Immobilien zum Mieten in Frankfurt (Oder)
0 Immobilien werden in Frankfurt (Oder) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Frankfurt (Oder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Frankfurt (Oder)
Frankfurt (Oder) steht nicht unter der brandenburgischen Mietpreisbremse. Die MietbegrenzV gilt ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 nur in 36 Gemeinden — die Stadt fehlt auf der Liste. Für Erhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Regel der KappGrenzV greift hier nicht.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV ListeQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Wozu der qualifizierte Mietspiegel 2026?
Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026 verabschiedet; er gilt ab dem 1. Februar 2026 und steht kostenfrei auf der Stadtwebsite. Er liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierte Geschosswohnungen mit Bad und Sammelheizung. Bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB müssen die Tabellenwerte mitgeteilt werden — ohne dass eine Mietpreisbremse die Neuvertragsmiete auf 10 % über dem Vergleichswert deckelt.
Der Spiegel ist von Mieter- und Vermietervertretungen als qualifiziert anerkannt. Er gilt nur für den beschriebenen Wohnungsbestand, nicht automatisch für Einfamilienhäuser oder möblierte Sonderfälle. Prüfen Sie in der Broschüre, ob Ihre Wohnung in ein Tabellenfeld fällt.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel PDF
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Amt für Jugend und Soziales, Wohnungswesen/-aufsicht, im Oderturm (Logenstraße 8). Ob Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen nach § 22 des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes einhält, prüft die Behörde am Antrag.
Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und kann danach neu beantragt werden. Nach vollständigen Unterlagen rechnet die Stadt mit etwa vier bis fünf Wochen Bearbeitung. Ohne WBS dürfen gebundene Wohnungen nicht an Sie vermietet werden; eine Freistellung ist Sache des Fördernehmers, nicht Ihres Mietvertrags.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; WBS Infos
Was entlastet Familien bei der Kita?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kindertagesbetreuung beitragsfrei. Zusätzlich entfällt der Beitrag bei Sozialleistungsbezug oder Jahresnettoeinkommen bis 35.000 €; zwischen 35.000 und 55.000 € gelten landesweite Höchstbeiträge. Die städtische Beitrag-Empfehlung für Träger gilt ab 1. September 2025.
Vor der Aufnahme brauchen Sie den Kita-Berechtigungsschein beim Amt für Jugend und Soziales (Oderturm). Danach schließen Sie den Vertrag direkt mit dem Träger, sofern ein Platz frei ist. Die Stadt empfiehlt, etwa sechs Monate vor dem gewünschten Start zu suchen. Das Essensgeld bleibt extra, sofern nicht Bildung und Teilhabe greift.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita-BerechtigungsscheinQuelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita ElternbeiträgeQuelle: Land Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Frankfurt (Oder)
- Gilt in Frankfurt (Oder) die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über dem Mietspiegel liegen?
- Ist Frankfurt (Oder) in der brandenburgischen MietbegrenzV?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Brandenburg nur in den 36 in der MietbegrenzV genannten Gemeinden — Frankfurt (Oder) steht nicht auf der Liste. Eine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gibt es hier nicht.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV ListeQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in Frankfurt (Oder) steigen?
Weil Frankfurt (Oder) nicht in der KappGrenzV steht, gilt die bundesweite Regel: höchstens 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren (bei ortsüblicher Vergleichsmiete). Die 15-Prozent-Kappung der brandenburgischen Sonderverordnung greift hier nicht.
- Gibt es in Frankfurt (Oder) einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel 2026?
- Ist der Frankfurter Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026 verabschiedet; er gilt ab dem 1. Februar 2026 und steht kostenfrei auf der Stadtwebsite. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und ist Orientierung für Mieterhöhungen und Neuverträge.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel PDF
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welches Amt ist für den WBS zuständig?
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Amt für Jugend und Soziales, Wohnungswesen/-aufsicht, im Oderturm (Logenstraße 8). Er ist Voraussetzung für öffentlich geförderte Wohnungen; die Einkommensprüfung folgt § 22 BbgWoFG. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr; nach vollständigen Unterlagen rechnet die Stadt mit vier bis fünf Wochen.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; WBS Infos
- Was zahlen Familien für die Kita — und ab wann ist sie beitragsfrei?
- Gilt Kita beitragsfrei ab 3 auch hier?
- Was ist mit dem Essensgeld?
Ab drei Jahren bis zur Einschulung: beitragsfrei. Unter drei und im Hort gelten Einkommensstaffeln; bei Jahresnetto bis 35.000 € oder Sozialleistungsbezug entfällt der Beitrag ebenfalls. Essensgeld ist nicht Teil der Beitragsfreiheit. Den Platz sichern Sie über den Kita-Berechtigungsschein.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita Aufnahme
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken in Frankfurt (Oder)?
Nur wenn Ihre Wohnung in einer ausgewiesenen Bewohnerparkzone liegt und Sie keinen Privatstellplatz haben. Der Ausweis gilt ein Jahr oder sechs Monate und kostet 10,20 bis 30,70 € im Jahr. Er sichert keinen festen Stellplatz.
- Kann die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Zahle ich als Mieter die neue Grundsteuer mit?
Die Grundsteuer (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Die Höhe hängt vom Messbetrag und dem kommunalen Hebesatz ab — ohne Rechenbeispiel hier.
- Wie komme ich als Mieter mit dem ÖPNV nach Berlin?
- Welcher Tarif gilt für Pendler aus Frankfurt (Oder)?
Über den VBB und typischerweise den RE1. In der Hauptverkehrszeit fährt er montags bis freitags dreimal pro Stunde. Fahrplan, Störungen und Ticketwahl (Deutschlandticket oder VBB-Zeitkarte) prüfen Sie in der VBB-App; Bauarbeiten vom 14. Juni bis 12. Dezember 2026 können die Pendelzeit verlängern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden