Immobilien zum Kaufen in Ludwigslust

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Das Wichtigste zum Kaufen in Ludwigslust

Wer in Ludwigslust kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 555 % und Hebesatz A 310 % (Destatis-Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); die Jahressteuer folgt aus Messbetrag und Hebesatz. Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant vor allem, wenn Sie später vermieten. Landesweite Grunderwerbsteuer und Landesförderungen stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze Quelle: NDR; Hebesatz und Familienbonus Quelle: Land MV; Mietpreisbremse

Das Amtsgericht sitzt hier — das Grundbuch nicht

Das Amtsgericht Ludwigslust hat seinen Hauptsitz in der Käthe-Kollwitz-Straße 35. Das Grundbuch führt trotzdem ausschließlich die Zweigstelle Parchim, Moltkeplatz 2. Für Frist und Rang zählt der Eingang in Parchim, nicht der Ludwigsluster Hauptsitz. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer (Satz siehe Bundesland-Block) erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Notar und Makler sollten die Zuständigkeit ausdrücklich auf Parchim ausrichten — sonst entstehen vermeidbare Verzögerungen.

Quelle: Justiz MV; Grundbuchamt Parchim

Familienförderung beim Grundstückskauf

Die Stadt fördert den Grundstückserwerb junger Familien: laut städtischer Seite bis maximal 700 m², mit 10 % Zuwendung bei einem Kind und 15 % ab dem zweiten Kind (Kinder bis zur Vollendung des 10. Lebensjahres; auch Alleinerziehende und nichteheliche Partnerschaften). Die Stadtvertretung hat im Dezember 2024 ergänzend einen Bonus von bis zu 7.500 € beschlossen; die Höhe hängt von der Kinderzahl ab. Ob Ihr Vorhaben die aktuellen Richtlinien erfüllt, klären Sie vor dem Notar bei der Stadtverwaltung — Programme können sich ändern.

Quelle: Stadt Ludwigslust; Bauförderung Familien Quelle: NDR; Familienbonus Grundstück

Sanierungsgebiet, Fernwärme und Bodenrichtwerte

Im förmlichen Sanierungsgebiet Altstadt können nach Abschluss Ausgleichsbeträge anfallen — prüfen Sie vor dem Kauf die Lage und den Sanierungsstand. Die Stadtwerke planen ab dem 1. März 2028 ALBA-Abwärme ins Fernwärmenetz; Anschlussbedingungen stehen bei den Stadtwerken. Die kommunale Wärmeplanung (THETA, Bürgerinfo 1. Juli 2025) ist Orientierung für Eigentümer, kein Zwang zum Heizungstausch. Bodenrichtwerte (auch Anfangs-/Endwerte in Sanierungszonen) liefert BORIS-LUP über den Gutachterausschuss (Stichtag 01.01.2026).

Quelle: Stadt Ludwigslust; Sanierungsgebiet Altstadt Quelle: Stadtwerke Ludwigslust-Grabow; ALBA-Abwärme Quelle: Stadt Ludwigslust; Wärmeplanung Quelle: Kreis LUP; Bodenrichtwerte 2026

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Ludwigslust

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ludwigslust?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Ist 555 Prozent der aktuelle Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 555 % und Hebesatz A 310 % (Ratsbeschluss Dezember 2024; Destatis-Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); die Stadt setzt den Hebesatz. Verbindlich bleibt der aktuelle Grundsteuerbescheid.

Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze Quelle: NDR; Hebesätze Beschluss

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ludwigslust?
Reicht der Gang zum Amtsgericht in der Käthe-Kollwitz-Straße?
Zählt der Eingang in Parchim oder in Ludwigslust?

Das Grundbuch führt die Zweigstelle Parchim des Amtsgerichts Ludwigslust, Moltkeplatz 2. Für Frist und Rang ist der Eingang in Parchim maßgeblich — nicht der Hauptsitz Käthe-Kollwitz-Straße 35.

Quelle: Justiz MV; Grundbuchamt Parchim

Gibt es in Ludwigslust einen Bonus beim Grundstückskauf für Familien?
Wie hoch ist der städtische Familienbonus?
Hängt die Förderung von der Kinderzahl ab?

Die Stadt fördert den Grundstückserwerb junger Familien: laut städtischer Seite bis maximal 700 m², mit 10 % Zuwendung bei einem Kind und 15 % ab dem zweiten Kind (Kinder bis 10 Jahre). Die Stadtvertretung hat im Dezember 2024 ergänzend einen Bonus von bis zu 7.500 € beschlossen; die Höhe richtet sich nach der Kinderzahl. Ob Ihr Vorhaben die aktuellen Richtlinien erfüllt, klären Sie vor dem Notar bei der Stadtverwaltung.

Quelle: Stadt Ludwigslust; Bauförderung Familien Quelle: NDR; Familienbonus Grundstück

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ludwigslust?
Was ist BORIS-LUP?
Gibt es besondere Werte im Sanierungsgebiet?

Der Gutachterausschuss des Landkreises Ludwigslust-Parchim veröffentlicht die Bodenrichtwertkarte 2026 (Stichtag 01.01.2026) in BORIS-LUP, inklusive besonderer Werte in Sanierungsgebieten (Anfangs-/Endwerte). Die Geschäftsstelle sitzt in der Garnisonsstraße 1 in Ludwigslust.

Quelle: Kreis LUP; Bodenrichtwerte

Liegt das Objekt im Sanierungsgebiet Altstadt?
Fallen in Ludwigslust Ausgleichsbeträge an?
Wo steht die Sanierungssatzung?

Die Stadt hat ein förmliches Sanierungsgebiet Altstadt festgesetzt (Sanierungssatzung). Nach Abschluss der Sanierung können Eigentümer Ausgleichsbeträge nach BauGB schulden. Lage und Satzungsstand sollten Sie vor dem Kauf anhand Flurkarte und Stadtverwaltung prüfen.

Quelle: Stadt Ludwigslust; Sanierungsgebiet Altstadt

Welche Kaufnebenkosten kommen in Ludwigslust zum Preis?
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich — Satz und Hinweise stehen im Bundesland-Block. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht. Die Umschreibung im Grundbuch (Parchim) setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Steuerzahlung voraus.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

Muss ich beim Hauskauf Fernwärme nehmen?
Gibt es Anschlusszwang?
Was bedeutet die ALBA-Abwärme für Käufer?

Ein satzungsrechtlicher Anschluss- und Benutzungszwang wie in manchen Nachbarstädten ist für Ludwigslust nicht als eigene Fernwärmesatzung belegt. Anschluss an das Netz der Stadtwerke läuft über Antrag und TAB. Ab dem 1. März 2028 ist ALBA-Abwärme geplant; prüfen Sie vor dem Notar, ob das Grundstück erschlossen ist oder erschlossen werden soll.

Quelle: Stadtwerke Ludwigslust-Grabow; Wärmeanschluss Quelle: Stadtwerke Ludwigslust-Grabow; ALBA-Abwärme

Welche Landesförderung gibt es für Eigentum oder Sanierung?
Was macht das LFI M-V?
Gilt Wohnungsbau Sozial auch in Ludwigslust?

Landesprogramme (unter anderem Wohnungsbau Sozial, Modernisierung) laufen über das Landesförderinstitut M-V — kompakt im Bundesland-Block. Ob ein Vorhaben in Ludwigslust die aktuellen Richtlinien erfüllt, klären Sie vor Antragstellung mit dem LFI.

Quelle: LFI M-V; Wohnraumförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden