In Kamenz gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Stand: 23.09.2026.
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Wer in Kamenz kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt erhebt für die Grundsteuer B den Hebesatz 345 % (Stadtratsbeschluss 6. November 2024, Geltung ab 1. Januar 2025). Für die Vermietung später gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger. Kaufnebenkosten auf Landesebene stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Kamenz; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse
Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kamenz, Macherstraße 49, 01917 Kamenz. Zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten hinzu — bundesweit oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises nach Gebührenordnung — sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Rechnen Sie die Positionen vor der Finanzierungszusage fest ein.
Quelle: Stadt Kamenz; Grundbuchamt
Die ewag kamenz betreibt das lokale Fernwärmenetz (u. a. Kamenz und Pulsnitz) und hat einen Transformationsplan zur Dekarbonisierung bis 2045 erarbeiten lassen. Geplant sind Netzausbau und die Modernisierung von Hausanschlussstationen — laut Versorger rund 95 von etwa 400 Stationen bis Ende 2027 mit Landesförderung. Die Fernwärme der ewag ist als Ersatzmaßnahme nach dem Gebäudeenergiegesetz zugelassen (Primärenergiefaktor 0,50). Ob Ihr Objekt anschließbar ist, klären Sie mit dem Versorger; der Plan allein begründet keinen pauschalen Anschlusszwang.
Quelle: ewag kamenz; FernwärmeQuelle: ewag kamenz; Fernwärme-Modernisierung
Amtliche Bodenrichtwerte für Kamenz liegen im Portal BORIS Sachsen und ergänzend im Geoweb des Landkreises Bautzen. Maßgeblich ist die konkrete Zone und der Stichtag — kein Gemeindedurchschnitt. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen; Besuchersitz ist Garnisonsplatz 9 in Kamenz (Postanschrift Landratsamt Bautzen). Das ist eine Orientierungshilfe, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Bautzen; Bodenrichtwert-Auskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
In Sachsen — und damit in Kamenz — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an (bundesweit oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises nach Gebührenordnung) sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung bzw. Bestellerprinzip. Rechnen Sie die Positionen vor der Finanzierungszusage fest ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kamenz, Macherstraße 49, 01917 Kamenz.
Für die Grundsteuer B gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 345 % (Stadtratsbeschluss 6. November 2024) — neue Grundsteuer nach der Reform. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Steuermesszahlen); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Marktwert- oder Verkaufspreismodell.
Amtliche Werte liegen im Portal BORIS Sachsen; maßgeblich ist die konkrete Zone und der Stichtag. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landkreis Bautzen (Besuchersitz Garnisonsplatz 9, Kamenz). Das ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Bautzen; Bodenrichtwert-Auskunft
Über die Sächsische Aufbaubank (SAB) können u. a. Programme wie Familienwohnen (zinsgünstiges Darlehen für Haushalte mit Kind) sowie KfW- und SAB-Ergänzungsprodukte infrage kommen. Konditionen und Mittelverfügbarkeit ändern sich; prüfen Sie vor Kaufbeginn das aktuelle Förderportal der SAB.
Quelle: SAB Sachsen; EigentumsförderungQuelle: Freistaat Sachsen; Familienwohnen
Die ewag kamenz betreibt Fernwärme und verfolgt einen Transformationsplan bis 2045 inkl. Netzausbau und Stationsmodernisierung. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, klären Sie vor dem Heizungstausch mit dem Versorger — der Plan allein begründet keinen pauschalen Anschlusszwang.
Quelle: ewag kamenz; FernwärmeQuelle: ewag kamenz; Fernwärme-Modernisierung
Ja — die S 8 im VVO verbindet Kamenz mit Dresden; in der Hauptverkehrszeit oft im 30-Minuten-Takt. Die Stadt nennt ca. 45 km nach Dresden und ca. 40 km zum Flughafen.
Ja, über die Elternbeitragssatzung: ab dem 1. April 2025 ungekürzt 18 % (Krippe) bzw. 27 % (Kindergarten/Hort) der bekannten Kosten, max. 10 % Steigerung jährlich. Ab 2026 nennt die Stadt u. a. rund 198,80 € für einen 9-Stunden-Kitaplatz (Ermäßigungen möglich).
Quelle: Stadt Kamenz; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Kamenz; Elternbeiträge 2026
In Kamenz gilt die Mietpreisbremse nicht (nur Dresden/Leipzig). Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Vertragsdetails und Ausnahmen prüfen Sie im Einzelfall rechtlich.
Quelle: Freistaat Sachsen; MietpreisbremseQuelle: Freistaat Sachsen; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
