PROVISIONSFREI* - moderne 3-Zimmer-Maisonette-Dach-ETW mit Außenstellplatz im Landshuter Westen
−♡Wohnung zum Kauf in Landshut
Kaufpreis: 398.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2006
Hausgeld: 294,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75.15 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: B
Stellplätze: 1
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Lage: 84034 Landshut
Strasse: Rennweg 107b
Beschreibung
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Ausstattung
Die 3-Zimmer-Maisonette-Dach-Eigentumswohnung ist mit Parkettböden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Der Fliesenbelag auf der Dachterrasse wird in diesem Jahr auf Kosten der Erhaltungsrücklage erneuert.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die bodentiefen Fensterelemente auf der Giebelseite haben Rollläden.
Die vorhandene, gepflegte Einbauküche gehört den ausziehenden Mietern. Sie ist gut an die Dachschräge angepasst und kann bei Interesse günstig abgelöst werden.
Das Bad hat ein Fenster und ist mit Wanne, Dusche mit Echtglaskabine, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrocknerheizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein fast 9 m² großes Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz im Hof.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie eine große Zahl überdachter Fahrradständer gegenüber dem Hauseingang.
Das monatliche Hausgeld beträgt 294 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 43 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 186 € und 65 € nicht umlagefähige Betriebskosten.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 lag bei 14.870,94 €, bzw. anteilig 1.281,98 € für diese Wohnung. Dieser Betrag geht mit dem Kauf automatisch auf Sie über. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde in der letzten Eigentümerversammlung auf 6.000 € verdoppelt. Lt. Auskunft der Verwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die nicht aus der Rücklage bezahlt werden könnten.
Sonstiges
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Die Wohnung wird zum 1. Juni 2026 frei.
Lagebeschreibung
Der Landshuter Westen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Sie sind aufgrund seiner günstigen Verkehrslage in kurzer Zeit mit dem Rad auf ebenen Radwegen in der Innenstadt. Wenn Sie mit dem Auto fahren, sind Sie ebenfalls schnell auf der Autobahn in Richtung München oder am Flughafen (25 min). Zum anderen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Isarauen, Flutmulde, Schwimmschule, Sportzentrum West).
Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten im 500-m-Radius sind ein Bäcker, ein Metzger, zwei Hofläden, eine Apotheke und eine Bank. Supermärkte und Fachgeschäfte finden Sie im LA-Park oder stadteinwärts in der Rupprechtstraße oder der Luitpoldstraße.
Zwei Kindergärten sind keinen Kilometer entfernt, ähnlich nahe ist die Grundschule. Auch das Hans-Leinberger-Gymnasium ist fußläufig erreichbar, die neue Realschule leicht mit dem Fahrrad.
Die Stadtbuslinien 604, 609, 611, 621 und 624 verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem 1,5 km entfernten Hauptbahnhof. Die Haltestelle ist nur 100 m vom Haus entfernt.
Die Wohnanlage besteht aus nur 9 Wohnungen, verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Haus steht ruhig gelegen, in zweiter Reihe südlich des Rennwegs und wird über eine kleine Anliegersackgasse erschlossen.
Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und dem darüber befindlichen Dachstudio, das Sie innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe, aber auch von außen über das Treppenhaus erreichen. Das ist vor allem beim Einzug mit sperrigen Gegenständen praktisch. Einen Lift gibt es nicht.
Die offene Dachterrasse ist nach Süden orientiert.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 67.70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2006
- Ausweis gültig bis: 07.07.26
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2006
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 294,-€
- Kaufpreis: 398.000€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €