Immobilien zum Mieten in Gronau (Westf.)

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Das Wichtigste zum Mieten in Gronau (Westf.)

Gronau (Westf.) steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW, die seit dem 1. März 2025 57 Kommunen erfasst. Neuvertragsmieten sind hier also nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Bei Bestandsmieten gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO-Kommunen. Die Miete darf außerdem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten; formale Erhöhungsschreiben bleiben Pflicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Stadt Gronau, nicht der Kreis Borken. Der Schein gilt ein Jahr und nennt die Personenzahl sowie die zulässige Wohnungsgröße — zum Beispiel 50 m² für eine Person oder 65 m² bzw. zwei Wohnräume für zwei Personen.

Die Gebühr beträgt 20 € und ist nur per Karte zu zahlen. Nach vollständigen Unterlagen dauert die Bearbeitung in der Regel zwei bis vier Wochen. Die Einkommensgrenzen (nettoähnlich) liegen bei 23.540 € für eine Person und 28.350 € für zwei Personen, plus 6.530 € je weitere Person und 860 € je Kind. Termine laufen über den Wohnungs- und Rentenservice.

Quelle: Stadt Gronau; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Gronau; WBS Termin

Gibt es schon einen Mietspiegel?

Ein geltender amtlicher oder qualifizierter Mietspiegel der Stadt ist öffentlich nicht als fertiges Instrument ausgewiesen. Der Rat hat das Thema 2025 im Ausschuss für Planen, Bauen und Denkmalschutz behandelt. Fehlt ein Mietspiegel, können Vermieter eine Erhöhung mit anderen Mitteln nach BGB begründen — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Das ändert nichts an der 20-Prozent-Kappung und an den Formvorschriften. Portal-Mietspiegel ohne Anerkennung der Gemeinde sind keine amtliche Vergleichsmiete. Prüfen Sie Erhöhungsschreiben deshalb an den gesetzlichen Anforderungen, nicht an Inseratspreisen.

Quelle: Stadt Gronau; Mietspiegel Sachstand Quelle: Land NRW; Mieterschutz Rahmen

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Sie mieten?

Elternbeiträge richtet die Stadt nach wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit, Einkommen und Betreuungszeit. Beitragszeitraum ist das Kindergartenjahr vom 1. August bis 31. Juli. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern ist nur der höhere Beitrag fällig (Geschwisterbonus).

Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet. Auf Antrag soll das Jugendamt Beiträge ganz oder teilweise erlassen, wenn die Belastung unzumutbar ist. Geschlossenheit der Einrichtung oder Krankheit des Kindes befreien nicht automatisch vom Beitrag.

Quelle: Stadt Gronau; Kita Elternbeiträge Quelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Gronau (Westf.)

Gilt in Gronau (Westf.) die Mietpreisbremse?
Ist Gronau angespannter Wohnungsmarkt nach MietSchVO NRW?
Darf die Neuvertragsmiete in Gronau beliebig hoch sein?

Nein. Gronau gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) greift hier daher nicht. Bundesrechtliche Ausnahmen und Sonderfälle bleiben unberührt — im Zweifel Fachstelle oder Rechtsberatung fragen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt in Gronau (Westf.)?
Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
Gibt es in Gronau die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?

Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: maximal 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, zudem nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den MietSchVO-Kommunen — Gronau ist nicht darunter.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Gronau?
Wer stellt den Wohnberechtigungsschein in Gronau aus?
Was kostet der WBS in Gronau?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist die Stadt Gronau. Der Schein gilt ein Jahr. Gebühr 20 € (nur Karte); Bearbeitung meist zwei bis vier Wochen. Einkommensgrenzen (nettoähnlich): 23.540 € / eine Person, 28.350 € / zwei Personen. Termin vorab vereinbaren.

Quelle: Stadt Gronau; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Gronau; WBS Termin

Gibt es in Gronau einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete für Gronau?

Ein geltender amtlicher oder qualifizierter Mietspiegel ist öffentlich nicht als fertiges Instrument ausgewiesen. Der Rat hat das Thema 2025 im Bauausschuss behandelt. Fehlt ein Mietspiegel, können Vermieter andere Begründungsmittel nach BGB nutzen. Portalwerte ersetzen das nicht. Kappungsgrenze und Formvorschriften gelten trotzdem.

Quelle: Stadt Gronau; Mietspiegel Sachstand Quelle: Land NRW; Mieterschutz Rahmen

Was gelten für Kita-Beiträge, wenn ich in Gronau miete?
Ab wann sind Kita-Jahre in Gronau beitragsfrei?
Gibt es einen Geschwisterbonus?

Elternbeiträge richtet die Stadt nach Einkommen und Betreuungszeit; Kindergartenjahr ist der 1. August bis 31. Juli. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern ist in der Regel nur der höhere Beitrag zu zahlen. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei (Stichtag 30. September, vollendetes viertes Lebensjahr).

Quelle: Stadt Gronau; Kita Elternbeiträge Quelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

Lohnt sich Wohnen in Gronau trotz Pendeln nach Enschede oder Dortmund?
Wie lange fahre ich von Gronau nach Enschede?

Für viele Haushalte ja: Die RB 64 und RB 51 verbinden Gronau mit Enschede, Münster bzw. Dortmund; nach Enschede sind es oft nur rund elf Minuten. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Schichtzeiten und Ticketkosten ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan und den WestfalenTarif.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Fahrplan Quelle: WestfalenTarif; Verbundtarif

Betrifft mich als Mieter die Grundsteuer in Gronau?
Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?

Die Grundsteuer schuldet der Eigentümer. Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für das Haushaltsjahr 2026 gelten differenzierte Hebesätze (Wohn 504 %, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Höhe und Umlage prüfen Sie im Bescheid bzw. in der Abrechnung.

Quelle: Stadt Gronau; Hebesätze 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden