Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Kreuznach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Bad Kreuznach kauft, plant zuerst die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Haushaltssatzung 2026 setzt für Wohngrundstücke und Unbebautes je 650 %, für Nichtwohngrundstücke 1.300 % fest. Der Stadtrat hat die differenzierten Hebesätze am 27. Mai 2025 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz der Grundstücksart im Messbescheid — das ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Kreuznach; Abgaben 2026Quelle: Stadt Bad Kreuznach; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße 17. Es schreibt Eigentum um, trägt Grundschulden ein und erteilt Auszüge — einen einfachen Ausdruck für 10 €, einen beglaubigten für 20 €. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse; bloßes Kaufinteresse reicht nicht. In der Praxis stellt der Notar die Anträge zur Umschreibung. Das Katasteramt ist eine andere Stelle: Es führt das Liegenschaftskataster, nicht das Grundbuch.
Quelle: Amtsgericht Bad Kreuznach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bad Kreuznach; Kontakt
Bad Kreuznach liegt an der Nahe. Die Stadt verweist auf die Hochwasser der Jahre 1993 und 1995 und darauf, dass Wasserstände im Nahegebiet oft schnell steigen. Ob dieses Flurstück betroffen ist, klären Sie in den amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes — nicht über den Ortsnamen allein. Aktuelle Pegel und Vorhersagen liefert die Hochwasservorhersagezentrale; die Stadt sammelt Hinweise zur Vorsorge auf ihrer Hochwasserschutz-Seite.
Quelle: Stadt Bad Kreuznach; HochwasserschutzQuelle: Land RLP; Hochwassergefahrenkarten
Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung lag vom 25. März bis 27. April 2026 aus. Er skizziert Prüfgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — als Planungsgrundlage, nicht als sofortigen Anschlusszwang. Parallel lohnt der Blick auf die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse: Der kostenfreie Basisdienst steht im GeoPortal bzw. über BORIS.RLP; eine gebührenpflichtige schriftliche Auskunft beantragen Sie beim Vermessungs- und Katasteramt Bad Kreuznach.
Quelle: Stadt Bad Kreuznach; WärmeplanungQuelle: Gutachterausschüsse RLP; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Bad Kreuznach; Bodenrichtwert-Auskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
In Rheinland-Pfalz — und damit in Bad Kreuznach — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — mit Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten. Ein Grundbuchauszug beim Amtsgericht Bad Kreuznach kostet 10 € (einfach) bzw. 20 € (beglaubigt).
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze (Haushaltssatzung 2026): Wohngrundstücke und Unbebautes je 650 %, Nichtwohngrundstücke 1.300 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Die Art steht im Messbescheid — das ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Kreuznach; Abgaben 2026Quelle: Stadt Bad Kreuznach; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße 17. Es führt das Grundbuch und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse. Beim Kauf übernimmt der Notar in der Regel die Anträge zur Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Bad Kreuznach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bad Kreuznach; Kontakt
Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung lag vom 25. März bis 27. April 2026 aus und zeigt, wo Wärmenetze geprüft werden. Er ist Planungsinstrument ohne sofortigen Anschlusszwang — trotzdem relevant für künftige Heizungsentscheidungen und das Sanierungsbudget.
Die Stadt liegt an der Nahe. Ob das konkrete Flurstück in einer Überflutungsfläche liegt, klären die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes. Die Stadtseite zum Hochwasserschutz verweist auf diese Karten und auf die Hochwasservorhersage für die Nahe.
Quelle: Stadt Bad Kreuznach; HochwasserschutzQuelle: Land RLP; Hochwassergefahrenkarten
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen zonale Bodenrichtwerte im kostenfreien Basisdienst (GeoPortal / BORIS.RLP). Eine gebührenpflichtige schriftliche Auskunft beantragen Sie beim Vermessungs- und Katasteramt Bad Kreuznach. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gutachterausschüsse RLP; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Bad Kreuznach; Bodenrichtwert-Auskunft
Nein — Bad Kreuznach steht nicht in der RLP-Mietpreisbegrenzungsverordnung. Als Vermieter-Käufer unterliegen Sie bei Neuvermietung keiner gesetzlichen 10- %-Deckelung; Bestandserhöhungen bleiben an Vergleichsmiete und Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren gebunden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
