Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kempten (Allgäu) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Kempten (Allgäu) kauft, sollte den kommunalen Wärmeplan vom 27. März 2025 prüfen. Abschlussbericht und interaktive Karte im Geoportal zeigen geplante Wärmenetze und dezentrale Optionen; Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2035. Ob Ihr Gebäude in einem Netzgebiet liegt, ändert die Einschätzung für Heizung und Sanierung. Der Plan ist eine strategische Grundlage — er ersetzt nicht die Prüfung nach dem Gebäudeenergiegesetz und begründet keinen automatischen Tausch.
Quelle: Stadt Kempten; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Kempten; Wärmeplanung Übersicht
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In der Haushaltssatzung 2026 gelten 550 v. H. für die Grundsteuer B und 460 v. H. für die Grundsteuer A (neue Grundsteuer). Das ist keine Bewertung nach dem Verkaufspreis. Vermieten Sie später, dürfen Sie die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Kempten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kempten; Haushaltssatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Kempten (Allgäu), Residenzplatz 4–6. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich — auch per E-Mail an die Poststelle des Grundbuchamts. Für die Aushändigung vor Ort brauchen Sie einen Termin. Parteizeiten für das Präsentat sind dienstags, mittwochs und freitags von 8 bis 12 Uhr. Private Online-Vermittler holen denselben Auszug nur weiter und verlangen oft Aufschläge; die Justiz empfiehlt den direkten Antrag beim Amtsgericht.
Quelle: Amtsgericht Kempten; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Kempten; Kontakt Adresse
Die Iller durchquert das Stadtgebiet; amtliche Überschwemmungsgebiete und HQ-Szenarien finden Sie im UmweltAtlas bzw. über die Standortauskunft von Hochwasserinfo Bayern. Zusätzlich hat die Stadt eine Starkregengefahrenkarte für das gesamte Stadtgebiet veröffentlicht — mit Überflutungsausdehnung und Wasserständen für verschiedene Wiederkehrintervalle. Prüfen Sie beides objektbezogen, bevor Sie kaufen. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse stehen über das Landesportal bereit; sie sind Lagewerte, kein Kaufpreis.
Quelle: Stadt Kempten; StarkregenkarteQuelle: Hochwasserinfo Bayern; ÜberschwemmungskartenQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Den landesweiten Rahmen und die Amtsquelle finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten in der Haushaltssatzung 2026 die Hebesätze 550 v. H. (Grundsteuer B) und 460 v. H. (Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Kempten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kempten; Haushaltssatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Kempten (Allgäu), Residenzplatz 4–6. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (auch per E-Mail); für die Aushändigung vor Ort ist ein Termin nötig. Parteizeiten: dienstags, mittwochs und freitags 8 bis 12 Uhr. Private Online-Vermittler verlangen oft Aufschläge.
Quelle: Amtsgericht Kempten; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Kempten; Kontakt Adresse
Der Stadtrat hat am 27. März 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er markiert, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen (Ziel 2035). Der Plan begründet keinen automatischen Heizungswechsel, hilft aber bei der Einschätzung. Nutzen Sie die interaktive Karte im Geoportal.
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte über das Landesportal. Die Werte sind durchschnittliche Lagewerte je Zone — kein Kaufpreis und kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts. Eine beglaubigte Auskunft können Sie beim zuständigen Gutachterausschuss beantragen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappungsgrenze in Kempten (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen ist die Anfangsmiete begrenzt. Bei Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Liegt die Immobilie in einer Bewohnerparkzone und fehlt ein privater Stellplatz, können Sie mit Hauptwohnsitz einen Ausweis beantragen: 15 € für sechs Monate oder 30 € für zwölf Monate. Wer einen eigenen Stellplatz hat, erfüllt die Voraussetzung in der Regel nicht.
Nutzen Sie die städtische Starkregengefahrenkarte und die amtlichen Überschwemmungskarten (UmweltAtlas / Hochwasserinfo Bayern) für die konkrete Adresse. Die Iller durchquert das Stadtgebiet; eine pauschale Gefährdung für ganz Kempten gibt es nicht.
Quelle: Stadt Kempten; StarkregenkarteQuelle: Hochwasserinfo Bayern; Überschwemmungskarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
