Aktuell haben wir keine Immobilien in Gunzenhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Gunzenhausen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Gunzenhausen steht nicht unter der bayerischen Mietpreisbremse: In der Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026) ist die Stadt — wie der gesamte Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen — nicht als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren.
Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Verkündungsplattform Bayern; Mieterschutzverordnung
Die Stadt hat im Februar 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen und dafür con|energy consult beauftragt. Der Plan soll voraussichtliche Versorgungsgebiete (zentral oder dezentral) ausweisen und Orientierung für Heizungswechsel und Sanierung geben — ohne alleinigen Anschlusszwang. Für konkrete Tauschpflichten bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich; den aktuellen Stand finden Sie auf der städtischen Wärmeplanungsseite.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; Wärmeplanung
Gunzenhausen liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Seit dem Fahrplanwechsel am 15. Dezember 2024 fährt die reaktivierte Nördliche Hesselbergbahn als RB 62 Wassertrüdingen–Gunzenhausen–Pleinfeld. In Pleinfeld bestehen Anschlüsse Richtung Nürnberg; in Gunzenhausen u. a. nach Ansbach/Würzburg und zweistündlich Richtung Treuchtlingen–Augsburg–München. Ortsteile und Nachbargemeinden erreichen den Bahnhof zusätzlich mit dem Anrufsammeltaxi (AST) — Bestellung erforderlich.
Quelle: VGN; Hesselbergbahn RB 62Quelle: VGN; AST Gunzenhausen
Die Altmühl durchquert das Stadtgebiet als Gewässer I. Ordnung; dafür gibt es Hochwasserrisikomanagement und einen kommunalen Melde- und Einsatzplan (u. a. mobiler Schutz an der Promenade, Sperrungen). Starkregen ist in diesem Plan nicht abgebildet. Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des LfU bzw. im BayernAtlas unter „Naturgefahren“.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; Hochwasser AltmühlQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell — Flächen von Grundstück und Gebäude, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B beträgt der Hebesatz ab dem 1. Januar 2025280 % (Hebesatzsatzung vom 05.12.2024, auch Folgejahre). Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Gunzenhausen; Grundsteuerreform Flächenmodell
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja — Gunzenhausen liegt im VGN. Seit dem 15. Dezember 2024 verbindet die RB 62 (Nördliche Hesselbergbahn) Wassertrüdingen, Gunzenhausen und Pleinfeld. In Pleinfeld steigen Sie Richtung Nürnberg um; in Gunzenhausen bestehen Anschlüsse u. a. nach Ansbach/Würzburg und Richtung Treuchtlingen–Augsburg–München. Fahrplan und Ticketwahl prüfen Sie aktuell in der VGN-/Bahn-Auskunft.
Die Stadt hat im Februar 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen (Begleitung con|energy consult). Der Plan soll voraussichtliche Versorgungsgebiete ausweisen — ohne alleinigen Anschlusszwang. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein dem Planungsstart.
Die Altmühl durchfließt Gunzenhausen als Gewässer I. Ordnung; es gibt Risikomanagement und einen städtischen Melde-/Einsatzplan (u. a. Schutz an der Promenade). Starkregen ist im Plan nicht enthalten. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den LfU-Hochwassergefahrenkarten oder im BayernAtlas unter „Naturgefahren“.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; HochwasserQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Bis 31. Dezember 2026 bezuschusst der Freistaat Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat — ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung (BayKiBiG-geförderte Einrichtungen). Verpflegung und Krippe/Hort bleiben nach Träger-Gebührenordnung. Die Stadt listet die Einrichtungen; Träger setzen die Beiträge.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Gunzenhausen; Kindertagesstätten
Ja. Vor Ort gibt es unter anderem die Stephani-Grundschule und die Grundschule Süd, dazu Mittelschule, Gymnasium (Simon-Marius), Realschule sowie berufliche Angebote am Beruflichen Schulzentrum Altmühlfranken. Kontakte und Details stehen auf der Schulenseite der Stadt — ohne Bestandszählung als Entscheidungshilfe.
Ja. Das Anrufsammeltaxi (AST) im VGN-Gebiet verbindet Ortsteile und Nachbargemeinden mit dem Bahnhof Gunzenhausen (Bestellung erforderlich; in der Kernstadt zwischen Haltestellen eingeschränkt). Details und Bedienzeiten stehen beim VGN bzw. Landratsamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
