Immobilien in Marktredwitz

0 Immobilien werden in Marktredwitz derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Marktredwitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Marktredwitz

Wer in Marktredwitz wohnt oder hinzieht, merkt den Alltag vor allem am Bahnknoten: Die Große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (rund 18.000 Einwohner) liegt an den Strecken Nürnberg–Cheb und Regensburg–Hof. Seit dem Fahrplanwechsel am 15. Dezember 2024 können Züge hier geflügelt und gekuppelt werden — damit fahren Direktverbindungen Nürnberg–Hof und Nürnberg–Cheb ohne Umstieg. Seit dem 1. Januar 2024 gilt im Landkreis der Tarif des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) für Bus und Bahn.

Quelle: Deutsche Bahn; Direktverbindung Nürnberg Quelle: Bauministerium Bayern; VGN Erweiterung

Neue Grundsteuer: Hebesatz der Stadt

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest; die Stadt legt den Hebesatz fest. Ab 2025 gilt für die Grundsteuer B in Marktredwitz der Hebesatz 310 % (Stadtratsbeschluss vom 26. November 2024). Das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block; hier zählt der kommunale Satz für Ihre Jahressteuer. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Marktredwitz; Grundsteuer Hebesatz

Gilt hier die Mietpreisbremse?

Marktredwitz steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025 (gültig ab 1. Januar 2026). Beim Neuabschluss dürfen Sie und der Vermieter die Anfangsmiete grundsätzlich frei vereinbaren. Im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren — die abgesenkten 15 % gelten nur in den 285 VO-Gemeinden. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der einfache Mietspiegel des Landkreises Wunsiedel (Stand 1. Januar 2025).

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV Neufassung Quelle: Landkreis Wunsiedel; Mietspiegel 2025

Wo Nahwärme schon liegt — und was Kita kostet

Das Kommunalunternehmen Marktredwitz (KUM) betreibt und erweitert ein regeneratives Nahwärmenetz in der Innenstadt; private Anlieger entlang bestehender Trassen können anschließen, ohne Anschlusszwang. Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen und zeigt Fokusgebiete für weitere Netze. Kindertagesplätze sind nicht beitragsfrei: Ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung mindert der Freistaat den Elternbeitrag um 100 € monatlich (Art. 23 BayKiBiG); Verpflegung bleibt extra. Die Bedarfsanmeldung läuft online über das Bürgerserviceportal der Stadt. Kurzzeitparken an Automaten kostet laut städtischer Parkgebührenverordnung 1 € je Stunde bei höchstens 90 Minuten in der gebührenpflichtigen Zeit.

Quelle: KUM Marktredwitz; Nahwärme Innenstadt Quelle: endura kommunal; Wärmeplanung Quelle: KITA Marktredwitz; Kita-Beiträge Quelle: Stadt Marktredwitz; Parkgebühren

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Marktredwitz

Wie gut bin ich mit der Bahn angebunden?
Gibt es Direktzüge nach Nürnberg?
Wohin fahren Züge vom Bahnhof Marktredwitz?

Marktredwitz ist Bahnknoten der Strecken Nürnberg–Cheb und Regensburg–Hof. Seit dem 15. Dezember 2024 können Züge in Marktredwitz geflügelt und gekuppelt werden — damit fahren Direktverbindungen Nürnberg–Hof und Nürnberg–Cheb ohne Umstieg. Regionalzüge und agilis-Linien erschließen Hof, Bayreuth, Regensburg und das Umland.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnknoten Modernisierung Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Marktredwitz

Welcher Tarifverbund gilt für Bus und Bahn?
Gehört Marktredwitz zum VGN?
Kann ich mit einem Ticket Bus und Zug nutzen?

Seit dem 1. Januar 2024 gehört der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Ein Verbundticket gilt für Bus und Bahn im gewählten Tarifgebiet; Fahrplan und Ticketkauf laufen über die VGN-Auskunft bzw. App.

Quelle: Bauministerium Bayern; VGN Beitritt Quelle: VGN; Tarif Regeln

Was kostet Kurzzeitparken in der Innenstadt?
Wie lange darf ich am Automaten parken?
Gibt es eine Parkgebührenverordnung?

Auf ausgewiesenen Parkplätzen mit Automaten gilt werktags von 9 bis 18 Uhr Gebührenpflicht: 1 € je Stunde (Mindestgebühr 30 Cent), höchstens 90 Minuten. Einen gebührenfreien Kurzparkchein für 15 Minuten können Sie am Automaten anfordern. Details stehen in der städtischen Parkgebührenverordnung.

Quelle: Stadt Marktredwitz; Parkgebühren

Sind Kita-Plätze beitragsfrei — und wie melde ich an?
Wie hoch ist der Elternbeitragszuschuss in Bayern?
Wo läuft die Kitaplatz-Bedarfsanmeldung?

Beitragsfreiheit gibt es nicht: Träger erheben Elternbeiträge nach Buchungszeit. Ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung mindert der Freistaat den Beitrag um 100 € monatlich (Art. 23 BayKiBiG). Die Bedarfsanmeldung für städtische Plätze erfolgt online über das Bürgerserviceportal.

Quelle: KITA Marktredwitz; Kita-Preise Quelle: Stadt Marktredwitz; Kitaplatz-Anmeldung

Gibt es Nahwärme — und was sagt die Wärmeplanung?
Kann ich mein Haus an Fernwärme anschließen?
Ist die kommunale Wärmeplanung fertig?

Das Kommunalunternehmen Marktredwitz (KUM) betreibt ein regeneratives Nahwärmenetz in Teilen der Innenstadt und baut es schrittweise aus; Anlieger entlang bestehender Leitungen können anschließen. Die kommunale Wärmeplanung ist abgeschlossen und zeigt Fokusgebiete für weitere Netze — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: KUM Marktredwitz; Nahwärme Quelle: endura kommunal; Wärmeplanung

Lohnt sich Wohnen hier trotz Pendeln nach Nürnberg oder Hof?
Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Nürnberg?
Ist Marktredwitz ein Pendlerort?

Für viele ist der Bahnhof der entscheidende Alltagsfaktor: RegionalExpress-Verbindungen nach Nürnberg und Hof sowie die Direktläufe seit Dezember 2024 verkürzen Umstiege. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und Takt ab — prüfen Sie konkrete Verbindungen in der VGN- bzw. DB-Auskunft.

Quelle: Deutsche Bahn; Pendelverbindungen Quelle: VGN; Tarif Regeln

Gibt es Grundschulen vor Ort?
Welche Schulen gibt es in Marktredwitz?
Muss mein Kind in den Nachbarort zur Schule?

Vor Ort gibt es die Grundschule Marktredwitz und die Grundschule Brand; weiterführende Angebote (u. a. Gymnasium) sind im Stadtgebiet vorhanden. Schulwege und Sprengel klären Sie beim Schulamt bzw. der jeweiligen Schule.

Quelle: Stadt Marktredwitz; Bildung Übersicht

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden