Fährt Linie 160 innerorts?

Die RB 81 fährt von Neustadt (Aisch) über Bad Windsheim nach Steinach (b. Rothenburg). Innerorts listet der VGN den Stadtbus Linie 160. Bauarbeiten können Schienenersatzverkehr auslösen.

Quelle: VGN; RB 81 und Linie 160

Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
Kommt Nahwärme am Hasengründlein?
Besteht Anschlusszwang an ein Wärmenetz?

Ja, die Stadt hat einen Wärmeplan vorgelegt (Bearbeitung 04/2024–08/2025). Er ist ein Planungsinstrument und begründet keinen Anschlusszwang. Das konkrete Nahwärmeprojekt Hasengründlein setzen die Neustadtwerke wegen zu geringer Beteiligungsquoten nicht um.

Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Wärmeplan Quelle: Neustadtwerke; Nahwärme Hasengründlein

Welche Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt es vor Ort?
Wo ist die Comenius-Grundschule?
Gibt es Realschule und Mittelschule?

Die Stadt listet die Comenius-Grundschule (Comeniusstraße 2) und die Grundschule Neues Schloss (Schlossplatz 4), dazu die Mittelschule am Turm und die staatliche Dietrich-Bonhoeffer-Realschule. Ein Gymnasium führt die städtische Schulseite nicht auf.

Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Schulen

Wie melde ich mein Kind in einer städtischen Kita an?
Gibt es einen Aufnahmeantrag für Kindergärten?
Gelten die Gebühren auch für freie Träger?

Für städtische Einrichtungen (Hasennest, Schlosskindergarten, Kleine Welt Schauerheim) gilt die städtische Gebührensatzung; den Aufnahmeantrag stellt die Stadt bereit. Freie Träger setzen eigene Beiträge. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss zieht die Stadt bei städtischen Plätzen vom Beitrag ab.

Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Kita-Aufnahmeantrag Quelle: Stadt Neustadt a.d.Aisch; Kita-Gebühren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden