Immobilien zum Mieten in Freiberg - Sachs
0 Immobilien werden in Freiberg - Sachs zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Freiberg - Sachs – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Freiberg - Sachs
Beim Mieten in Freiberg - Sachs gilt keine Mietpreisbremse: Neuvertragsmieten sind nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Die Verordnung, die seit dem 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027 gilt, erfasst nur Dresden und Leipzig.
Im laufenden Vertrag begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Sächsischen Kappungsgrenzen-Verordnung (seit 1. Juli 2025) gilt ebenfalls nur in Dresden und Leipzig. Parallel darf die neue Miete die Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbegrenzungQuelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze
Wie nutzen Sie den qualifizierten Mietspiegel 2024?
Der qualifizierte Mietspiegel 2024 gilt vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026. Er zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 30 und 130 m² und ist eine gesetzliche Begründungsalternative bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Die Wohngeldbehörde (Obermarkt 21) legt ihn aus; die Broschüre kostet 5,35 € an der Infothek, per Versand 9,20 €. Eine PDF-Fassung steht auf der Stadtseite. Prüfen Sie, ob Ihre Wohnung in den Anwendungsbereich fällt — Sozialbindung und Gewerbe sind ausgenommen. Bei Neuvermietung bleibt die Miete ohne Bremse frei vereinbar; der Spiegel dient dann der Orientierung, nicht als Deckel.
Quelle: Stadt Freiberg; MietspiegelQuelle: Stadt Freiberg; Mietspiegel 2024 PDF
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für belegungsgebundene Mietwohnungen beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Wohngeldbehörde der Stadt Freiberg, persönlich oder schriftlich. Der Schein gilt ein Jahr in Sachsen und setzt ein Einkommen unter der maßgeblichen Grenze voraus; die Grenze hängt von der Haushaltsgröße und vom Förderprogramm ab.
Die Gebühr beträgt 5,00 €. Die Stadt vermittelt keine Wohnung — die Suche bleibt bei Ihnen. Wer einmal berechtigt eingezogen ist, bleibt während des Mietverhältnisses nutzungsberechtigt, auch wenn sich das Einkommen später ändert.
Quelle: Stadt Freiberg; Wohnberechtigungsschein
Was bedeutet die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Freiberg den Messbetrag fest (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen — kein Verkaufspreis). Die Stadt wendet den Hebesatz Grundsteuer B von 405 % an; Grundsteuer A bleibt bei 350 %.
Vermieter dürfen die Steuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — sonst bleibt sie beim Eigentümer. Fehlt die Klausel, prüfen Sie die Abrechnung. Wer in einem Bewohnerparkgebiet ohne Stellplatz wohnt, kann zusätzlich den Ausweis für 30,00 € brauchen.
Quelle: Stadt Freiberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freiberg; Bewohnerparkausweis
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Freiberg - Sachs
- Gilt in Freiberg - Sachs die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete in Freiberg gedeckelt?
- Fällt Freiberg unter die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung?
Nein. Die Verordnung vom 2. Dezember 2025 (gültig 1. Januar 2026 bis 30. Juni 2027) nennt nur Dresden und Leipzig. In Freiberg dürfen Neuvertragsmieten grundsätzlich frei vereinbart werden; Grenzen wie eine überhöhte Miete nach Wirtschaftsstrafrecht bleiben unberührt.
Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbegrenzungQuelle: Freistaat Sachsen; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Freiberg bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete in drei Jahren um mehr als 15 Prozent steigen?
- Gibt es in Freiberg eine abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Die Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung senkt die Grenze nur in Dresden und Leipzig auf 15 % (seit 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027). Parallel darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Freiberg einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Freiberger Mietspiegel qualifiziert?
- Bis wann gilt der Mietspiegel 2024?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2024 gilt vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026 für nicht preisgebundenen Wohnraum (30–130 m²). Sie erhalten ihn über die Wohngeldbehörde (Druckexemplar 5,35 €, Versand 9,20 €); eine PDF-Fassung ist auf der Stadtseite hinterlegt.
Quelle: Stadt Freiberg; MietspiegelQuelle: Stadt Freiberg; Mietspiegel 2024 PDF
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Freiberg?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Wie lange gilt der WBS in Sachsen?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für belegungsgebundene Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die Grenze einhält. Antrag persönlich oder schriftlich bei der Wohngeldbehörde (Obermarkt 21). Der Schein gilt ein Jahr in Sachsen, die Gebühr beträgt 5,00 €; die Stadt vermittelt keine Wohnungen.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten laufen?
- Ist die Grundsteuer in Freiberg umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Freiberg der Hebesatz Grundsteuer B von 405 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen).
- Was kosten Kita-Beiträge für Mieter-Familien in Freiberg?
- Gibt es Geschwisterermäßigung bei den Elternbeiträgen?
- Kann der Landkreis Kita-Beiträge übernehmen?
Ab 1. Oktober 2026 gelten neue Beträge nach Betreuungszeit; Geschwister- und Alleinerziehenden-Ermäßigung sind in der Tabelle ausgewiesen, ab dem vierten Kind in einer Freiberger Einrichtung entfällt der Beitrag. Bei unzumutbarer Belastung beantragen Sie eine Übernahme beim Landkreis Mittelsachsen. Den Platz melden Sie zentral bei der Stadt an.
Quelle: Stadt Freiberg; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Landkreis Mittelsachsen; Elternbeiträge
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken in Freiberg?
- Darf ich mit Garage trotzdem einen Parkausweis beantragen?
Nur wenn Ihre Straße im festgelegten Bewohnerparkgebiet liegt und Sie dort keine Garage und keinen Stellplatz haben. Die Gebühr beträgt 30,00 €. Mit Garage oder anderem Stellplatz im Gebiet besteht kein Anspruch. Antrag im Bürgerhaus oder online.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto im Alltag voran?
- Reicht der ÖPNV in Freiberg für den Alltag?
- Welcher Verbundtarif gilt für Bus und Bahn?
Stadtbusse, Regionalbusse und Bahnanschluss liegen im VMS. Für Wege in der Stadt und Pendeln nach Dresden oder Chemnitz ist der Verbund die zentrale Ticketwelt; das Deutschlandticket bleibt parallel nutzbar. Prüfen Sie Haltestelle und Takt für Ihre Adresse.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden