Immobilien zum Kaufen in Brandenburg an der Havel

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Das Wichtigste zum Kaufen in Brandenburg an der Havel

Wer in Brandenburg an der Havel kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 530 %, Grundsteuer A bei 380 %. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Hebesatzsatzung am 29. Januar 2025 beschlossen; sie gilt seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest — das ist kein Verkaufspreis. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Das Grundbuch führt die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts Brandenburg an der Havel, Magdeburger Straße 47. Anträge auf Auszüge, Grundbuchberichtigung und Namensberichtigung nimmt die Abteilung auch schriftlich entgegen; Formulare stehen auf der Gerichtsseite. Vom Hauptbahnhof erreichen Sie das Gericht mit jeder Straßenbahnlinie (Haltestelle Fouquéstraße/THB).

Quelle: Amtsgericht Brandenburg a. d. H.; Grundbuch

Gilt Anschlusszwang an die Fernwärme?

In den satzungsrechtlich ausgewiesenen Teilgebieten ja: Die Fernwärmesatzung vom 26. Januar 2023 knüpft Anschluss- und Benutzungszwang an eine betriebsfertige Leitung. Betreiber sind die Stadtwerke. Typische Ein- und Zweifamilienhäuser bis 18 kW Anschlussleistung sind ausgenommen; ebenso Gebäude, die mehr als 50 % des Wärmebedarfs regenerativ decken. Die kommunale Wärmeplanung (Start Dezember 2025, Ziel Sommer 2027) begründet keine eigene Tauschpflicht und schreibt keine Heizungsart vor. Gebietsausweisungen, die das Gebäudeenergiegesetz vorziehen würden, sind nicht vorgesehen.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Fernwärmesatzung Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Wärmeplanung FAQ

Wie prüfen Sie Hochwasser und Bodenrichtwert?

Entlang der Havel zeigen die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Szenarien mit hoher, mittlerer und extrem niedriger Eintrittswahrscheinlichkeit. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser per Adress- oder Flurstücksuche. Amtliche Bodenrichtwerte der Stadt liefert der Gutachterausschuss jährlich zum 1. Januar; die Einsicht ist im Portal BORIS Land Brandenburg kostenfrei, eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle gebührenpflichtig.

Quelle: Land Brandenburg; Überschwemmungsgebiete Quelle: Land Brandenburg; Hochwasserkarten Quelle: Gutachterausschüsse Brandenburg; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Bodenrichtwert

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Brandenburg an der Havel

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Brandenburg an der Havel?
Welcher GrESt-Satz gilt im Land Brandenburg?
Zahle ich in der Stadt denselben Satz wie im Umland?

Im Land Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Brandenburg an der Havel?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Ist der Hebesatz der Marktwert meiner Immobilie?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 530 %, Hebesatz A 380 % — beschlossen am 29. Januar 2025, in Kraft seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Grundsteuerreform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Brandenburg an der Havel?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich einen Grundbuchauszug schriftlich beantragen?

Zuständig ist die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts Brandenburg an der Havel, Magdeburger Straße 47, 14770 Brandenburg an der Havel. Anträge auf Grundbuchauszüge und Berichtigungen nimmt die Abteilung auch schriftlich entgegen; Formulare stehen auf der Gerichtsseite.

Quelle: Amtsgericht Brandenburg a. d. H.; Grundbuch

Liegt mein Kaufobjekt in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?
Wann ist die Wärmeplanung fertig?

In ausgewiesenen Teilgebieten gilt die Fernwärmesatzung 2023 mit Anschluss- und Benutzungszwang (Betreiber: Stadtwerke); Ein- und Zweifamilienhäuser bis 18 kW sind in der Regel ausgenommen. Die kommunale Wärmeplanung läuft noch (Ziel Sommer 2027) und verpflichtet Eigentümer vorerst nicht zum Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Fernwärmesatzung Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Wärmeplanung FAQ

Ist Brandenburg an der Havel laut Karte hochwassergefährdet?
Liegt mein Grundstück im Hochwasser-Risikogebiet der Havel?
Wo finde ich die Hochwasserkarten?

Entlang der Havel zeigen die landesweiten Gefahren- und Risikokarten Hochwasserszenarien. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Auskunftsplattform Wasser. Das Ergebnis kann Versicherung und Sanierungsplanung beeinflussen.

Quelle: Land Brandenburg; Überschwemmungsgebiete Quelle: Land Brandenburg; Hochwasserkarten

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Brandenburg an der Havel?
Ist die BORIS-Auskunft kostenfrei?
Wer ist der örtliche Gutachterausschuss?

Der Gutachterausschuss der Stadt ermittelt Bodenrichtwerte jährlich zum 1. Januar. Die Einsicht im Portal BORIS Land Brandenburg ist kostenfrei; eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle ist gebührenpflichtig.

Quelle: Gutachterausschüsse Brandenburg; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Bodenrichtwert

Gibt es eine Wohnsitzprämie, wenn ich als Student oder Azubi hier kaufe oder umziehe?
Wie hoch ist die Wohnsitzprämie der Stadt?

Die Stadt zahlt 100 Euro pro Jahr an Studierende der THB oder MHB und an Auszubildende mit Ausbildungsplatz in der Stadt, wenn am 31. Dezember die Hauptwohnung hier liegt. Zum Erstantrag dürfen Sie in den letzten fünf Jahren nicht mit Hauptwohnung gemeldet gewesen sein. Der Antrag ist jährlich bis Jahresende zu stellen — unabhängig davon, ob Sie mieten oder eine kleine Eigentumswohnung nutzen.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Wohnsitzprämie

Wie ist die Pendelverbindung nach Berlin für Eigentümer ohne Auto?
Bringt der RE1 genug Kapazität?

Brandenburg Hbf ist über den RE1 im VBB an Potsdam und Berlin angebunden; in der Hauptverkehrszeit bis zu drei Fahrten pro Stunde, darunter 8-Teiler mit rund 800 Sitzplätzen. Vom 14. Juni bis 12. Dezember 2026 können Bauarbeiten den Fahrplan ändern.

Quelle: VBB; Linie RE1 Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; RE1 Ausbau

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden