Immobilien zum Mieten in Brandenburg an der Havel
0 Immobilien werden in Brandenburg an der Havel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Brandenburg an der Havel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Brandenburg an der Havel
Brandenburg an der Havel steht nicht unter der Mietpreisbremse. Ab dem 1. Januar 2026 gelten MietbegrenzV und abgesenkte Kappungsgrenze nur in 36 brandenburgischen Gemeinden — die kreisfreie Stadt fehlt in beiden Listen. Bei Neuverträgen gibt es hier keine landesrechtliche Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Mietspiegel
Wie lesen Sie den Mietspiegel 2026?
Der Mietspiegel wurde am 3. Juni 2026 als qualifiziert anerkannt, gilt seit dem 30. Juni 2026 bis zum 29. Juni 2028 und erfasst nicht preisgebundenen Wohnraum ab drei Wohneinheiten. Neu ist das Fünf-Lagen-Modell (Zentralität, Versorgung, Mobilität, Verkehrslärm) statt der früheren Quartierseinteilung. Die Statistikstelle hat ihn erstellt; Broschüre und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Häuser mit weniger als drei Wohnungen liegen außerhalb des Geltungsbereichs.
Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Mietspiegelrechner
Welche Kappungsgrenze gilt im Bestand?
Weil die Stadt nicht unter die brandenburgische Kappungsgrenzenverordnung fällt, bleibt es bei der bundesweiten Regel: In bestehenden Verträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — sofern die ortsübliche Vergleichsmiete das hergibt. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den 36 ausgewiesenen Gemeinden und hier nicht. Die Verordnung läuft landesseitig bis zum 31. Dezember 2030.
Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die amtliche Berechtigung für öffentlich geförderten Wohnraum — beantragen Sie beim Amt für Jugend und Soziales, Bereich Soziales und Wohnen, Wiener Straße 1. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr ab Ausstellung und nur für den angestrebten Hauptwohnsitz. Es gibt den klassischen WBS für Sozialwohnungen des ersten Förderwegs und eine Bescheinigung bei zulässiger Einkommensüberschreitung von 20 %. Wegen knappen belegungsgebundenen Wohnraums empfiehlt die Stadt, den Antrag erst zu stellen, wenn eine konkrete Wohnung in Aussicht ist.
Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; WBS AntragQuelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Soziales und Wohnen
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Brandenburg an der Havel
- Gilt in Brandenburg an der Havel die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigen?
- Steht Brandenburg an der Havel auf der Landesliste angespannter Märkte?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die brandenburgische MietbegrenzV nur in 36 ausgewählten Gemeinden — Brandenburg an der Havel gehört nicht dazu. Die Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier also nicht; Ausnahmen für Neubau und umfassende Modernisierung bleiben bundesweit relevant.
- Gibt es in Brandenburg an der Havel einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel 2026 qualifiziert?
- Gibt es einen Online-Mietspiegelrechner?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 wurde am 3. Juni 2026 anerkannt, gilt seit dem 30. Juni 2026 bis zum 29. Juni 2028 und nutzt ein Fünf-Lagen-Modell. Er erfasst nicht preisgebundenen Wohnraum ab drei Wohneinheiten. Broschüre und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; MietspiegelQuelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Mietspiegel 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt in Brandenburg an der Havel?
- Reicht eine Mieterhöhung um 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt nur in den vom Land ausgewiesenen Gemeinden — nicht in Brandenburg an der Havel. Hier bleibt es bei der bundesweiten Regel: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, sofern die ortsübliche Vergleichsmiete das hergibt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Brandenburg an der Havel?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte bzw. belegungsgebundene Wohnungen. Den Antrag stellen Sie beim Amt für Jugend und Soziales, Wiener Straße 1; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur für den angestrebten Hauptwohnsitz. Wegen knapper WBS-Wohnungen empfiehlt die Stadt die Antragstellung erst bei konkreter Wohnungsaussicht.
Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; WBS AntragQuelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Soziales und Wohnen
- Was kostet Anwohnerparken, wenn ich ohne Stellplatz miete?
- Kann ich den Bewohnerparkausweis online beantragen?
- Welche Zonen gelten für Mieter?
In den ausgewiesenen Gebieten A bis G sowie K, M und T kostet der Ausweis 30 Euro für bis zu zwölf Monate bzw. 20 Euro für bis zu sechs Monate. Den Antrag stellen Sie online über das Serviceportal. Der Ausweis sichert keinen festen Platz.
- Was bedeuten Kita-Beiträge für Mieterhaushalte mit Kindern?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Zählt Essensgeld zum Elternbeitrag?
Ab dem Monat, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag. Für Krippenkinder gelten die landesweiten Einkommensgrenzen bis 35.000 € (beitragsfrei) bzw. 55.000 € (Höchstbeiträge). Essensgeld bleibt zusätzlich zu zahlen.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3Quelle: MBJS Brandenburg; Elternbeitragsentlastung
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der kommunale Hebesatz B bei 530 %; die Höhe im Einzelfall folgt aus dem Messbetrag des Finanzamts und dem Bescheid — nicht aus dem Kaufpreis der Wohnung.
Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Grundsteuerreform
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Berlin zur Arbeit?
- Reicht der RE1 für den Arbeitsweg?
Ja, viele Pendler nutzen den RE1 ab Brandenburg Hbf Richtung Potsdam und Berlin im VBB-Tarif. In der Hauptverkehrszeit verkehren bis zu drei Züge pro Stunde, darunter längere 8-Teiler. Vom 14. Juni bis 12. Dezember 2026 können Bauarbeiten den Fahrplan ändern.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden