Immobilien zum Kaufen in Nördlingen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Nördlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Nördlingen
Wer in Nördlingen kauft, plant die laufende Eigentümersteuer mit: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz der Grundsteuer B von 360 % (Grundsteuer A: 410 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten und das Grundsteuer-Modell stehen im Bundesland-Block — hier zählt der kommunale Satz.
Quelle: Stadt Nördlingen; Hebesatz 2025
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Zuständig für Grundstücke im Landkreis Donau-Ries ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Nördlingen (Tändelmarkt 5). Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und liegen häufig in der Größenordnung von rund 1,5–2 % des Kaufpreises — abhängig vom Beurkundungsumfang. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Privatpersonen beantragen Auszüge persönlich, per Post oder über das Onlineverfahren bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Nördlingen
Liegt das Objekt in einem geplanten Wärmenetz?
Der Wärmeplan vom Stadtratsbeschluss 26. März 2026 kennzeichnet drei Fokusgebiete für neue oder erweiterte Netze: Gewerbegebiet Nord-Ost/Wemdinger Viertel, den Korridor um Krankenhaus/Oskar-Mayer-Straße/Augsburger Straße sowie die Altstadt. Außerhalb sind dezentrale Lösungen mit Wärmepumpen-Schwerpunkt vorgesehen. Detailplanung und Bau können Jahre dauern; ein Anschlusszwang folgt aus dem Plan allein nicht. Nutzen Sie die Stadtkarten als Lage-Check vor Kauf und Sanierung.
Quelle: Stadt Nördlingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Nördlingen; Stadtratsbeschluss
Wo finden Sie den Bodenrichtwert?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Bayern recherchieren Sie sie über das Portal der Gutachterausschüsse bzw. BORIS Bayern. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — Orientierung für die Kaufentscheidung, kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Für die Bemessung der neuen Grundsteuer in Bayern ist der Bodenrichtwert nicht die Grundlage; entscheidend bleiben Messbetrag und kommunaler Hebesatz.
Quelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Nördlingen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nördlingen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Für Grundstücke in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises) — Details im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG an (häufig rund 1,5–2 % des Kaufpreises, je nach Umfang). Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nördlingen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Gilt das für den ganzen Landkreis Donau-Ries?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Nördlingen (Tändelmarkt 5) — für alle Grundstücke im Landkreis Donau-Ries. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge persönlich, per Post oder über das BayernPortal-Onlineverfahren bei berechtigtem Interesse.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nördlingen?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 360 % (Grundsteuer A: 410 %). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Nördlingen?
- Was ist BORIS Bayern?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Bayern recherchieren Sie sie über die Portale der Gutachterausschüsse (BORIS Bayern). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
- Liegt mein Kaufobjekt in einem geplanten Wärmenetz?
- Was bedeutet der Wärmeplan für Sanierer?
- Gibt es Anschlusszwang?
Der beschlossene Wärmeplan (26. März 2026) weist drei Netzgebiete aus (u. a. Altstadt, Wemdinger Viertel und den Korridor um Krankenhaus/Augsburger Straße). Außerhalb sind dezentrale Lösungen vorgesehen. Prüfen Sie die Karten der Stadt vor Kauf und Heizungstausch; ein Netzanschlusszwang folgt aus dem Plan allein nicht.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
- Hilft die Stadt bei Energieberatung?
- Wo finde ich KfW- und Landesprogramme?
Für energetische Sanierung und Heizungstausch kommen bundesweite Programme (u. a. KfW/BAFA) sowie bayerische Wohnraum- und Sanierungsförderungen infrage — Voraussetzungen ändern sich häufig. Die Stadt verweist auf ihrer Klimaschutzseite auf Energieberatung und den Wärmeplan als Planungsgrundlage; konkrete Förderanträge prüfen Sie bei den jeweiligen Bewilligungsstellen.
- Was kostet die Kita, wenn wir mit Kindern nach Nördlingen ziehen?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
Kita-Plätze sind nicht generell beitragsfrei. Städtische Gebühren richten sich nach Buchungszeit; der Freistaat zahlt ab dem Kindergartenjahr mit dem dritten Geburtstag 100 € Zuschuss monatlich bis zur Einschulung. Bedarf online bei der Stadt anmelden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden