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Immobilien zum Kaufen in Ellwangen (Jagst)

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In der Umgebung von Ellwangen (Jagst) findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Das Wichtigste zum Kaufen in Ellwangen (Jagst)

Wer in Ellwangen (Jagst) kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt nennt in den Strukturdaten den Hebesatz B mit 330 % und Grundsteuer A mit 580 % (Stand September 2026). Landesweite Kaufnebenkosten — etwa die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht.

Quelle: Stadt Ellwangen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land BW; Mietpreisbremse

Wo liegen Bodenrichtwert und Grundbuch?

Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis; sie sind Orientierung, kein Verkehrswert einzelner Grundstücke. Das zentrale Grundbuchamt für den Landgerichtsbezirk Ellwangen sitzt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd — nicht beim Amtsgericht vor Ort. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus.

Quelle: Stadt Ellwangen; BodenrichtwerteQuelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt

Was bedeutet der Wärmeplan fürs Eigenheim?

Der kommunale Wärmeplan 2024 und das geplante Nahwärmenetz ab der ehemaligen Reinhardt-Kaserne zeigen mögliche Versorgungsgebiete bis 2040 — ohne Pflichtanschluss. Vor Sanierung und Heizungswechsel lohnt der Blick in Plan und Stadtwerke-Infos. Zusätzlich gilt in Baden-Württemberg die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung (Details im Bundesland-Block).

Quelle: Stadt Ellwangen; Wärmeplan 2024Quelle: Stadtwerke Ellwangen; Wärmewende

Wie funktioniert die neue Grundsteuer hier?

In Baden-Württemberg gilt das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Es geht um den Bodenwert — nicht um den aktuellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Umlage in der Nebenkostenabrechnung nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Aktuelle Hebesätze nennt die Stadt in den Strukturdaten.

Quelle: Stadt Ellwangen; Grundsteuer festsetzenQuelle: Stadt Ellwangen; Strukturdaten

Bundesland Baden-Württemberg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Häufige Fragen zum Kaufen in Ellwangen (Jagst)

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ellwangen?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
  • Wie viel Prozent macht die Grunderwerbsteuer aus?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ellwangen nach der Reform?
  • Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
  • Was bedeutet das Bodenwertmodell für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die Stadt den Hebesatz B mit 330 % und Grundsteuer A mit 580 % (Strukturdaten, Stand September 2026). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — nicht den aktuellen Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Ellwangen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ellwangen; Grundsteuer festsetzen

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ellwangen?
  • Führt das Amtsgericht Ellwangen noch Grundbücher?
  • Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Das zentrale Grundbuchamt für den Landgerichtsbezirk Ellwangen liegt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.

Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ellwangen?
  • Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
  • Welcher Stichtag gilt für die Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis. Die Werte sind Orientierung für Lage und Grundstück — kein Verkehrswert Ihrer konkreten Immobilie. Übersicht und Hinweise veröffentlicht die Stadt Ellwangen.

Quelle: Stadt Ellwangen; Bodenrichtwerte

  • Was bedeutet der Wärmeplan 2024 für Käufer?
  • Kommt Nahwärme von der Reinhardt-Kaserne?
  • Gibt es einen Anschlusszwang?

Der kommunale Wärmeplan 2024 beschreibt den Weg zu CO₂-neutraler Wärme bis 2040. Die Stadtwerke planen ein Nahwärmenetz ab dem Energiewende-Kraftwerk auf dem Gelände der ehemaligen Reinhardt-Kaserne. Es besteht kein Anschlusszwang — der Plan hilft bei Sanierungs- und Heizungsentscheidungen.

Quelle: Stadt Ellwangen; Wärmeplan 2024Quelle: Stadtwerke Ellwangen; Wärmewende

  • Fallen in Baden-Württemberg Solarpflichten beim Kauf an?
  • Gilt die Photovoltaikpflicht auch in Ellwangen?

Ja — bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung greift die Photovoltaikpflicht nach dem KlimaG BW landesweit; Kurzfassung und Quelle stehen im Bundesland-Block. Ob Ihr Vorhaben betroffen ist, klären Sie mit Bauamt bzw. Fachplaner.

Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

  • Was zahlen Familien nach dem Kauf für die Kita?
  • Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenplätze?

Elternbeiträge werden lokal in 12 Monatsbeiträgen erhoben; aktuelle Tabellen gelten ab 1. September 2026. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht — prüfen Sie die PDF-Übersichten der Stadt für Ihren Träger.

Quelle: Stadt Ellwangen; Kita-Elternbeiträge

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