In Cuxhaven gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 25.09.2026.
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Ralf Gaentzsch Cux Elbe Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ab dem 1. Januar 2026 erhebt Cuxhaven für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) den Hebesatz B 575 % und den Hebesatz A 395 % — so die Vierte Änderung der Hebesatzsatzung vom 6. November 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Landesregeln zum Bewertungsmodell stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Cuxhaven; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Cuxhaven; Hebesatzsatzung
Soll in einem Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen Wohnungseigentum begründet werden, braucht die Umwandlung die Genehmigung der Stadt (§ 250 BauGB). Cuxhaven steht in der Landes-Gebietskulisse mit angespanntem Wohnungsmarkt; die Bestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Nach Verkauf einer umgewandelten Mietwohnung gilt für Eigenbedarfskündigungen eine Sperrfrist von fünf Jahren. Eine kommunale Zweckentfremdungssatzung hat die Stadt bisher nicht als erlassene Regel veröffentlicht. Wer Dauerwohnraum als Ferienwohnung nutzen will, muss trotzdem oft eine Nutzungsänderung genehmigen lassen — Zusagen im Kaufvertrag ersetzen die Baugenehmigung nicht.
Quelle: Stadt Cuxhaven; UmwandlungsschutzQuelle: Staatskanzlei Niedersachsen; UmwandlungsschutzQuelle: Stadt Cuxhaven; Ferienwohnungen Baurecht
Der Landkreis stellt den Vulnerabilitätskartendienst „Gefahren durch Starkregen und Überschwemmungen“ bereit. Modelliert sind Wassertiefen und Abflüsse in einem Raster von 1 m × 1 m für drei Starkregenszenarien — darunter 90 mm in einer Stunde — sowie eine Sturmflut-Serie mit geschlossenen Sielen. Nutzen Sie die Karte als Vorsorge-Hinweis für Lage, Keller und Versicherung, nicht als verbindliche Einzelbewertung. Eigentümerinnen und Eigentümer sind nach dem Wasserhaushaltsgesetz zur Eigenvorsorge auf dem Grundstück angehalten.
Quelle: Landkreis Cuxhaven; Starkregen-Kartendienst
Der Wärmeplan vom 6. November 2025 markiert Eignungsgebiete für mögliche Netze in Groden und im Zentrum und prüft Meerwasser- sowie Tiefengeothermie — ohne Anschlusszwang. Bodenrichtwerte fragen Sie kostenfrei in BORIS.NI ab; sie sind keine Verkaufspreise. Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Cuxhaven (Grundbuchamt, Deichstraße 12a). Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich für 10 €, einen beglaubigten für 20 €; ohne Eigentümerstellung brauchen Sie Vollmacht oder berechtigtes Interesse.
Quelle: Stadt Cuxhaven; WärmeplanQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NIQuelle: Amtsgericht Cuxhaven; Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen — und damit in Cuxhaven — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Satz und Erläuterung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Eigenkapital sollten Sie für Steuer plus Nebenkosten einplanen.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; KaufnebenkostenQuelle: Amtsgericht Cuxhaven; Grundbuchkosten
Zuständig ist das Amtsgericht Cuxhaven — Grundbuchamt, Deichstraße 12a, 27472 Cuxhaven. Auszüge beantragen Sie schriftlich; ohne Eigentümerstellung mit Vollmacht oder berechtigtem Interesse. Einfache Auszüge kosten 10 €, beglaubigte 20 €.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz B 575 % und der Hebesatz A 395 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Ja. In Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen braucht die Begründung von Wohnungseigentum die Genehmigung der Stadt. Die Gebietsbestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Cuxhaven; UmwandlungsschutzQuelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Als Küstenstadt sind Sturmflut- und Starkregenthemen relevant. Der Landkreis bietet einen Kartendienst zu Starkregen und Überschwemmungen — inklusive Szenarien mit geschlossenen Sielen. Nutzen Sie ihn vor dem Kauf als Vorsorge-Check, nicht als verbindliche Einzelbewertung.
Der kommunale Wärmeplan (Stand 6. November 2025) prüft Eignungsgebiete in Groden und im Zentrum. Er verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch oder Netzanschluss, hilft aber bei der Einschätzung künftiger Versorgung.
Bodenrichtwerte sind lageabhängig und ändern sich mit den Gutachterausschuss-Beschlüssen. Für Cuxhaven fragen Sie die Werte kostenfrei in BORIS.NI ab — nicht als Verkaufspreis, sondern als Orientierung für die Zone.
Die NBank fördert in Niedersachsen unter anderem Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums (einkommensabhängig). Anträge stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle; Formulare und Konditionen finden Sie bei der NBank.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
