Immobilien zum Kaufen in Deggendorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Deggendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Deggendorf
Wer in Deggendorf kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 330 %. Der Stadtrat hat die Sätze am 21. Oktober 2024 festgesetzt; das Amtsblatt bestätigt sie für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Deggendorf; Grundsteuer Hebesatz 2026
Was bedeutet die Wärmeplanung für die Heizung?
Die Ergebnisse vom 18. März 2026 zeigen: Rund 70 % der Heizungen nutzen Öl oder Gas, viele Anlagen sind älter als 20 Jahre, ein Großteil der Gebäude stammt von vor 1983. Wärmenetze bestehen nur punktuell; das Gasnetz ist fast flächendeckend. Die Planung erzeugt keine neuen direkten Pflichten und keinen Anschlussanspruch. Die Stadt rät, bei anstehendem Tausch nicht auf ein hypothetisches Netz zu warten — es gelten weiter die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Eine mögliche Wasserstoffnutzung hält die Stadt frühestens ab etwa 2035 bis 2040 für denkbar und derzeit zu unsicher.
Quelle: Stadt Deggendorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Deggendorf; Ausschuss Wärmeplan
Welche Hochwasserlage prüfen Sie an der Donau?
Deggendorf liegt an der Donau; Hochwasserschutz ist kaufrelevant, gilt aber nicht für jedes Grundstück so. Für den Abschnitt Deggendorf–Vilshofen rückte der Planfeststellungsbeschluss nach der EU-Stellungnahme vom Februar 2026 näher. Prüfen Sie Flurstück und Versicherungsschutz in den amtlichen Karten des Landesamts für Umwelt (Standortauskunft Wassergefahren) und über das Wasserwirtschaftsamt Deggendorf — nicht nur an der Stadtgrenze.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Hochwasserschutz DonauQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: WWA Deggendorf; Hochwassergefahren
Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwert?
Das Amtsgericht Deggendorf – Grundbuchamt führt die Grundbücher für alle Grundstücke im Landkreis Deggendorf. Einen Ausdruck beantragen Sie bei berechtigtem Interesse dort oder elektronisch (BayernID); ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €. Lage und Grenzen klärt das Vermessungsamt. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 holen Sie über BORIS-Bayern (Einzelauskunft derzeit 25 €) oder schriftlich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt (derzeit 35 € je Wert). Die Zahl ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt DeggendorfQuelle: Landkreis Deggendorf; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Gutachterausschuss Deggendorf
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Deggendorf
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Deggendorf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Ist die Grunderwerbsteuer ortsabhängig?
In Bayern — und damit in Deggendorf — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Der Satz ist landesweit einheitlich; Details stehen im Bundesland-Block.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch?
- Muss ich Eigenkapital für Nebenkosten einplanen?
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten als eigenen Eigenkapitalblock. Den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Was kostet ein Grundbuchausdruck?
Beim Amtsgericht Deggendorf – Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Deggendorf. Ausdrücke bei berechtigtem Interesse schriftlich oder elektronisch (BayernID); einfach 10 €, amtlich 20 €. Flurstücksgrenzen klärt das Vermessungsamt.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Deggendorf?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
- Welches Modell nutzt Bayern?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 330 % (Stadtratsbeschluss 21. Oktober 2024, Festsetzung unter anderem für 2026). Bayern bewertet flächenbasiert — nicht nach aktuellem Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
- Was sagt die Wärmeplanung für Käufer aus?
- Gibt es flächendeckende Fernwärme?
- Sollte ich auf ein Wärmenetz warten?
Die Planung (18. März 2026) zeigt: rund 70 % fossile Heizungen, Wärmenetze nur punktuell. Es besteht kein Anschlussanspruch und keine verbindliche Ausbauzusage — die Stadt empfiehlt, bei anstehendem Heizungstausch nicht auf hypothetische Netze zu warten.
- Muss ich Hochwasser an der Donau prüfen?
- Was ändert sich beim Schutz Deggendorf–Vilshofen?
- Wo liegen die amtlichen Karten?
Ja — Lage an der Donau und Hochwasserschutz sind kaufrelevant, aber nicht jedes Grundstück ist gleich betroffen. Für den Abschnitt Deggendorf–Vilshofen wurde der Weg zum Planfeststellungsbeschluss nach der EU-Stellungnahme (Februar 2026) freier. Nutzen Sie die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Hochwasserschutz DonauQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Deggendorf?
- Welcher Stichtag gilt beim Gutachterausschuss?
- Was kostet eine BORIS-Auskunft?
Beim Gutachterausschuss für den Landkreis Deggendorf, aktuell mit Stichtag 1. Januar 2026. Online über BORIS-Bayern (Einzelauskunft derzeit 25 €) oder schriftlich bei der Geschäftsstelle im Landratsamt (derzeit 35 € je Wert). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis.
Quelle: Landkreis Deggendorf; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS-Bayern; Gutachterausschuss Deggendorf
- Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
- Ist Deggendorf für Kapitalanleger ohne Bremse?
Nein — Deggendorf ist weder seit 2022 noch in der MiSchuV ab 2026 Gebiet mit Mietpreisbremse. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Orientierung liefert der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel (27. Juli 2026).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Deggendorf; Mietspiegel 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden