Immobilien zum Mieten in Kaufbeuren
0 Immobilien werden in Kaufbeuren zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kaufbeuren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Kaufbeuren
Kaufbeuren steht nicht unter der Mietpreisbremse. In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026, bis 31. Dezember 2029) fehlt die Stadt: In Schwaben sind als kreisfreie Städte nur Augsburg, Kempten (Allgäu) und Memmingen genannt. Neuverträge dürfen Sie und der Vermieter daher ohne die 10-Prozent-Obergrenze der Bremse vereinbaren.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Wie beantragen Sie eine Wohnberechtigung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen stellt die Bauverwaltung eine Wohnberechtigung aus — online oder mit Formular. Die gezielte Wohnberechtigung gilt nur für eine bereits feststehende Wohnung in Kaufbeuren. Die allgemeine Wohnberechtigung gilt ein Jahr, setzt den Meldewohnsitz in Kaufbeuren voraus und erlaubt die Suche nach geförderten Wohnungen in ganz Bayern.
Einkommensgrenzen prüft die Stadt individuell; die zulässige Größe richtet sich nach Haushalt: eine Person bis 50 m² oder zwei Räume, zwei Personen bis 65 m² oder drei Räume, drei Personen bis 75 m², vier Personen bis 90 m², jede weitere Person plus 15 m² oder ein Raum. Mitzubringen sind unter anderem Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate und bei Zuzug eine erweiterte Meldebescheinigung.
Quelle: Stadt Kaufbeuren; Wohnberechtigung
Was begrenzt Mieterhöhungen ohne Bremse?
Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze greift nur in MiSchuV-Gemeinden. Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt ist öffentlich nicht ausgewiesen; Vermieter müssen Erhöhungen dann über die gesetzlichen Alternativen begründen, etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Private Portal-Auswertungen sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, bleibt die Kündigungssperrfrist hier bei den allgemeinen drei Jahren — nicht bei den zehn Jahren der MiSchuV-Gemeinden.
Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Brauchen Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Nur wenn Sie in einer der sechs ausgewiesenen Zonen wohnen: Unter dem Berg, Kaiser-Max-Straße, Ludwig-/Sedanstraße, Baumgarten, Hafenmarkt oder Neue Gasse. Der Ausweis kostet 30 € für ein Jahr oder 60 € für zwei Jahre, gilt nur für ein Fahrzeug und wird nicht anteilig erstattet, wenn Sie wegziehen. Ohne eigenen Kfz-Schein brauchen Sie eine Bescheinigung des Halters. Kitaplätze laufen parallel über die zentrale Online-Vormerkung; Elternbeiträge sind stadtweit einheitlich, Ermäßigung ist beim Jugendamt möglich.
Quelle: Stadt Kaufbeuren; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Kaufbeuren; Kindertageseinrichtungen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Kaufbeuren
- Gilt in Kaufbeuren die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
- Steht Kaufbeuren in der MiSchuV?
Nein. Kaufbeuren ist in der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, ab 1. Januar 2026) nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. In Schwaben stehen als kreisfreie Städte nur Augsburg, Kempten (Allgäu) und Memmingen. Die Mietpreisbremse greift daher nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind in Kaufbeuren 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Kappung gilt nur in MiSchuV-Gemeinden; Kaufbeuren gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Kaufbeuren?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel als Begründung?
Auf den öffentlichen Service-Seiten der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel ausgewiesen. Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB müssen Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete dann über die gesetzlichen Alternativen begründen (unter anderem Vergleichswohnungen oder Gutachten). Private Portal-Auswertungen sind kein amtlicher Mietspiegel.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Kaufbeuren?
- Gibt es eine allgemeine Wohnberechtigung für Bayern?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigung der Stadt. Die gezielte gilt nur für eine konkrete Wohnung; die allgemeine (ein Jahr, Meldewohnsitz in Kaufbeuren) erlaubt die Suche bayernweit. Die zulässige Größe steht in der städtischen Tabelle (eine Person bis 50 m² oder zwei Räume).
- Was gilt nach einer Umwandlung in Eigentum für Mieter?
- Wie lang ist die Kündigungssperrfrist in Kaufbeuren?
- Gelten hier zehn Jahre Sperrfrist?
Nein zu den zehn Jahren: Die verlängerte Kündigungssperrfrist gilt nur in MiSchuV-Gemeinden. In Kaufbeuren bleibt es bei den allgemeinen drei Jahren nach Eintragung des Erwerbers, wenn eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft wird.
- Was zahlen Mieterfamilien für Kita in Kaufbeuren?
- Gibt es Beitragsfreiheit ab drei Jahren?
- Wie funktioniert die zentrale Kitaplatz-Anmeldung?
Elternbeiträge sind stadtweit einheitlich; eine komplette Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Anmeldung läuft zentral online mit bis zu vier Wunsch-Einrichtungen. Ermäßigung ist beim Jugendamt möglich. Den extra ausgewiesenen Kindergarten-Beitragszuschuss von 100 € gibt es noch bis Ende 2026.
Quelle: Stadt Kaufbeuren; KindertageseinrichtungenQuelle: StMAS Bayern; Kita-Finanzierung
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken in der Altstadt?
- Bekomme ich die Gebühr bei Auszug zurück?
Nur in den sechs ausgewiesenen Zonen (unter anderem Kaiser-Max-Straße, Hafenmarkt, Neue Gasse). Der Ausweis kostet 30 € bzw. 60 € für zwei Jahre. Eine anteilige Erstattung bei Umzug erfolgt nicht. Pro Person gibt es nur einen Ausweis.
- Wann wird Pendeln mit einem MVV-Ticket einfacher?
- Gilt ab 2027 ein Ticket für Bus und Bahn?
- Betrifft der MVV-Beitritt auch Mieter ohne Auto?
Ab dem 1. Januar 2027 soll der MVV-Tarif in Kaufbeuren und im Ostallgäu gelten — ein Ticket für Bus und Bahn im Verbund. Bis dahin nutzen Sie den bestehenden Regional- und Busverkehr im gemeinsamen Nahverkehrsraum mit dem Ostallgäu.
Quelle: MVV; Verbundraumerweiterung 2027Quelle: Landkreis Ostallgäu; ÖPNV
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt indirekt für Mieter?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht, kann die Grundsteuer als Kostenart erscheinen. Eigentümer zahlen die neue Grundsteuer (ab 2025) an die Stadt; Hebesatz B: 420 %. Ohne vertragliche Grundlage bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden