Immobilien zum Mieten in Greifswald
0 Immobilien werden in Greifswald zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Greifswald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Greifswald
Bei einer Neuvermietung in Greifswald darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Grundlage ist die MietBgKaLVO M-V: Die Universitäts- und Hansestadt ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt. Die aktuelle Verordnung gilt seit dem 1. Oktober 2023 und bis zum 30. September 2028.
Im laufenden Vertrag sind Mieterhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt, höchstens bis zur Vergleichsmiete. Das ist die abgesenkte Kappungsgrenze statt der bundesweiten 20-Prozent-Grenze. Ob eine Ausnahme greift — etwa Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 oder eine umfassende Modernisierung —, hängt vom konkreten Objekt ab.
Quelle: Land MV; MieterschutzQuelle: Land MV; MietBgKaLVO Änderung
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026. Er gilt seit dem 1. März 2026 und bis zum 29. Februar 2028, anerkannt im Arbeitskreis am 24. Februar 2026 und beschlossen von der Bürgerschaft am 27. April 2026. Ohne die Tabelle bleibt eine Prüfung der Mietpreisbremse oft unscharf.
Nutzen Sie die Broschüre oder den Online-Rechner der Stadt. Der Rechner ist unverbindlich: Straße mit Hausnummer, Baujahr und Wohnfläche müssen stimmen; maßgeblich bleibt die Mietspiegeltabelle. Der Spiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen, die bis zum 31. Juli 2025 bezugsfertig waren. Die Wohnlagenkarte hilft bei der Lageeinordnung.
Quelle: Stadt Greifswald; Mietspiegel 2026
Wo beantragen Sie Wohnberechtigungsschein und Wohngeld?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung, dass das Haushaltseinkommen die Fördergrenze nach dem Wohnraumförderungsgesetz nicht überschreitet. In Greifswald stellt ihn die Wohngeldbehörde im Stadthaus (Markt 15) aus. Die Verwaltungsgebühr beträgt 10 €.
Wohngeld ist etwas anderes: ein Zuschuss zur Miete (oder als Lastenzuschuss zum Eigentum), wenn das Einkommen gering ist und keine Transferleistung die Unterkunft schon deckt. Anträge nimmt dieselbe Behörde entgegen; die Teams sind nach Anfangsbuchstaben des Nachnamens gegliedert. Mit einem Wohngeldbescheid können Sie außerdem den kommunalen Kultur- und Sozialpass beantragen.
Quelle: Stadt Greifswald; WohnberechtigungsscheinQuelle: MV-Serviceportal; WBS Antrag
Was gilt beim Parken ohne eigenen Stellplatz?
Liegt Ihre Wohnung in einem der 12 Bewohnerparkgebiete, brauchen Sie einen Ausweis — auch als Mieterin oder Mieter. Die Jahresgebühr liegt laut Serviceportal bei 90 €. Der Ausweis gilt nur in der Zone, in der Sie wohnen, und sichert keinen Platz vor der Tür.
Meldeadresse und tatsächliches Wohnen in der Zone sind Voraussetzung; jeder Haushalt erhält in der Regel nur einen Ausweis für ein auf ihn zugelassenes oder dauerhaft genutztes Fahrzeug. Zuständig ist die Kfz-Zulassungsstelle im Stadthaus. Ohne Zone oder mit eigenem Stellplatz entfällt das Vorrecht.
Quelle: MV-Serviceportal; BewohnerparkenQuelle: Stadt Greifswald; Parken
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Greifswald
- Gilt in Greifswald die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Greifswald ja oder nein?
- Angespannter Wohnungsmarkt Greifswald?
Ja. Nach der MietBgKaLVO M-V ist Greifswald Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt: Bei Neuabschluss darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die aktuelle Verordnung gilt seit dem 1. Oktober 2023 und bis zum 30. September 2028. Ausnahmen (unter anderem bestimmte Neubauten oder umfassende Modernisierung) prüft das Gesetz im Einzelfall. Das ist keine landesweite Regel, sondern eine Gebietsbestimmung für diese Stadt.
Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Land MV; MietBgKaLVO Änderung
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent Mieterhöhung Greifswald?
- Kappungsgrenze Bestandsmiete Greifswald?
In Greifswald gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Sie ersetzt die bundesweite 20-Prozent-Grenze in diesem Gebiet. Die Regelung läuft parallel zur Mietpreisbremse mit der MietBgKaLVO bis 30. September 2028.
- Gibt es in Greifswald einen amtlichen Mietspiegel?
- Qualifizierter Mietspiegel Greifswald 2026?
- Wo finde ich den Mietspiegel Greifswald?
Ja. Seit dem 1. März 2026 gilt der erste qualifizierte Mietspiegel (Anerkennung Arbeitskreis 24. Februar 2026, Bürgerschaft 27. April 2026). Er ersetzt den einfachen Mietspiegel 2024 und gilt bis zum 29. Februar 2028. Download, Wohnlagenkarte und Online-Rechner finden Sie auf der Stadtseite; verbindlich bleibt die Tabelle in der Broschüre.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Greifswald?
- WBS Greifswald Wohngeldbehörde?
- Sozialwohnung Greifswald Antrag?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohngeldbehörde der Universitäts- und Hansestadt Greifswald (Stadthaus, Markt 15). Er berechtigt bei passendem Einkommen zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung. Die Verwaltungsgebühr beträgt 10 €. Wohngeld als Mietzuschuss beantragen Sie bei derselben Stelle; die Teams sind nach Nachnamen-Anfangsbuchstaben gegliedert.
Quelle: Stadt Greifswald; WohnberechtigungsscheinQuelle: MV-Serviceportal; WBS Antrag
- Sind Kita und Hort für Mieterfamilien beitragsfrei?
- Kita Kosten Greifswald Mieter?
- Elternbeitrag Hort Greifswald?
Ja — in Mecklenburg-Vorpommern seit dem 1. Januar 2020. Eltern zahlen keine Beiträge für Krippe, Kindergarten, Tagespflege und Hort (bis 10 Stunden täglich nach Standard). Offen bleibt die Verpflegung; bei Bedarf Antrag auf Übernahme beim Jugendamt. Die Anmeldung läuft über das Kita-Portal des Landkreises Vorpommern-Greifswald.
Quelle: Land MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Landkreis VG; Kita-Portal
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Parken ohne Stellplatz Greifswald Miete?
- Bewohnerparken Mieter Greifswald?
Wenn Ihre Wohnung in einem der 12 Bewohnerparkgebiete liegt und Sie dort ohne eigenen Stellplatz parken wollen: ja. Der Ausweis kostet 90 € pro Jahr und gilt nur in der jeweiligen Zone. Meldeadresse und tatsächliches Wohnen in der Zone sind Voraussetzung.
- Ist die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung umlagefähig?
- Grundsteuer Mieter Greifswald Nebenkosten?
- Hebesatz betrifft Mieter?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Greifswald erhebt die Steuer nach der Reform ab 2025 mit Hebesatz B 417 % (wertabhängiges Bundesmodell) — die Höhe im Einzelfall steht im Grundsteuerbescheid des Eigentümers.
- Wie gut komme ich als Mieter ohne Auto zurecht?
- ÖPNV Alltag Greifswald Mieten?
- Bahnhof Bus Greifswald Wohnung?
Der Bahnhof bündelt Regionalbahn (unter anderem RE3 Richtung Berlin/Stralsund) und städtische Buslinien; der ZOB liegt direkt am Bahnhof. Tickets und Fahrpläne gibt die Mobilitätszentrale der Stadtwerke. In der Kernstadt sind viele Wege fußläufig oder per Bus machbar — in Randquartieren prüfen Sie Takt und den On-Demand-Verkehr Friedrich vor dem Mietvertrag.
Quelle: Stadt Greifswald; Anreise MobilitätQuelle: Stadt Greifswald; Stadtbus
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden