Immobilien zum Mieten in Muldestausee

0 Immobilien werden in Muldestausee zum Mieten angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Muldestausee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Mehr zum Mieten in Deiner Nähe

Das Wichtigste zum Mieten in Muldestausee

Muldestausee veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Was zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze im Land gilt, steht im Block Sachsen-Anhalt — für diese Gemeinde gibt es keine gesonderte Ausweisung als angespannter Wohnungsmarkt. In den Nebenkosten kann die neue Grundsteuer (ab 2025) auftauchen: Hebesatz B 400 %, Hebesatz A 360 % — umlagefähig nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Satzungen ohne Mietspiegel Quelle: Gemeinde Muldestausee; Hebesatz B 400 Prozent

Was zahlen Sie für Kita und Hort?

Elternbeiträge richtet die Gemeinde nach Altersgruppe und Stunden (Kostenbeitragssatzung, Beschluss 01.03.2023, in Kraft 01.04.2023). Krippe: 125,50 € bis 222,00 €, Kindergarten: 85,00 € bis 126,00 €, Hort je nach Modell 54,00 € bis 126,00 € monatlich. Verpflegung ist extra. Anmeldung und Bescheid: Haupt- und Sozialamt, Neuwerk 3 in Pouch — nur mit Termin. Landesweite Geschwisterregeln stehen im Bundesland-Block, nicht hier als Ortsaufsatz.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Kita-Kostenbeiträge Quelle: Gemeinde Muldestausee; Sozialamt Kita

Wohnberechtigungsschein kommt vom Kreis

Den Wohnberechtigungsschein (Zugang zu einer geförderten Sozialwohnung, kein Anspruch auf Vermittlung) erteilt die Wohnungsbauförderstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, nicht die Gemeindeverwaltung in Pouch. Anträge und Erläuterungen liegen auf der Kreis-Website; das Bürgeramt Bitterfeld nimmt Unterlagen ebenfalls an. Gültigkeit in der Regel 12 Monate, nur in Sachsen-Anhalt. Für Sozialwohnungen in Muldestausee brauchen Sie diesen Kreis-Schein.

Quelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Bürgeramt Bitterfeld

Pendeln ohne eigenes Auto?

Alltagstauglich ist vor allem die Schiene: S2 und S8 halten in Muldenstein und Burgkemnitz (Umstieg in Bitterfeld nach Leipzig oder Halle). Das MDV-Ticket gilt im Zug, nicht automatisch im Bus — dort Tarif Vetter (u. a. Linie 423 Bitterfeld–Muldenstein–Krina). Wer nur in Heide-Ortsteilen ohne Halt wohnt, plant den Weg zum Bahnhof und ggf. ein zweites Ticket mit ein.

Quelle: Deutsche Bahn; Halt Muldenstein Quelle: MDV; Tarif MDV-Nord Quelle: Vetter GmbH; Linie 423

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Mieten in Muldestausee

Gibt es in Muldestausee einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reicht ein Portal-Mietspiegel für eine Erhöhung?

Nein. Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde steht kein amtlicher Mietspiegel. Portal-Durchschnitte ersetzen ihn nicht. Für Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete brauchen Vermieter andere Belege (etwa drei Vergleichswohnungen).

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Satzungen ohne Mietspiegel

Gilt in Muldestausee die Mietpreisbremse?
Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Hat Sachsen-Anhalt angespannte Wohnungsmärkte ausgewiesen?

Für Muldestausee gilt keine Mietpreisbremse — Sachsen-Anhalt hat keine Landesverordnung erlassen (siehe Bundesland-Block). Es bleibt bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die Gemeinde ist nicht gesondert als angespannter Markt ausgewiesen.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Was kostet der Kita- oder Hortplatz für Mieterfamilien?
Ab wann ist der Beitrag fällig?
Zählt die Geschwisterregel?

Ja, nach Satzung (fällig am 5. des Monats): Krippe 125,50–222,00 €, Kindergarten 85,00–126,00 €, Hort 54,00–126,00 €. Verpflegung extra. Geschwister: KiFöG, Bundesland-Block. Antrag: Sozialamt Pouch, Neuwerk 3.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Kita-Kostenbeiträge

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Muldestausee?
Macht das die Gemeinde in Pouch?
Wie lange gilt der WBS?

Beim Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Wohnungsbauförderstelle), nicht im Rathaus Pouch. Formulare auf der Kreis-Website; Annahme auch im Bürgeramt Bitterfeld. Der Schein gilt in der Regel 12 Monate und nur in Sachsen-Anhalt. Er vermittelt keine Wohnung.

Quelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Bürgeramt Bitterfeld

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
Ist die Reform ein höherer Mietpreis?

Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): B 400 %, A 360 %. Das ist kein Mietpreis, sondern die Jahressteuer der Gemeinde auf den Messbetrag des Finanzamts.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Hebesatz B 400 Prozent Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform

Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Bitterfeld oder Leipzig?
Welche Buslinie fährt zum Bahnhof Muldenstein?
Brauche ich zwei Tickets?

S2/S8 ab Muldenstein oder Burgkemnitz, Umstieg in Bitterfeld. MDV gilt im Zug. Bus (u. a. Linie 423 Bitterfeld–Muldenstein–Krina) nach Vetter-Tarif — oft ein zweites Ticket, wenn Sie nicht nur die Schiene nutzen.

Quelle: Deutsche Bahn; Halt Muldenstein Quelle: MDV; Tarif MDV-Nord Quelle: Vetter GmbH; Linie 423

An wen wende ich mich bei Wohnfragen in der Gemeinde?
Gibt es ein Wohnungsamt in Pouch?
Wer hilft bei Kita und Schule?

Kita und Schulen: Haupt- und Sozialamt, Neuwerk 3, OT Pouch (Sozialamt@gemeinde-muldestausee.de), nur mit Termin. WBS und Sozialwohnen: Landkreis. Bauamt derselben Adresse für Satzungen und Wohnbebauung.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Sozialamt Pouch Quelle: Gemeinde Muldestausee; Bauamt

Gibt es Grundschulen in der Nähe der Mietwohnungen?
Wo ist die Gemeinschaftsschule?

Ja: Grundschulen in Gossa, Friedersdorf und Rösa; Gemeinschaftsschule in Muldenstein (Burgkemnitzer Straße 28). Hortplätze nach Kostenbeitragssatzung.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden