Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Coburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Coburg Eigentum hält, zahlt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem städtischen Hebesatz. Für Grundsteuer A und Grundsteuer B gilt laut Hebesatzsatzung für Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre einheitlich 310 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Zahlbescheid. Die Haushaltssatzung 2026 bestätigt diese Sätze nachrichtlich — ohne Vorjahresvergleich und ohne Rechenbeispiel hier, weil die Last objektbezogen schwankt.
Quelle: Stadt Coburg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Coburg; Amtsblatt Haushalt 2026
Der kommunale Wärmeplan (Stadtratsbeschluss Juli 2025) zeigt, wo Fern- oder Quartierswärme technisch-wirtschaftlich denkbar ist — und wo Sie langfristig eher dezentral planen müssen. Genannt sind Prüfgebiete in Wüstenahorn, Pilgramsroth und dem Thüringer Viertel. Der Plan verpflichtet nicht zum Anschluss und garantiert keinen Termin; er verspricht auch keinen Anschluss für jedes Gebäude im Eignungsgebiet. Die SÜC plant den Netzausbau und veröffentlicht eine Ausbaukarte. Für eine erste Einschätzung stellt die Stadt das kostenlose Tool Heatfind bereit.
Quelle: Stadt Coburg; WärmeplanungQuelle: Stadt Coburg; HeatfindQuelle: SÜC; Fernwärme Ausbau
Eintragungen und Auszüge laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Coburg, Heiligkreuzstraße 22. Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus und ist gebührenfrei; einfache Abschriften kosten 10 €, amtliche 20 €. Die Landesjustizkasse Bamberg erhebt die Gerichtsgebühren. Private Online-Anbieter sind keine Behörde — deren Entgelt kommt zusätzlich. Mit BayernID und hohem Vertrauensniveau können Sie einen Ausdruck auch online beantragen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Coburg
Entlang von Itz, Lauter und Sulzbach sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Die Stadt verweist auf den UmweltAtlas Bayern (Themenkarte Hochwassergefahrenflächen). Der Goldbergsee (2006) dient als Rückhaltebecken für den Sulzbach vor der Mündung in die Itz. In festgesetzten Gebieten gelten Bauverbote und strenge Ausnahmen; prüfen Sie Lage und Versicherung vor dem Kauf. Aktuelle Pegel liefert der Hochwassernachrichtendienst Bayern.
Quelle: Stadt Coburg; Hochwasser VorsorgeQuelle: UmweltAtlas Bayern; HochwassergefahrenflächenQuelle: WWA Kronach; Hochwasserschutz Coburg
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Coburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung. Satz, Verfahren und Quelle stehen im Bundesland-Block. Üblich ist, dass der Käufer sie vertraglich übernimmt; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung darf das Grundbuchamt in der Regel nicht umschreiben.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Die genauen Gebühren hängen vom Beurkundungsgegenstand ab; Ihr Notar nennt die Positionen im Entwurf. Einen Grundbuchausdruck holen Sie direkt beim Amtsgericht Coburg.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Coburg für Grundsteuer A und B für Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre den Hebesatz 310 % fest. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Haushaltssatzung 2026 bestätigt die Sätze nachrichtlich. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Coburg; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Coburg; Amtsblatt Haushalt 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Coburg, Heiligkreuzstraße 22. Einsicht bei berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; einfache Abschrift 10 €, amtliche 20 €. Private Internetdienste sind keine Behörde und verlangen oft Aufschläge zusätzlich zu den Gerichtsgebühren der Landesjustizkasse Bamberg.
Der Stadtrat hat im Juli 2025 den Wärmeplan beschlossen: Er zeigt Eignungsgebiete für Fern- und Quartierswärme, ohne Anschlusszwang und ohne verbindlichen Zeitplan. Die SÜC betreibt das bestehende Netz und veröffentlicht Ausbauinformationen. Die Stadt bietet das kostenlose Tool Heatfind für eine erste Sanierungseinschätzung.
Quelle: Stadt Coburg; WärmeplanungQuelle: Stadt Coburg; HeatfindQuelle: SÜC; Fernwärme
Bodenrichtwerte für Bayern stellt das Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung über das Portal BORIS-Bayern bereit. Die Werte sind zoniert und stichtagsbezogen — nutzen Sie sie als Orientierung, nicht als Verkehrswertgutachten. Der örtliche Gutachterausschuss ist Ansprechpartner bei Detailfragen.
Ja, entlang von Itz, Lauter und Sulzbach sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Prüfen Sie die Lage im UmweltAtlas Bayern (Themenkarte Hochwassergefahrenflächen). Der Goldbergsee hält Hochwasser des Sulzbachs zurück. In festgesetzten Gebieten gelten Bauverbote; klären Sie Versicherung und Lage vor der Beurkundung.
Quelle: Stadt Coburg; Hochwasser VorsorgeQuelle: UmweltAtlas Bayern; Hochwassergefahrenflächen
Ja, Elternbeiträge fallen unabhängig vom Eigentum an und sind trägerabhängig. Der Freistaat mindert den Beitrag vom 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung um 100 € monatlich. Vormerken über die KiTa-Börse; die zentrale Online-Vormerkung beginnt am 1. Dezember 2026.
Quelle: Stadt Coburg; Kita BeiträgeQuelle: Stadt Coburg; KiTa-Börse
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
