Immobilien zum Kaufen in Bad Kissingen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bad Kissingen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung. Details und Links stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bad Kissingen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bad Kissingen, Maxstraße 27. Notarinnen und Notare leiten Eintragungsanträge weiter. Privatpersonen beantragen Auszüge bei berechtigtem Interesse; elektronischer Rechtsverkehr ist freigeschaltet.

Quelle: Amtsgericht Bad Kissingen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Kissingen?
• Was ist das bayerische Flächenmodell?
• Wer setzt den Hebesatz fest?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Destatis meldet für Bad Kissingen Grundsteuer B 440 % (2025, Stichtag 30.06.2025); verbindlich bleibt Ihr Bescheid.

Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Destatis; RealsteuerhebesätzeQuelle: Stadt Bad Kissingen; Grundsteuer Hinweis

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
• Was ist BORIS-Bayern?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss beim Landratsamt Bad Kissingen. Abruf u. a. über BORIS-Bayern bzw. den BayernAtlas. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Bad Kissingen; Wohnraumförderung

• Was bedeutet die Wärmeplanung für den Hauskauf?
• Liegt mein Haus im Nahwärmenetz?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Seit dem Stadtratsbeschluss vom 11. Februar 2026 ist die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen. Weite Areale sind dezentral ausgerichtet; Nahwärmeverdichtung betrifft vor allem die ehemalige Kaserne. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang — prüfen Sie die Areal-Karte vor dem Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Bad Kissingen; Wärmeplanung ArealeQuelle: Stadtwerke Bad Kissingen; Wärmelösung

• Gibt es Förderungen für Eigentum oder Sanierung?
• Hilft die Wohnraumförderung beim Kauf?
• Wo bekomme ich eine Förderberatung?

Staatliche Wohnraumförderung (u. a. Erwerb/Neubau von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen, Wohnraumanpassung) läuft über das Landratsamt Bad Kissingen bzw. die zuständigen Landesprogramme. Vor Antrag ein Informationsgespräch mit den nötigen Unterlagen vereinbaren.

Quelle: Landkreis Bad Kissingen; Wohnraumförderung

• Lohnt sich Wohnen in Bad Kissingen trotz Pendeln nach Würzburg?
• Wie ist die Bahnverbindung?
• Was bringt der NVM-Tarif?

Seit dem 1. Januar 2025 gilt der NVM-Verbundtarif: ein Ticket für Bus und Bahn Richtung Würzburg und in die Region. Der Bahnhof Bad Kissingen ist der Bahnanschluss; ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrer Arbeitslage und Taktung ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan.

Quelle: NVM; Landkreis Bad KissingenQuelle: Mobil KG; NVM-Beitritt

• Was gilt bei Kita-Beiträgen für Kauf-Familien?
• Wie melde ich einen Kita-Platz an?
• Gilt der bayerische Zuschuss?

Trägerbeiträge sind gestaffelt; Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem entsprechenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung. Plätze vormerken Sie über das Elternportal Little Bird der Stadt.

Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Bad Kissingen; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden