Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eckernförde – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Pöschmann Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Eckernförde kauft, plant den laufenden Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Laut Hebesatzsatzung der Stadt (Beschluss 11. Dezember 2025, gültig ab 1. Januar 2026) liegt die Grundsteuer B bei 500 %, die Grundsteuer A bei 400 %. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren gekappt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Eckernförde; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Schleswig-Holstein; MietpreisbremseQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenzen
Zuständig ist das Amtsgericht Eckernförde (Reeperbahn 45–47); es führt das Grundbuch für die Stadt und den Gerichtsbezirk. Notarinnen übermitteln Eintragungen elektronisch. Die Grunderwerbsteuer bearbeitet für den Bezirk u. a. das Finanzamt Rendsburg als Schwerpunktfinanzamt — Satz und Landesrahmen stehen im Bundesland-Block.
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse rufen Sie kostenfrei über den DigitalerAtlasNord (DANord) / VBORIS ab. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter, kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Amtsgericht Eckernförde; GerichtsbezirkQuelle: Finanzamt Rendsburg; GrunderwerbsteuerQuelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte
Schleswig-Holstein nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Zahlbescheid aus. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis — er multipliziert nur den Messbetrag. Verbindlich ist der Betrag in Ihrem aktuellen Grundsteuerbescheid.
Ab dem Steuerjahr 2026 gilt der kommunale Hebesatz B von 500 %. Wer vermietet, darf die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Eckernförde; Hebesätze RealsteuernQuelle: Land SH; Grundsteuer Bundesmodell
Im Innenstadtbereich existiert Fernwärme der Stadtwerke Eckernförde; Anschlussmöglichkeit und Preise klären Sie adressscharf im Kundenzentrum. Die kommunale Wärmeplanung ist laut Landtagsantwort vom Juli 2025 dem Land vorgelegt — der Plan markiert Eignungsgebiete, ohne automatischen Zwang zu einem Heizsystem. Für Neubauten greift zudem die landesweite Solarpflicht (EWKG), siehe Bundesland-Block.
Als Ostseelage kann Sturmhochwasser Keller und Erdgeschosse betreffen. Prüfen Sie Lage, Elementarversicherung und kommunale Vorsorgeunterlagen vor dem Kauf — pauschale „sicher/unsicher“-Aussagen ersetzen keine Einzelprüfung.
Quelle: Stadtwerke SH; Fernwärme EckernfördeQuelle: Landtag SH; Wärmeplan StatusQuelle: Ostseebad Eckernförde; Sturmflutvorsorge
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Für Grundstücke in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung — Details und Belege stehen im Bundesland-Block. Für den Bezirk bearbeitet u. a. das Finanzamt Rendsburg die Grunderwerbsteuer.
Quelle: Juris SH; GrunderwerbsteuerQuelle: Finanzamt Rendsburg; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Eckernförde, Reeperbahn 45–47, 24340 Eckernförde; es führt das Grundbuch für die Stadt und den Gerichtsbezirk. Notarinnen übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Quelle: Amtsgericht Eckernförde; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht Eckernförde; Kontakt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) wendet Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell an. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Laut Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2026 beträgt die Grundsteuer B 500 %, die Grundsteuer A 400 %. Verbindlich ist Ihr Bescheid.
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Schleswig-Holstein sind sie kostenfrei über den DigitalerAtlasNord (DANord) / VBORIS abrufbar. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Im Innenstadtbereich existiert Fernwärme der Stadtwerke Eckernförde; die kommunale Wärmeplanung ist dem Land vorgelegt (Stand Landtagsantwort Juli 2025). Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungswege — ohne automatischen Zwang zu einem bestimmten Heizsystem. Anschlussstatus adressscharf erfragen.
Quelle: Landtag SH; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke SH; Fernwärme
Ja, als Ostseestadt besteht ein relevantes Sturmhochwasser-Risiko für tiefe Lagen und Teile der Innenstadt. Prüfen Sie Lage, Keller und Versicherung vor dem Kauf; kommunale Vorsorgeunterlagen geben Orientierung, ersetzen aber keine objektscharfe Prüfung.
Es gelten dieselben landesweiten Regeln wie für Mieter: Beitragsdeckel nach KiTaG SH, Sozialstaffel und Geschwisterermäßigung. Ermäßigung beantragen Sie bei der zuständigen Stelle im Kreis; Verpflegung bleibt extra.
RE 72 und RB 73 verbinden Eckernförde mit Kiel; laut NAH.SH entsteht ein ganztägiger Halbstundentakt. Für den Alltag ohne Auto sind aktuelle Fahrzeiten und Umstiege in der Verbundauskunft maßgeblich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
