Immobilien zum Mieten in Kempten (Allgäu)
0 Immobilien werden in Kempten (Allgäu) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kempten (Allgäu) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Kempten (Allgäu)
Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025. Die Stadt hat den Spiegel von 2023 indexbasiert fortgeschrieben: Stichtag war der 1. November 2024, der Verbraucherpreisindex stieg um 5,5 %. Der Spiegel gilt vom 1. Juni 2025 bis zum 31. Mai 2027. Download und E-Paper stehen auf der Stadtseite; gedruckte Exemplare holen Sie unter anderem in der Wohnungsstelle, Gerberstraße 2, beim Amt für Wirtschaft und Stadtentwicklung (Kronenstraße 8) oder beim Mieterverein.
Quelle: Stadt Kempten; Mietspiegel 2025
Gilt die Mietpreisbremse — und wie stark darf die Miete steigen?
Ja. Die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 darf bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Anpassungen an die Vergleichsmiete dürfen 15 % in drei Jahren nicht überschreiten (statt der bundesweiten 20 %). Wird vermieteter Wohnraum in Eigentum umgewandelt und verkauft, gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029; Bayern weist das nicht für alle Gemeinden aus. Ausnahmen — etwa bestimmter Neubau oder eine umfassende Modernisierung — regelt das BGB.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Wie komme ich an eine Sozialwohnung?
Bei der Wohnungsstelle (Gerberstraße 2) können Sie sich für öffentlich geförderte Wohnungen vormerken lassen, wenn das Gesamteinkommen des Haushalts die Einkommensgrenzen einhält. Der Vormerkantrag gilt ein Jahr und kostet 15 €; nach der Antragstellung erhalten Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS). Mit dem Schein bewerben Sie sich bei einem Vermieter Ihrer Wahl. Öffentlich geförderte Wohnungen dürfen nicht an Wohngemeinschaften vergeben werden. Ob ein Mietvertrag zustande kommt, entscheidet der Vermieter — der Schein allein ist keine Wohnung.
Quelle: Stadt Kempten; Wohnungsstelle WBS
Was kostet das Parken ohne eigenen Stellplatz?
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen parken Sie mit Ausweis kostenfrei, sofern kein privater Stellplatz vorhanden ist. Sechs Monate kosten 15 €, zwölf Monate 30 €; der Papierausweis kommt per Post. Bis zu zwei Kennzeichen dürfen eingetragen sein, gleichzeitig darf nur ein Wagen stehen. Besucherscheine kosten 2,50 € für 24 Stunden. In manchen Zonen gibt es eine Warteliste — ein fester Platz vor der Haustür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Kempten; Bewohnerparken
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Kempten (Allgäu)
- Gilt in Kempten (Allgäu) die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Kempten beliebig steigen?
- Ab wann gilt die Mieterschutzverordnung in Kempten?
Ja. Kempten (Allgäu) steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 darf bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen (zum Beispiel bestimmter Neubau oder umfassende Modernisierung) regelt das BGB. Das gilt nicht in jeder bayerischen Gemeinde.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Kempten (Allgäu)?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Kempten 15 oder 20 Prozent Kappung?
In den Gebieten der Mieterschutzverordnung — und damit in Kempten — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren bei Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete (statt der bundesweiten 20 %). Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze
- Gibt es in Kempten (Allgäu) einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Kempten 2025?
- Ist der Mietspiegel in Kempten qualifiziert?
Ja. Die Stadt verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Die Indexfortschreibung 2025 gilt vom 1. Juni 2025 bis zum 31. Mai 2027 (Stichtag 1. November 2024, Verbraucherpreisindex plus 5,5 %). Download und E-Paper stehen auf der Stadtseite; gedruckte Exemplare gibt es unter anderem in der Wohnungsstelle.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Kempten?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Kempten?
- Was kostet die Vormerkung bei der Wohnungsstelle?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Vormerkung bei der Wohnungsstelle (Gerberstraße 2) und den Wohnberechtigungsschein (WBS). Voraussetzung sind eingehaltene Einkommensgrenzen. Der Vormerkantrag gilt ein Jahr und kostet 15 €; den Mietvertrag schließt der Vermieter. Öffentlich geförderte Wohnungen dürfen nicht an Wohngemeinschaften vergeben werden.
- Was kostet das Bewohnerparken für Mieter in Kempten?
- Bekomme ich als Mieter einen Parkausweis?
- Was kostet der Besucherschein in der Parkzone?
Ja, wenn Ihr Hauptwohnsitz in einer Bewohnerparkzone liegt und kein privater Stellplatz vorhanden ist. Sechs Monate kosten 15 €, zwölf Monate 30 €. Besucherscheine kosten 2,50 € für 24 Stunden. Der Papierausweis kommt per Post; ein fester Platz ist nicht garantiert.
- Was kostet die Kita in Kempten (Allgäu) für Mieter-Familien?
- Gibt es einen Beitragszuschuss für den Kindergarten?
- Wann übernimmt die Stadt Kita-Elternbeiträge?
Träger setzen die Beiträge selbst fest. Bis zum 31. Dezember 2026 entlastet Bayern Kindergartenkinder mit 100 € monatlich (Abzug vom Elternbeitrag). Ab 2027 fließt dieser Zuschuss in die Betriebskostenförderung. Bei Bürgergeld, Wohngeld, Kinderzuschlag oder vergleichbaren Leistungen kann die Stadt Beiträge übernehmen — Antrag bei der Kostenstelle Kindertagesbetreuung.
Quelle: StMAS Bayern; Kita FinanzierungQuelle: Stadt Kempten; Kita Beitragsübernahme
- Ist die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung umlagefähig?
- Muss ich als Mieter die neue Grundsteuer zahlen?
- Welcher Hebesatz gilt in Kempten für Mieter indirekt?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Kempten gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz B von 550 v. H. (neue Grundsteuer). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Welche Kündigungssperrfrist gilt nach einer Umwandlung in Kempten?
- Wie lange bin ich nach Eigentumsumwandlung vor Kündigung geschützt?
- Gilt in Kempten die zehnjährige Sperrfrist?
Ja. In den Gebieten der Mieterschutzverordnung beträgt die Frist nach § 577a BGB zehn Jahre, wenn vermieteter Wohnraum in Wohnungseigentum umgewandelt und dann veräußert wird. Das steht in der MiSchuV und gilt in Kempten bis zum Ablauf der Verordnung am 31. Dezember 2029.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden