Immobilien zum Kaufen in Edemissen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Edemissen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Edemissen
Wer in Edemissen kauft, plant neben Notar und Grundbuch die laufende Grundsteuer B: Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz laut Destatis (Stichtag 30.06.2025) bei 490 % (Grundsteuer A ebenfalls 490 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz — das Flächen-Lage-Modell ist kein Verkaufspreis. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappung gelten hier nicht; den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Destatis; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Edemissen; GrundsteuerreformQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Gibt es aktuell Bauplätze — und wohin mit der Heizung?
Wohnbaugrundstücke bietet die Gemeinde derzeit nicht an; eine Warte- oder Interessentenliste führt sie nicht. Neue Gebiete in Abbensen, Wipshausen und Plockhorst stecken in der Bauleitplanung. Für Im Heidbleck II in Abbensen hat der Rat den Bebauungsplan auf den Weg gebracht und kalte Nahwärme (Erdwärme-Schlaufen plus Wärmepumpe je Gebäude) als Pilot im Landkreis Peine vorgesehen. Der kommunale Wärmeplan (Abschlussbericht 23.09.2025) ist Strategie, kein Anschlusszwang: flächendeckende Netze hält er in der Streusiedlung für wenig wirtschaftlich; ein lokales Netz am Schulzentrum Am Mühlberg ist vorgesehen. Vor einem Heizungswechsel den Stand für Ihre Lage prüfen.
Quelle: Gemeinde Edemissen; BaugrundstückeQuelle: Gemeinde Edemissen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Braunschweiger Zeitung; Heidbleck II Nahwärme
Welches Grundbuchamt — und wo prüfen Sie Hochwasser?
Grundbuch für Edemissen und die Ortsteile führt das Amtsgericht Peine (Am Amthof 2/4/6/7a); persönliche Termine nur nach telefonischer Vereinbarung. Schriftliche Anträge auf Grundbuchausdruck per Post, Fax oder eingescannt an die vom Gericht genannte Adresse — telefonisch nicht möglich. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie vor Vorhabenbeginn über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Peine. Ob Ihr Flurstück an Fuhse oder Erse in einer HQ100-Zone liegt, zeigen die Hochwasserkarten des Landes — nicht jede Adresse in der Gemeinde ist betroffen. Bodenrichtwerte: Immobilienmarkt.NI (kostenfrei, zonale Orientierung).
Quelle: Amtsgericht Peine; GrundbuchamtQuelle: Landkreis Peine; EigentumsförderungQuelle: Land Niedersachsen; HochwasserkartenQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Edemissen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Edemissen?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Was gilt für Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt Destatis zum Stichtag 30.06.2025 den Hebesatz Grundsteuer B und Grundsteuer A jeweils mit 490 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das niedersächsische Flächen-Lage-Modell ist kein Verkehrswert-Modell — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Destatis; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Edemissen; Grundsteuerreform
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Edemissen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Zahlt der Käufer 5 Prozent?
Landesweit 5 % der Gegenleistung (in der Regel Kaufpreis) — siehe Bundesland-Block. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu.
- Welches Grundbuchamt ist für Edemissen zuständig?
- Führt das Amtsgericht Peine das Grundbuch?
- Brauche ich einen Termin?
Zuständig ist das Amtsgericht Peine — Grundbuchamt (Am Amthof 2/4/6/7a). Persönliche Termine nur nach telefonischer Vereinbarung (05171 705-0). Schriftliche Anträge auf Grundbuchausdruck per Post, Fax oder eingescannt; telefonisch nicht möglich.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Edemissen?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
- Welche Heizung empfiehlt der Plan?
Der Abschlussbericht vom 23.09.2025 ist Strategie, kein Anschlusszwang. Die Analyse sieht in der Streusiedlung vor allem Sanierung, Dach-Photovoltaik und dezentrale Wärmepumpen; Nahwärme lohnt sich dort, wo Großverbraucher liegen (Schulzentrum Am Mühlberg). Vor einem Heizungswechsel den Stand für Ihre Lage prüfen.
- Was ist Im Heidbleck II in Abbensen geplant?
- Gibt es dort kalte Nahwärme?
- Kann ich mich auf eine Warteliste setzen?
Der Rat hat den Bebauungsplan für das Neubaugebiet Im Heidbleck II in Abbensen auf den Weg gebracht; vorgesehen ist kalte Nahwärme — laut Berichterstattung das erste solche Baugebiet im Landkreis Peine. Die Gemeinde verkauft derzeit keine Wohnbaugrundstücke und führt keine Interessentenliste.
Quelle: Braunschweiger Zeitung; Heidbleck II NahwärmeQuelle: Gemeinde Edemissen; Baugrundstücke
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Edemissen?
- Gibt es ein niedersächsisches Portal?
- Sind die Werte kostenlos?
Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Landesportal Immobilienmarkt.NI kostenfrei bereit. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
- Wo beantrage ich die NBank-Eigentumsförderung für Edemissen?
- Geht der Antrag direkt an die NBank?
- Darf ich vor der Zusage bauen?
Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Peine (Fachdienst Bauordnung), nicht zuerst bei der NBank. Vor Antragstellung darf das Vorhaben nicht begonnen werden. Programmdetails: Bundesland-Block und NBank-Seite.
Quelle: Landkreis Peine; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
- Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
- Liegt Edemissen an Fuhse oder Erse?
- Wo sind die amtlichen Karten?
Ja — flurstückscharf. Edemissen liegt im Gebiet von Fuhse und Erse und war Partner der Hochwasserpartnerschaft Fuhse-Aue-Erse. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen HQ100-Zonen; nicht jedes Grundstück ist betroffen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden