Immobilien zum Mieten in Halberstadt

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Das Wichtigste zum Mieten in Halberstadt

Halberstadt steht nicht unter der Mietpreisbremse: Das Land hat keine Gebietsverordnung erlassen, die Stadt ist daher nicht ausgewiesen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Ende 2024 lebten hier 38.885 Menschen — die gesetzliche Pflicht zur Erstellung eines Mietspiegels gilt erst ab 50.000 Einwohnern. Neuverträge dürfen frei vereinbart werden; Orientierung bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten, nicht über Portal-Durchschnitte.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder Quelle: Land Sachsen-Anhalt; Mietspiegel Info Quelle: Stadt Halberstadt; Einwohnerzahl

Wie weit darf die Bestandsmiete steigen?

Bei Erhöhungen im laufenden Vertrag gilt die gesetzliche Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Eine abgesenkte 15-Prozent-Grenze setzt eine Landesverordnung voraus; die fehlt. Parallel darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Form und Begründung des Erhöhungsverlangens bleiben gesetzlich geregelt.

Quelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB Kappung Quelle: Deutscher Mieterbund; Kappungsgrenze

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Bezug geförderter Wohnungen — erteilt die Wohnungsbauförderstelle des Landkreises Harz, nicht das Stadtrathaus. Das Sachgebiet Wohngeld und Wohnungsbauförderung sitzt in der Schwanebecker Straße 14 in Halberstadt. Formulare und Einkommensgrenzen holen Sie dort ein; ohne gültigen Schein bleibt der Zugang zu Sozialwohnungen in der Regel versperrt. Der Schein vermittelt keine Wohnung.

Quelle: Landkreis Harz; WBS Wohngeld Quelle: Land Sachsen-Anhalt; WBS beantragen

Was kommt ohne Stellplatz und mit Kindern dazu?

Ohne Privatstellplatz in einem Bewohnerparkgebiet beantragen Sie den Anwohnerparkausweis im Bürgerbüro am Holzmarkt 1. An den Automaten gilt seit dem 1. Januar 2025 die Parkgebührenordnung: Im Parkbereich I 0,50 € je halbe Stunde, 1,00 € je Stunde; per Smartphone sind die ersten 15 Minuten frei. Das ändert nichts an der Miete, aber am Alltag ohne Tiefgarage.

Elternbeiträge für die Kita richtet die Stadt nach Betreuungsart und Stundenumfang; die Kostenbeitragssatzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Verpflegung bleibt extra. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 440 %.

Quelle: Stadt Halberstadt; Bewohnerparkausweis Quelle: Stadt Halberstadt; Ortsrecht Parken Kita Quelle: Stadt Halberstadt; Hebesätze

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Mieten in Halberstadt

Gilt in Halberstadt die Mietpreisbremse?
Ist die Neuvertragsmiete in Halberstadt gedeckelt?
Steht Halberstadt auf der Bremse-Gemeindenliste?

Nein. Halberstadt ist nicht als Gemeinde mit Mietpreisbremse ausgewiesen; das Land hat keine entsprechende Verordnung erlassen. Bei Neuvermietung darf die Miete frei vereinbart werden — Orientierung liefert die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder Quelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse Liste

Welche Kappungsgrenze gilt in Halberstadt?
Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
Wie stark darf der Vermieter erhöhen?

Es gilt die gesetzliche Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Eine Absenkung auf 15 % setzt eine Landesverordnung voraus; die fehlt. Parallel darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.

Quelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB Kappung Quelle: Deutscher Mieterbund; Kappungsgrenze

Gibt es in Halberstadt einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich den Mietspiegel Halberstadt?
Muss die Stadt einen Mietspiegel erstellen?

Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die gesetzliche Pflicht gilt erst ab 50.000 Einwohnern; Ende 2024 lebten in Halberstadt 38.885 Menschen. Ohne Mietspiegel können Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten zur Vergleichsmiete dienen — nicht Portal-Durchschnitte.

Quelle: Land Sachsen-Anhalt; Mietspiegel Info Quelle: Stadt Halberstadt; Einwohnerzahl

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Wo gibt es den Wohnberechtigungsschein in Halberstadt?
Wer stellt den WBS im Landkreis Harz aus?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für den Bezug geförderter Sozialwohnungen. Zuständig ist die Wohnungsbauförderstelle des Landkreises Harz (Sachgebiet Wohngeld/Wohnungsbauförderung, Schwanebecker Straße 14). Formulare und Einkommensgrenzen erhalten Sie dort. Der Schein vermittelt keine Wohnung.

Quelle: Landkreis Harz; WBS beantragen Quelle: Land Sachsen-Anhalt; WBS Info

Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Halberstadt?
Gibt es Geschwisterentlastung bei Kita-Beiträgen?
Wo beantrage ich eine Kita-Beitragsbefreiung?

Die Stadt erhebt Kostenbeiträge nach Betreuungsart und Stundenumfang (Satzung ab 1. Januar 2026). Bei mindestens zwei kindergeldberechtigten Kindern zahlen Sie den Kita-Beitrag für das älteste betreute Kind; Hort und Verpflegung bleiben. Bei unzumutbarer Belastung beantragen Sie Ermäßigung oder Befreiung beim Landkreis Harz.

Quelle: Stadt Halberstadt; Kita-Kosten Quelle: Landkreis Harz; Kita-Befreiung

Wie parke ich als Mieter ohne Stellplatz?
Brauche ich einen Anwohnerparkausweis?
Was kostet der Parkschein am Domplatz?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten beantragen Sie den Anwohnerparkausweis im Bürgerbüro am Holzmarkt 1 — Voraussetzung: Sie wohnen dort und haben keinen Privatstellplatz. An den Automaten gilt seit dem 1. Januar 2025 im Parkbereich I 0,50 € je halbe Stunde und 1,00 € je Stunde; per Smartphone sind die ersten 15 Minuten frei.

Quelle: Stadt Halberstadt; Bewohnerparkausweis Quelle: Stadt Halberstadt; Parkgebührenordnung

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Zahle ich als Mieter die Grundsteuer mit?
Welcher Hebesatz gilt in Halberstadt?

Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 440 %. Ob und in welcher Höhe sie in Ihrer Abrechnung erscheint, hängt vom Vertrag und vom Bescheid ab.

Quelle: Stadt Halberstadt; Hebesätze Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden