Immobilien zum Mieten in Nördlingen
0 Immobilien werden in Nördlingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nördlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Nördlingen
Nördlingen steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Neuvertragsmieten sind damit nicht auf 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt; im Bestand gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Wer mietet, sollte trotzdem Form und Begründung jeder Erhöhung prüfen — und wissen, welche Heizperspektive die Stadt für die Lage vorsieht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Liste
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Anträge auf Wohnberechtigungsschein (WBS) und Benennung für eine geförderte Wohnung nimmt die Bauverwaltung der Stadt Nördlingen entgegen (Herrengasse 39). Ob Sie Anspruch haben, hängt von Einkommensgrenzen und Haushaltsgröße ab — prüfen Sie die aktuellen Formulare der Stadt, bevor Sie sich auf Sozialwohnungen bewerben. Ohne gültigen WBS bleibt der Zugang zu vielen geförderten Wohnungen verschlossen.
Quelle: Stadt Nördlingen; Bauverwaltung WBS
Was begrenzt Mieterhöhungen im laufenden Vertrag?
Vermieter dürfen die Nettokaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben — frühestens nach 15 Monaten unveränderter Miete und höchstens um 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 BGB). Eine abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in MiSchuV-Gebieten; Nördlingen gehört nicht dazu. Eine amtliche Mietspiegel-Pflicht folgt aus der fehlenden Mietpreisbremse nicht; Orientierung liefern Vergleichswohnungen und ggf. lokale Übersichten. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen eigenen Regeln und brauchen eine eigene Prüfung.
Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Welche Heizperspektive zeigt der Wärmeplan Mietern?
Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 26. März 2026 beschlossen. Drei Gebiete sind für Wärmenetze vorgesehen (u. a. Altstadt und Wemdinger Viertel); anderswo stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund. Netzausbau kann Jahre dauern. Als Mieter betrifft Sie vor allem, ob Vermieter modernisieren oder Betriebskosten für Heizung und Warmwasser steigen — der Plan selbst ist Orientierung, kein automatischer Zwang zu einem bestimmten Heizsystem in Ihrer Wohnung.
Quelle: Stadt Nördlingen; Wärmeplanung
Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
Städtische Einrichtungen erheben gestaffelte Gebühren nach Buchungszeit (Satzung ab 1. September 2024). Ab dem Kindergartenjahr mit dem dritten Geburtstag verrechnen Träger den bayerischen Zuschuss von 100 € monatlich bis zur Einschulung. Geschwisterermäßigung und Härtefälle sind in der Satzung geregelt; Verpflegung bleibt zusätzlich. Bedarf online über das Kitaportal der Stadt anmelden.
Quelle: Stadt Nördlingen; KindertagesstättenQuelle: Stadt Nördlingen; Kita-Gebührensatzung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Nördlingen
- Gilt in Nördlingen die Mietpreisbremse?
- Ist Nördlingen angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvermietungsmiete frei vereinbart werden?
Nein. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025 (in Kraft ab 1. Januar 2026) listet Nördlingen nicht unter den Gemeinden mit Mietpreisbremse. Bei Neuabschluss dürfen Mieter und Vermieter die Höhe der Nettokaltmiete grundsätzlich frei vereinbaren — vorbehaltlich der allgemeinen BGB-Grenzen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; MietpreisbremseQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie oft darf die Miete steigen?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in MiSchuV-Gebieten — Nördlingen gehört nicht dazu. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten; zwischen Erhöhungen müssen mindestens 15 Monate liegen.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Nördlingen?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Eine gesetzliche Pflicht zu einem qualifizierten Mietspiegel knüpft typischerweise an größere, angespannte Märkte an — Nördlingen fällt nicht unter die Mietpreisbremse. Für Erhöhungsverlangen können Vermieter andere Begründungsmittel nutzen (Vergleichswohnungen, Gutachten). Prüfen Sie jedes Erhöhungsverlangen auf Form und Begründung; im Zweifel Mieterberatung hinzuziehen.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Nördlingen?
- Wer stellt den WBS aus?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
Zuständig ist die Bauverwaltung der Stadt Nördlingen (Herrengasse 39). Dort beantragen Sie die Feststellung der Wohnberechtigung bzw. den Wohnberechtigungsschein und die Benennung für eine geförderte Wohnung. Ob Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen erfüllt, prüfen die aktuellen Antragsunterlagen der Stadt.
- Was kosten Kita-Plätze für Mieter-Familien?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
- Wie hoch ist der Landes-Zuschuss?
Die städtische Gebührensatzung staffelt Beiträge nach Buchungszeit. Ab dem Kindergartenjahr mit dem dritten Geburtstag verrechnen Einrichtungen den bayerischen Zuschuss von 100 € monatlich. Geschwisterermäßigungen und Härtefälle sind in der Satzung geregelt; Verpflegung kommt hinzu.
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer an die Stadt. Ob und wie sie über die Betriebskostenabrechnung auf Mieter umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag und den Betriebskostenregeln ab — nicht vom Hebesatz allein. In Nördlingen beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B ab 1. Januar 2025360 %.
- Wie pendle ich ohne Auto aus Nördlingen?
- Gibt es stündliche Züge nach Donauwörth?
- Wann kommt der AVV-Tarif?
Regionalzüge Richtung Donauwörth/Augsburg und Aalen bieten die wichtigste ÖPNV-Achse; werktags oft stündlich. Der geplante AVV-Beitritt des Landkreises zum 1. Januar 2027 soll Bus und Bahn unter einem Verbundtarif bündeln — bis dahin getrennte Tarife beachten.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof NördlingenQuelle: AVV Augsburg; Verbundbeitritt
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden