Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eisenberg - Thür – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eisenberg - Thür kauft, zahlt die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit Hebesatz B 407 % und A 295 % — die Sätze 2025 gelten 2026 weiter, öffentlich festgesetzt am 15. Januar 2026. Wer später vermietet, trifft auf keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Eisenberg; Grundsteuerfestsetzung 2026Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Nein für den klassischen Straßenausbau: Die Satzung vom 6. August 2012 ist aufgehoben (Stadtratsbeschluss 5. November 2020, Wirkung ab 1. Januar 2019). Für die erstmalige Erschließung neuer Flächen gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung — klären Sie das vor dem Kauf mit dem Bauamt. Hochwasser- und Überschwemmungskarten des Landes prüfen Sie flurstückscharf beim TLUBN; die untere Wasserbehörde sitzt beim Landratsamt.
Quelle: Stadt Eisenberg; Aufhebung StraßenausbaubeiträgeQuelle: Stadt Eisenberg; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: TLUBN; Hochwasserkarten
Zuständig für Grundstücke in Eisenberg ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Stadtroda (Schloßstraße 2, 07646 Stadtroda). Der Notar leitet Eintragungen; Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen. Auszüge beantragen Sie schriftlich, nicht per E-Mail.
Bodenrichtwerte prüfen Sie zonenbezogen über BORIS-TH (kostenfrei) — kein Stadt-Durchschnitt und kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Messbescheide und Grundsteuerwert kommen vom Finanzamt Jena; die Stadt wendet nur den Hebesatz an.
Quelle: Amtsgericht Stadtroda; GrundbuchamtQuelle: TLBG; BORIS-THQuelle: Finanzamt Jena; Zuständigkeit
Die BHE Bioheizkraftwerk Eisenberg GmbH erzeugt Fernwärme aus Biogas-Kraft-Wärme-Kopplung und Erdgas in der Spitze; Leitungen im Stadtgebiet wurden 2020/2021 saniert. Den kommunalen Wärmeplan erarbeitet BCC-ENERGIE; Phase 1 lag am 18. August 2026 vor, Bürgerabend am 10. November 2026 in der Stadthalle „Gunther Emmerlich“. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang.
Strom- und Gasnetz betreibt die Netzgesellschaft Eisenberg. Ohne Bahnhof vor Ort: Nach Jena fährt die JES-Linie 410, nach Hermsdorf (Bahnanschluss) die 460, nach Gera die Linie 203 — Tarif VMT.
Quelle: Stadt Eisenberg; Fernwärmenetz BHEQuelle: Stadt Eisenberg; kommunale WärmeplanungQuelle: Netzgesellschaft Eisenberg; Strom- und Gasnetz
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 2026 unverändert 407 % (Grundsteuer B) und 295 % (A). Wer dieselbe Steuer wie 2025 zahlt, erhält keinen Einzelbescheid — die Stadt hat am 15. Januar 2026 öffentlich festgesetzt. Das Finanzamt Jena setzt den Messbetrag; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Eisenberg; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Jena; Zuständigkeit
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 % seit 1. Januar 2024). Eisenberg erhebt keinen zusätzlichen kommunalen Grunderwerbsteuer-Satz. Notar und Grundbuch kommen bundesrechtlich hinzu.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Stadtroda, Schloßstraße 2, 07646 Stadtroda. Auszüge beantragen Sie schriftlich per Post, nicht per E-Mail. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; der Notar leitet Eintragungen.
Fernwärme erzeugt die BHE Bioheizkraftwerk Eisenberg GmbH (Biogas-KWK, Erdgas in der Spitze). Der Wärmeplan (BCC-ENERGIE, Phase 1 am 18. August 2026) ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Strom- und Gasnetz: Netzgesellschaft Eisenberg.
Quelle: Stadt Eisenberg; Fernwärmenetz BHEQuelle: Stadt Eisenberg; kommunale Wärmeplanung
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation in BORIS-TH (kostenfrei). Werte gelten zonenbezogen, nicht als ein Stadt-Durchschnitt und nicht als Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Die Satzung über Straßenausbaubeiträge ist aufgehoben (Stadtratsbeschluss 5. November 2020, Wirkung ab 1. Januar 2019). Für die erstmalige Erschließung neuer Flächen gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung — vor dem Kauf beim Bauamt nachfragen.
Quelle: Stadt Eisenberg; Aufhebung StraßenausbaubeiträgeQuelle: Stadt Eisenberg; Erschließungsbeitragssatzung
Eine pauschale Ja/Nein-Aussage für das ganze Stadtgebiet ist unzulässig. Prüfen Sie das Flurstück in den Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten des TLUBN (Szenarien u. a. HQ100). Die untere Wasserbehörde sitzt beim Landratsamt.
Zuständig ist das Finanzamt Jena (unter anderem für Grundsteuerwert und Messbetrag). Einwände gegen den Grundlagenbescheid gehören dorthin, nicht ins Rathaus. Die Stadt wendet nur den Hebesatz auf den Messbetrag an.
Es gibt keinen SPNV-Halt. Nach Jena fährt die JES-Linie 410 zum Westbahnhof, nach Gera die Linie 203 über Crossen, nach Hermsdorf (Bahn) die 460. Tarif: VMT.
Quelle: JES / Jenaer Nahverkehr; FahrpläneQuelle: GVB Gera; Linie 203
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
