Immobilien in Cremlingen

Seit der Aufhebung der Straßenausbaubeitragssatzung finanziert Cremlingen den Straßenausbau über die Grundsteuer — nicht mehr über Einzelrechnungen an Anlieger. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 500 % (Destatis, Stichtag 30.06.2025); darin steckt auch der kommunale Ausgleich für den Wegfall der Beiträge. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Cremlingen steht nicht in der Gebietsliste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung: keine Mietpreisbremse, keine abgesenkte 15-Prozent-Kappungsgrenze.

Quelle: Gemeinde Cremlingen; Aufhebung StraßenausbauQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Wie komme ich ohne Auto nach Braunschweig?

Im Ortsteil Schandelah hält die Regionalbahn (Bahnhofstraße 9). Von dort erreichen Sie Braunschweig sowie die Richtung Helmstedt/Magdeburg. Zwischen den Ortschaften Cremlingen, Sickte und Schandelah fährt der On-Demand-Bus flexo — Buchung per App oder telefonisch, Tarif des Verkehrsverbunds Region Braunschweig (VRB). Montags bis freitags läuft flexo etwa von 6 bis 22 Uhr, am Wochenende kürzer. Zusätzlich verbinden RegioBus-Linien den Kernort mit Weddel und Braunschweig. Wer pendelt, plant Zuganschluss und flexo-Zeitfenster zusammen — nicht nur den Linienbus.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof SchandelahQuelle: flexo; Gebiet Cremlingen/Sickte

Wann liegt der Wärmeplan vor?

Die kommunale Wärmeplanung der Gemeinde Cremlingen läuft seit Juli 2025 und soll bis Juni 2026 fertig sein. Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen; ein Entwurf des Wärmeplans liegt bereits öffentlich vor. Bisherige Hinweise deuten darauf hin, dass Wärmenetze eher punktuell infrage kommen — in vielen der zehn Ortschaften bleibt die gebäudeeigene Heizung entscheidend. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Technik; wer kauft oder saniert, sollte den Entwurf und den Fertigstellungstermin kennen.

Quelle: Gemeinde Cremlingen; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Cremlingen; Entwurf Wärmeplan

Was gilt beim Mieten — und wo die Schule?

Bei Neuverträgen gibt es keine Mietpreisbremse; in laufenden Verträgen bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen eigenen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde gibt es nicht. Für Grundschulkinder stehen drei offene Ganztagsgrundschulen bereit: in Weddel, Schandelah und Destedt. Kita-Elternbeiträge und Verpflegung richten sich nach der gemeindlichen Gebührensatzung (Stand ab 1. August 2025); die landesweite Beitragsfreiheit für das letzte Kindergartenjahr vor der Schule bleibt unberührt.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Cremlingen; GrundschulenQuelle: Gemeinde Cremlingen; Kita-Gebühren

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform