Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lüneburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Hansestadt den Hebesatz der Grundsteuer B seit dem 1. Januar 2025 auf 560 %, die Grundsteuer A auf 310 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer für Ihr Grundstück — nicht ein Verkaufspreis.
Die Hebesatzsatzung hat der Rat am 30. Oktober 2024 beschlossen. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke erhebt Lüneburg nicht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unter dieser Beschreibung.
Quelle: Hansestadt Lüneburg; HebesatzsatzungQuelle: Hansestadt Lüneburg; Grundsteuer FAQ
Am 19. Juni 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zielt auf treibhausgasneutrale Wärme bis 2040 und verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten System. Der Plan ist eine Strategie, keine Anschlusspflicht.
Für die Altstadt empfiehlt er, das Wärmenetz zu verdichten. Avacon betreibt bereits Netze in der Innenstadt, im Hanseviertel, in Kaltenmoor, Bockelsberg und Kreideberg. In Prüfgebieten sollen Machbarkeitsstudien klären, ob ein Netz wirtschaftlich ist; sonst bleiben dezentrale Lösungen. Ob Ihr Kaufobjekt anschließbar ist, prüfen Sie fallbezogen am Plan und beim Netzbetreiber.
Quelle: Hansestadt Lüneburg; WärmeplanungQuelle: Hansestadt Lüneburg; Wärmeplan FAQ
In der Hansestadt Lüneburg ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen grundsätzlich genehmigungspflichtig (§ 250 BauGB). Die Gebietskulisse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Nach einer Umwandlung und dem Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren.
Zusätzlich gilt die Zweckentfremdungssatzung (Rat 20. Juni 2024, fünf Jahre): Ferienvermietung über zwölf Wochen im Jahr, Leerstand über sechs Monate oder überwiegend gewerbliche Nutzung brauchen eine Genehmigung. Ein Negativattest mit Registrierungsnummer brauchen Sie, wenn Sie Wohnraum auf Portalen anbieten wollen.
Quelle: Land Niedersachsen; UmwandlungsschutzQuelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Hansestadt Lüneburg; Zweckentfremdung
Entlang der Ilmenau sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen. Die Hansestadt stellt außerdem Starkregengefahrenkarten bereit: Im GeoPortal des Landkreises schalten Sie die Ebenen unter „Hansestadt Lüneburg“ zu. Die Karten sind eine Orientierung für Lage und Versicherung, kein Ersatz für ein Einzelgutachten.
Grundbuchsachen für Lüneburg führt das Amtsgericht Lüneburg. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS Niedersachsen — durchschnittliche Lagewerte, kein Verkehrswert. Den Grundsteuerbescheid für 2026 und die Folgejahre versendet die Hansestadt turnusgemäß zu Jahresbeginn.
Quelle: Hansestadt Lüneburg; StarkregenQuelle: Landkreis Lüneburg; GeoPortal HochwasserQuelle: Amtsgericht Lüneburg; GrundbuchamtQuelle: BORIS Niedersachsen; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block unter der Käufer-Beschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Hansestadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 560 %, Grundsteuer A auf 310 % (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025). Eine Grundsteuer C erhebt Lüneburg nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Flächen-Lage-Modell); die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Hansestadt Lüneburg; HebesatzsatzungQuelle: Hansestadt Lüneburg; Grundsteuer FAQ
Der Rat hat den Wärmeplan am 19. Juni 2025 beschlossen. Er weist bestehende Netze, Prüfgebiete und dezentrale Optionen aus und dient als Orientierung zu möglichen Folgekosten der Heizung — ohne Anschlusszwang allein durch den Plan. Zieljahr klimaneutrale Wärme: 2040. Avacon-Netze liegen unter anderem in der Innenstadt, im Hanseviertel, in Kaltenmoor, Bockelsberg und Kreideberg.
Quelle: Hansestadt Lüneburg; WärmeplanungQuelle: Hansestadt Lüneburg; Wärmeplan FAQ
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lüneburg für den im Amtsgerichtsbezirk gelegenen Grundbesitz. Es führt Eigentümer, Lasten und Grundpfandrechte — keine Auskunft zu Verkehrswerten oder Grundstücksgrenzen.
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen veröffentlicht das Portal BORIS Niedersachsen. Sie dienen der Orientierung bei Kauf und Bewertung — sind aber kein Verkehrswertgutachten und kein Verkaufspreis.
Ja. In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Lüneburg grundsätzlich genehmigungspflichtig. Die Gebietskulisse läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Der Rat hat am 20. Juni 2024 die Satzung über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum neu erlassen (fünf Jahre). Ferienvermietung über zwölf Wochen im Jahr, Leerstand über sechs Monate oder überwiegend gewerbliche Nutzung brauchen eine Genehmigung. Verstöße können mit bis zu 100.000 € Geldbuße geahndet werden.
Entlang der Ilmenau sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen. Starkregengefahrenkarten der Hansestadt finden Sie im GeoPortal des Landkreises (Ebene Hansestadt Lüneburg). Die Karten ersetzen kein Einzelgutachten und keine Versicherungsprüfung.
Quelle: Hansestadt Lüneburg; StarkregenQuelle: Landkreis Lüneburg; GeoPortal Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
