Immobilien zum Kaufen in Hof - Saale

Wer in Hof - Saale kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025) und den Wärmeplan vom 29. September 2025. Für Grundsteuer B gilt seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 410 %, für Grundsteuer A 330 % (Hebesatz-Satzung vom 14. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Der Wärmeplan ist ein Orientierungsrahmen bis 2040 mit Steckbriefen zu 113 Teilgebieten — ohne Anschlusszwang allein durch den Beschluss. Stadtwerke Hof bauen eine rund einen Kilometer lange Fernwärmeleitung vom Unterkotzauer Weg über die Lessingstraße in den Sigmundsgraben aus; für das Bahnhofsviertel ist eine Machbarkeitsstudie vorgesehen. Ob Ihre Lage später ein Wärmenetzgebiet wird, hängt von gesonderten Ausweisungen ab.

Quelle: Stadt Hof; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Hof; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadtwerke Hof; Fernwärmeausbau

Wo liegt das Grundbuchamt — und was kostet der Auszug?

Grundbucheintragungen für Hof bearbeitet das Amtsgericht Hof (Grundbuchamt, Außenstelle Hans-Högn-Straße 10; Postanschrift Berliner Platz 1, 95030 Hof). Einsicht ist bei berechtigtem Interesse kostenlos, nach Termin. Einen einfachen Grundbuchauszug erhalten Sie für 10 €, einen amtlichen für 20 € — persönlich montags bis freitags von 8 bis 11 Uhr im Bürgerservice Justiz am Berliner Platz oder schriftlich per Post.

Private Internetdienste mit Aufschlag haben mit dem Grundbuchamt nichts zu tun; die Gerichtsgebühr der Landesjustizkasse Bamberg fällt trotzdem an. Für den Kauf selbst bleiben Notar und Auflassung die üblichen Schritte; das Amt vollzieht die Eigentumsumschreibung.

Quelle: Amtsgericht Hof; Grundbuchamt

Gilt entlang der Saale ein Überschwemmungsgebiet?

Ja — aber nicht für die ganze Stadt. Die Verordnung der Stadt Hof vom 12. Februar 2008 setzt Überschwemmungsgebiete an der Sächsischen Saale (Gewässer I. Ordnung) fest: von der Verwaltungsgrenze nördlich von Oberkotzau bis zur Grenze nördlich von Unterkotzau. Fünf Lagepläne im Maßstab 1:2.500 gehören zur Verordnung; die Stadt veröffentlicht außerdem Detailpläne etwa für Vorstadt/Freibad, Moschendorf/Mühlwiesen und Unterkotzau/Krebsbach sowie Karten zur Nördlichen Regnitz.

Ob ein Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in diesen Plänen und im Kartendienst des Landesamts für Umwelt — relevant für Nutzung, Versicherung und spätere Umbauten. Im festgesetzten Gebiet gelten wasserrechtliche Beschränkungen; pauschal „Hof ist überschwemmt“ trifft nicht zu.

Quelle: Stadt Hof; Überschwemmungsgebiet SaaleQuelle: Stadt Hof; UmweltinformationenQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Wo lesen Sie Bodenrichtwerte für Hof?

Der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Hof (Geschäftsstelle Karolinenstraße 17) ermittelt Bodenrichtwerte alle zwei Jahre zum 1. Januar gerader Jahre aus der Kaufpreissammlung. Die Werte sind durchschnittliche Lagewerte, keine Preisober- oder -untergrenze und kein aktueller Verkaufspreis. Ab dem Stichtag 1. Januar 2024 können Sie sie gebührenfrei im BayernAtlas ansehen; ältere Stichtage liegen gegen Gebühr bei BORIS-Bayern. Verbindliche Auskunft beantragen Sie schriftlich beim Ausschuss.

Quelle: Stadt Hof; GutachterausschussQuelle: BayernAtlas; Bodenrichtwerte

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar