Immobilien in Murnau a.Staffelsee
0 Immobilien werden in Murnau a.Staffelsee derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Murnau a.Staffelsee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Murnau a.Staffelsee
Wer in Murnau a.Staffelsee wohnt, fährt seit dem 1. Januar 2026 im Landkreis mit dem MVV-Tarif. Ein eigenes Ortsticket gibt es nicht. Mit Hauptwohnsitz erstattet der Markt für MVV-Busfahrten im Ortsgebiet 1,50 € je Kurzstrecke — rückwirkend ab 1. Januar 2026, befristet bis 31. Dezember 2026, Mindestbetrag 15 €, maximal ein Antrag pro Quartal. Bahnhof Murnau ist Knoten an der Strecke München–Garmisch-Partenkirchen; die Haltepunkte Murnau Ort und Seeleiten-Berggeist liegen an der Ammergaubahn nach Oberammergau. Seit dem Fahrplanwechsel Dezember 2025 verbindet der Alpenbus Murnau stündlich Richtung Bad Tölz und Rosenheim. Ergänzend gibt es den On-Demand-Bus „Blauer Land Bus“.
Quelle: Markt Murnau; ÖPNVQuelle: Landkreis GAP; MVV-BeitrittQuelle: MVV; Alpenbus
Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung gelten hier
Der Markt steht in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung — zusammen mit Seehausen a.Staffelsee und Uffing a.Staffelsee. Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) darf die Nettokaltmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Zusätzlich gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung in Eigentumswohnungen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht der Markt nicht. Das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen stellt eine Mietenstatistik aus Wohngeldanträgen bereit und weist ausdrücklich darauf hin, dass sie kein Mietspiegel ist.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Landratsamt GAP; Mietenstatistik
Neue Grundsteuer: Hebesatz A 310, B 540
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 Hebesatz A 310,00 v. H. und Hebesatz B 540,00 v. H. Das Finanzamt Garmisch-Partenkirchen setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; der Markt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Ob Vermieter die Steuer über die Nebenkosten umlegen, hängt vom Mietvertrag ab.
Quelle: Markt Murnau; Haushaltssatzung 2026
Fernwärme läuft schon — der Wärmeplan entsteht noch
Die Gemeindewerke betreiben Netze in Kemmelpark, im Zentrum und im EvS-Netz (unter anderem Emanuel-von-Seidl-Schule und James-Loeb-Haus). 2024/25 folgte der Ausbau unter anderem an Bahnhofstraße, Kellerstraße, Seehauser Straße und Bahnhofplatz. Für 2027 ist weiterer Netzausbau im Zentrum Süd vorgesehen (vorbehaltlich Förderzusage). Die kommunale Wärmeplanung erstellen Markt und Gemeindewerke mit dem Büro ecb für das gesamte Gemeindegebiet — ohne verkürztes Verfahren und ohne Teilgebiets-Aufteilung. Sie begründet keinen Anschlusszwang für einzelne Gebäude; für Haushalte besteht laut Gemeindewerken vorerst kein akuter Handlungsbedarf.
Quelle: Gemeindewerke Murnau; FernwärmeQuelle: Gemeindewerke Murnau; Wärmeplanung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Murnau a.Staffelsee
- Erstattet Murnau a.Staffelsee Ortsbus-Tickets?
- Gibt es ein Ortsticket?
- Wie hoch ist die Kurzstrecken-Erstattung?
Ein eigenes Ortsticket gibt es nicht. Mit Hauptwohnsitz erstattet der Markt für MVV-Busfahrten im Ortsgebiet 1,50 € je Kurzstrecke (rückwirkend ab 1. Januar 2026, befristet bis 31. Dezember 2026). Mindestbetrag 15 €, maximal ein Antrag pro Quartal, Tickets müssen entwertet sein.
- Wie komme ich von Murnau a.Staffelsee mit der Bahn nach München?
- Liegt Murnau an der Strecke nach Garmisch-Partenkirchen?
- Gibt es Halte an der Ammergaubahn?
Ja. Bahnhof Murnau ist Knoten an der Strecke München–Garmisch-Partenkirchen mit Regional- und Regionalexpresszügen. Zusätzlich liegen die Haltepunkte Murnau Ort und Seeleiten-Berggeist an der Ammergaubahn nach Oberammergau. Seit dem 1. Januar 2026 gilt im Landkreis der MVV-Tarif für Bus und Zug.
Quelle: Markt Murnau; ÖPNVQuelle: Landkreis GAP; MVV-Beitritt
- Was ist der Alpenbus in Murnau a.Staffelsee?
- Fährt ein Expressbus nach Bad Tölz?
- Seit wann gibt es die Ost-West-Achse?
Seit dem Fahrplanwechsel Dezember 2025 verbinden Express-Buslinien (Alpenbus) Murnau stündlich mit Regionen wie Bad Tölz und Rosenheim (Ost-West-Achse im Alpenvorland). Es gilt der MVV-Tarif. Ergänzend gibt es den On-Demand-Bus „Blauer Land Bus“.
- Gibt es in Murnau a.Staffelsee schon Fernwärme?
- Ist der kommunale Wärmeplan fertig?
- Muss ich mein Haus anschließen?
Fernwärme gibt es bereits (Netze Kemmelpark, Zentrum, EvS-Netz; Ausbau 2024/25 unter anderem Bahnhofstraße). Die kommunale Wärmeplanung läuft noch (Büro ecb, gesamtes Gemeindegebiet, kein verkürztes Verfahren). Sie trifft keine sofortige Heizungspflicht für einzelne Gebäude; die Gemeindewerke sehen vorerst keinen akuten Handlungsbedarf für Haushalte.
Quelle: Gemeindewerke Murnau; FernwärmeQuelle: Gemeindewerke Murnau; Wärmeplanung
- Wie melde ich einen Kitaplatz in Murnau a.Staffelsee an?
- Was ist Little Bird?
- Wann ist die Anmeldefrist für 2027?
Über die Online-Plattform Little Bird des Landratsamts Garmisch-Partenkirchen. Die Anmeldefrist für U3 und Kindergarten zum September 2027 ist der 14. Februar 2027. Die Mittagsbetreuung an den Grundschulen läuft separat über Formulare im Rathaus (Amt für Soziales und Familie).
Quelle: Markt Murnau; KinderbetreuungQuelle: Landkreis GAP; Little Bird
- Welche Grundschulen gibt es in Murnau a.Staffelsee?
- Gibt es Mittagsbetreuung an den Grundschulen?
- Wie buche ich die Nachmittagsbetreuung?
Es gibt die Emanuel-von-Seidl-Grundschule und die James-Loeb-Grundschule. Der Markt bietet dort eine kurze Mittagsbetreuung bis 14.30 Uhr und eine verlängerte bis 16 Uhr (mit Essen und Hausaufgaben). Die Anmeldung für 2026/2027 musste bis 27. März 2026 bei Frau Erhart im Rathaus eingehen; später nur Warteliste. Ferienbetreuung ist darin nicht enthalten.
- Ist Murnau a.Staffelsee hochwassergefährdet?
- Betrifft der Staffelsee Wohngebiete?
- Wo prüfe ich Starkregen?
Das Risiko ist flurstückbezogen, nicht für den ganzen Markt einheitlich. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in den Wassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (Hochwasser und Starkregen). Der Pegel Seehausen/Staffelsee liegt beim Hochwassernachrichtendienst Bayern.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfenQuelle: HND Bayern; Pegel Staffelsee
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden