Immobilien in Montabaur

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Montabaur – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Montabaur

Wer in Montabaur wohnt, nutzt vor allem den ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und die Lage an der A 3 nahe dem Dernbacher Dreieck (A 48). Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn nennt die Stadt per ICE in weniger als 30 Minuten erreichbar. Rechtlich gilt vor Ort keine Mietpreisbremse: Die Neuvertragsmiete wird nicht auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % gedeckelt. Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Landesweite Kaufsteuern und Förderungen stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Montabaur; Mobilität Quelle: Land RLP; Mieterschutz Kulisse

Was kostet Parken in der Innenstadt und am ICE?

Ein klassisches Bewohnerparken mit reserviertem Straßenstellplatz nennt die Stadt nicht. In der Innenstadt ist Parken wochentags ab 17 Uhr sowie samstags und sonntags kostenlos; die Plätze sind rund um die Uhr zugänglich. Am ICE-Parkplatz ist die erste Stunde frei, danach 0,80 € pro Stunde, Tageshöchst 5 €; die Bewirtschaftung läuft über Kennzeichenerfassung. Bahnpendler können sich bei der Verbandsgemeinde als Dauerparker registrieren lassen. Rund um den Bahnhof stehen laut Stadt etwa 1.400 Stellplätze zur Verfügung.

Quelle: Stadt Montabaur; Parken Innenstadt Quelle: Stadt Montabaur; Parken ICE-Bahnhof

Welchen Hebesatz setzt die Stadt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in der Haushaltssatzung der Stadt der Hebesatz der Grundsteuer B von 545 %; für land- und forstwirtschaftliche Flächen Grundsteuer A 345 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — das ist kein aktueller Verkaufspreis. Rheinland-Pfalz nutzt das Bundesmodell; der kommunale Hebesatz bleibt Sache der Stadt.

Quelle: Stadt Montabaur; Hebesatz Haushalt 2025 Quelle: VG Montabaur; Grundsteuer Verfahren

Was folgt aus dem Wärmeplan 2026 für die Altstadt?

Die Verbandsgemeinde hat 2026 erstmals eine kommunale Wärmeplanung vorgelegt. In der Fläche sieht sie kaum Ansatzpunkte für Wärmenetze; die eng bebaute Altstadt von Montabaur soll auf eine zentrale Versorgung geprüft werden, weil Wärmepumpen dort oft am Platz scheitern. Die Planung ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Wärme-Steckbriefe je Stadtteil stehen auf klima-bewegt.de. Im Alltag gilt der Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM); die Unterwesterwaldbahn (RB 29) führt über Montabaur nach Limburg und Siershahn.

Quelle: VG Montabaur; Wärmeplanung 2026 Quelle: Blick aktuell; Wärmeplan Altstadt Quelle: VRM; Unterwesterwaldbahn RB 29

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wohnen in Montabaur

Wie gut ist Montabaur per ICE und Autobahn angebunden?
Wie lange dauert der ICE nach Frankfurt oder Köln?
Liegt Montabaur am Dernbacher Dreieck?

Ja — die Stadt liegt an der A 3 nahe dem Dernbacher Dreieck (A 48) und am ICE-Halt der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. ICE- und Regionalbahnhof plus zentraler Busbahnhof verbinden Fern- und Nahverkehr. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn nennt die Stadt per ICE in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Quelle: Stadt Montabaur; Mobilität Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Montabaur

Welcher Verbundtarif gilt — und welche Regionalbahn hält?
Gehört Montabaur zum VRM?
Fährt die RB 29 über Montabaur?

Im Westerwaldkreis gilt der Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). Die Unterwesterwaldbahn (RB 29) verbindet Montabaur mit Limburg (Lahn) und Siershahn; Busse ergänzen den Weg zwischen Bahnhof und Innenstadt. Für den ICE gelten die Tarife der Deutschen Bahn, nicht der VRM-Nahverkehrstarif.

Quelle: VRM; Unterwesterwaldbahn RB 29

Was kostet Parken in der Innenstadt und am ICE-Bahnhof?
Gibt es Bewohnerparken in Montabaur?
Wie werden Bahnpendler Dauerparker?

Ein klassisches Bewohnerparken mit reserviertem Straßenstellplatz nennt die Stadt nicht. In der Innenstadt ist Parken wochentags ab 17 Uhr sowie samstags und sonntags kostenlos. Am ICE-Parkplatz ist die erste Stunde frei, danach 0,80 € pro Stunde, Tageshöchst 5 €; Bahnpendler können sich bei der Verbandsgemeinde als Dauerparker registrieren lassen. Die Bewirtschaftung läuft über Kennzeichenerfassung.

Quelle: Stadt Montabaur; Parken Innenstadt Quelle: Stadt Montabaur; Parken ICE-Bahnhof

Ab wann ist die Kita beitragsfrei — und wann gibt es 9 Stunden?
Was kostet Betreuung unter zwei Jahren?
Brauche ich einen Berufsnachweis für längere Betreuungszeiten?

Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist die Kita-Betreuung in Rheinland-Pfalz beitragsfrei (Verpflegung extra). Unter zwei Jahren setzt das Kreisjugendamt einen einkommensabhängigen Beitrag fest. In der VG Montabaur sind ab zwei Jahren bis zu 9 Stunden möglich — dafür brauchen Sie einen Nachweis der Berufstätigkeit. Platzfragen bei voller Einrichtung: Kreisjugendamt Westerwaldkreis.

Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit Quelle: VG Montabaur; Kita Betreuungszeiten

Welche Grundschulen gibt es in der Stadt Montabaur?
Gibt es eine Ganztagsgrundschule?
Wo liegt die Waldschule Horressen?

In der Stadt selbst sind die Joseph-Kehrein-Schule (Ganztag) und die Waldschule in Montabaur-Horressen (Ganztag) die Grundschulen. Die Anmeldung zur betreuenden Grundschule läuft über die Verbandsgemeinde. Weitere Grundschulen liegen in den Ortsgemeinden der VG, nicht im Stadtgebiet.

Quelle: VG Montabaur; Grundschulen

Was sagt der Wärmeplan 2026 zur Altstadt?
Kommt in Montabaur Fernwärme?
Gibt es einen Anschlusszwang?

Die Verbandsgemeinde hat 2026 erstmals eine kommunale Wärmeplanung erstellt. In der Fläche sieht sie kaum Wärmenetze; die eng bebaute Altstadt soll auf eine zentrale Versorgung geprüft werden. Die Planung ist ein Orientierungsrahmen, kein Anschlusszwang. Steckbriefe je Stadtteil: klima-bewegt.de.

Quelle: VG Montabaur; Wärmeplanung 2026 Quelle: Blick aktuell; Wärmeplan Altstadt

Wie prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenrisiken?
Gibt es ein örtliches Vorsorgekonzept?
Wo sind die Landes-Hochwasserkarten?

Entscheidend ist das konkrete Flurstück, nicht der Ortsname. Die VG führt örtliche Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzepte; landesweit nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten (Szenarien HQ10, HQ100, HQextrem). Sturzfluten können laut VG überall auftreten — ein hundertprozentiger Schutz existiert nicht.

Quelle: VG Montabaur; Hochwasser Vorsorge Quelle: Land RLP; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden