Immobilien zum Kaufen in Donauwörth
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Das Wichtigste zum Kaufen in Donauwörth
Wer in Donauwörth kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 290 % (A: 370 %) ab dem 1. Januar 2025 — und prüft die Lage am Flussknoten. In Donauwörth fließen fünf Gewässer zusammen; das Hochwasser 2024 und das laufende Schutzprojekt des Wasserwirtschaftsamts machen Risikokarten und Versicherbarkeit zum Kaufcheck vor dem Notar. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; vor Ort zählen Hebesatz, Hochwasserlage und Grundbuchzuständigkeit.
Quelle: Stadt Donauwörth; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Wasserwirtschaftsamt Donauwörth; Hochwasserschutz
Wohin gehen Grundbuch und Bodenrichtwert?
Zuständig für Grundbucheintragungen im Landkreis Donau-Ries ist das Amtsgericht Nördlingen (Grundbuchamt) — auch für Grundstücke in Donauwörth. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts kommt der Eigentumswechsel nicht ins Grundbuch. Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss Donau-Ries (Geschäftsstelle im Landratsamt); sie sind durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Orientierung bieten veröffentlichte Zonenwerte, gebührenpflichtige Einzelauskünfte die Geschäftsstelle.
Quelle: Amtsgericht Nördlingen; GrundbuchamtQuelle: Landkreis Donau-Ries; Gutachterausschuss
Was bedeutet der Wärmeplan für Eigentümer?
Der kommunale Wärmeplan (LEW/greenventory, Abschlussbericht der Stadt) zeigt strategische Optionen bis 2040: mögliche Netz- und Fokusgebiete sowie Lagen mit dezentraler Versorgung. Aus dem Plan allein folgt keine Technologiepflicht und kein Anschlusszwang. Nutzen Sie die Gebietshinweise als Orientierung bei Heizungstausch und Sanierung — nicht als Pflicht, auf ein künftiges Netz zu warten. Förderprogramme für Eigentum und energetische Sanierung laufen vor allem über Freistaat und Bund; ob Ihr Vorhaben passt, hängt von Einkommen, Objekt und Maßnahme ab.
Quelle: Stadt Donauwörth; Wärmeplan AbschlussberichtQuelle: StMB Bayern; Wohnraumförderung
Was kostet Parken ohne eigenen Stellplatz?
Ohne Garagenstellplatz rechnen Sie mit der Parkgebührenordnung der Stadt: An Parkscheinautomaten und Parkuhren gelten 0,50 € je 30 Minuten (also rund 1 € pro Stunde); in den Kurzparkzonen Reichsstraße und Hindenburgstraße sind die Intervalle kürzer. In den Parkhäusern Wörnitz, Ried und Weidenweg sind die ersten 60 Minuten gebührenfrei, danach 0,50 € je 30 Minuten. Am Bahnhof und an ausgewählten Plätzen gibt es Tages-, Wochen- und Monatskarten. Vermieter dürfen die neue Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — als Käufer zur Vermietung die Klausel und den Hebesatz mitdenken.
Quelle: Stadt Donauwörth; ParkgebührenordnungQuelle: Stadt Donauwörth; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Donauwörth
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Donauwörth?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises) — Details stehen im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Donauwörth?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Nördlingen zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Nördlingen (Grundbuchamt) für alle Grundstücke im Landkreis Donau-Ries, einschließlich Donauwörth. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Donauwörth?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das flächenbezogene Landesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 290 %, der der Grundsteuer A 370 %. Bei Kauf in die laufenden Eigentümerkosten einplanen.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Donauwörth?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte im Donau-Ries?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Donau-Ries (Geschäftsstelle im Landratsamt Donauwörth). Sie sind durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Orientierung bieten die veröffentlichten Zonenwerte; gebührenpflichtige Einzelauskünfte stellt die Geschäftsstelle aus.
Quelle: Landkreis Donau-Ries; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwert-Erklärung
- Ist Donauwörth laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Welche Flüsse betreffen den Immobilienkauf?
- Was bedeutet das Hochwasserschutzprojekt?
Die Stadt liegt am Zusammenfluss von fünf Flüssen; vergangene Ereignisse — zuletzt das Hochwasser 2024 — zeigen Lage- und Versicherungsrisiken. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth plant den verbesserten Hochwasserschutz mit Bürgerbeteiligung. Vor dem Kauf: Lage in amtlichen Hochwasserkarten und Versicherbarkeit prüfen.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Eigentümer?
- Muss ich auf Fernwärme warten?
- Gibt es einen Anschlusszwang?
Der Abschlussbericht zur Wärmeplanung zeigt strategische Optionen bis 2040, ohne verbindliche Technologievorgabe und ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie die Gebietshinweise als Orientierung bei Heizungstausch und Sanierung — nicht als Pflicht zum Warten auf ein Netz.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Donauwörth?
- Gibt es bayerische Wohnraumförderung?
- Wo informiere ich mich zu Sanierungszuschüssen?
Eigentums- und Sanierungsförderung laufen vor allem über Programme des Freistaats Bayern und des Bundes (u. a. über die jeweilige Hausbank oder Förderbanken). Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, hängt von Einkommen, Objekt und Maßnahme ab. Aktuelle Programme und Anlaufstellen nennt das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr.
- Gibt es Grundschulen vor Ort — relevant für Familienkauf?
- Wie ist die Schullage in Donauwörth?
- Wo liegen die städtischen Grundschulen?
Die Stadt trägt drei Grundschulen in Zentrum, Parkstadt und Riedlingen mit offenen Ganztagsangeboten. Für den Familienkauf zählt die Erreichbarkeit im Alltag; Details und weiterführende Schulen stehen auf der Stadtseite Bildung & Betreuung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden