Immobilien in Bad Dürrenberg
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Das Wichtigste über Bad Dürrenberg
Wer in der Solestadt wohnt oder kauft, trifft vor allem auf zwei Energie-Themen: Die Stadt hat 2024 die kommunale Wärmeplanung gestartet und 2026 einen Entwurf vorgelegt – mit Karte für ein mögliches Fernwärme-Ausbaunetz. Parallel verlegen die Leipziger Stadtwerke die Fernwärmeleitung RE=FILL (industrielle Abwärme vom Chemiepark Leuna nach Kulkwitz) unterirdisch durch die Gemarkung; Bau etwa September 2025 bis 1. Quartal 2028. Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht — Sachsen-Anhalt hat keine Ausweisung erlassen. Kaufsteuer und Landesmodell der Grundsteuer stehen im Block darunter.
Quelle: Stadt Bad Dürrenberg; Kommunale WärmeplanungQuelle: Leipziger Wärme; RE=FILL AnrainerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Geteilte Grundsteuer B ab 2026
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026 getrennte Hebesätze: Wohngrundstücke 410 %, Nichtwohngrundstücke 723 %, Grundsteuer A 435 % (Stadtrat 25. September 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier. Für Mieter kann die Steuer bei entsprechender Klausel in den Nebenkosten auftauchen.
Quelle: Stadt Bad Dürrenberg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
Linie 5 endet am Markt — die S6 am Bahnhof
Alltagspendler hängen an zwei Achsen: die Überlandstraßenbahn Linie 5 der HAVAG (Endhaltestelle Markt) und den Bahnhof Am Bahnhof 2 mit der S6 Leipzig–Weißenfels–Naumburg. Seit dem Fahrplanwechsel 14. Dezember 2025 sind die Fahrpläne der Linie 5 auf die S6 abgestimmt; der Saalekreis berichtet stündliche, kurze Umsteigezeiten. Seit 6. Februar 2026 ist der durchgängige Straßenbahnverkehr zwischen Ammendorf und Merseburg/Bad Dürrenberg wegen der Saalestrombrücke unterbrochen: in Halle fährt die 5 bis Ammendorf, im Überland als Inselbetrieb Markt–Schkopau Buna Werke, dazwischen Schienenersatzverkehr. Den Anschluss zur S6 kann die HAVAG in dieser Lage nicht garantieren. Es gilt der MDV-Tarif (Tarifzone 233).
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad DürrenbergQuelle: Saalekreis; Linie 5 und S6Quelle: HAVAG; Saalestrombrücke SperrungQuelle: S-Bahn Mitteldeutschland; S6 ab Dezember 2025Quelle: MDV; Verbundtarif
Saale-Lage: Überschwemmungsgebiet flurstücksscharf prüfen
Für die Saale läuft die Festsetzung des Überschwemmungsgebiets (HQ100). Die Karten lagen 2024 unter anderem im Rathaus Hauptstraße 27 aus; der Ortsteil Kirchfährendorf war in der Berichterstattung als Erweiterungsbereich genannt. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie in den Landesakten — nicht pauschal für die ganze Stadt. Der Wärmeplan-Entwurf zeigt, wo ein Netz denkbar ist; ein Anschlusszwang folgt nicht allein daraus. Die RE=FILL-Trasse ist zunächst ein Transportkorridor — ob Straßen ans Netz angeschlossen werden, steht separat im Wärmeplan.
Quelle: Landespresse ST; ÜSG Saale AuslegungQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Dürrenberg
- Wie komme ich mit Bahn und Straßenbahn nach Leipzig oder Halle?
- Hält die S6 in Bad Dürrenberg?
- Wo endet die HAVAG-Linie 5?
Ja, beides. Am Bahnhof Am Bahnhof 2 hält seit 14. Dezember 2025 die S6 Leipzig–Weißenfels–Naumburg. Die Überlandstraßenbahn Linie 5 endet am Markt. Der Saalekreis berichtet stündliche Umsteigezeiten zwischen Linie 5 und S6 — aktuell wegen der Saalestrombrücke mit Einschränkungen (siehe nächste Frage). Tarif: MDV, Zone 233.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad DürrenbergQuelle: S-Bahn Mitteldeutschland; S6 LinienwegQuelle: Saalekreis; Linie 5 Umstieg
- Fährt die Linie 5 durchgängig nach Halle?
- Warum gibt es Schienenersatzverkehr auf der Linie 5?
- Was bedeutet Inselbetrieb Markt–Schkopau?
Derzeit nein. Seit 6. Februar 2026 hat die HAVAG die Saalestrombrücke gesperrt; der durchgängige Straßenbahnverkehr zwischen Ammendorf und Merseburg/Bad Dürrenberg ist unterbrochen. Im Überland fährt die 5 als Inselbetrieb Bad Dürrenberg Markt–Schkopau Buna Werke, dazwischen SEV. Den Anschluss zur S6 kann die HAVAG in dieser Lage nicht garantieren. Aktuellen Stand: HAVAG-Störungsmeldung.
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
- Wo sehe ich, ob Fernwärme geplant ist?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Die Stadt hat 2024 mit der Planung begonnen und 2026 einen Entwurf zur Offenlage vorgelegt; er zeigt ein mögliches Ausbaunetz bis 2045. Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Entwurf. Stand und Beteiligung: Stadtseite Wärmeplanung.
- Was ist die Fernwärmetrasse RE=FILL?
- Wird durch Bad Dürrenberg eine Leitung nach Leipzig gebaut?
- Betrifft RE=FILL meinen Alltag als Anwohner?
Die Leipziger Stadtwerke legen eine unterirdische Leitung für industrielle Abwärme vom Chemiepark Leuna nach Kulkwitz; die Trasse quert die Gemarkungen Leuna, Weißenfels, Bad Dürrenberg und Markranstädt. Bau etwa September 2025 bis 1. Quartal 2028. Entlang der Trasse sind Bauverkehr und später ein rund 12 m Schutzstreifen möglich; ein Hausanschluss ist damit nicht automatisch verbunden.
- Liegt Bad Dürrenberg im Überschwemmungsgebiet der Saale?
- Ist Kirchfährendorf hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich die HQ100-Karten?
Teile der Saaleaue ja — nicht die ganze Stadt. Das Landesverwaltungsamt setzt das Überschwemmungsgebiet HQ100 fest; 2024 lagen Karten auch im Rathaus aus. Der Ortsteil Kirchfährendorf wurde in der regionalen Berichterstattung als Erweiterungsbereich genannt. Die Prüfung ist flurstücksscharf (LVwA).
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Landespresse ST; ÜSG-Auslegung
- Wie funktionieren Kita-Beiträge in Bad Dürrenberg?
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
- Kann das Jugendamt den Elternbeitrag übernehmen?
Die Stadt erhebt Kostenbeiträge nach Satzung; die Texte erhalten Sie bei Anmeldung oder im Rathaus Hauptstraße 27. Übernahme unzumutbarer Beiträge: Antrag beim Jugendamt Saalekreis über den städtischen Bürgerservice. Kitas gibt es in der Kernstadt und in Tollwitz.
Quelle: Stadt Bad Dürrenberg; KitasQuelle: Stadt Bad Dürrenberg; Elternbeitrag Übernahme
- Gibt es Grundschulen in der Solestadt?
- Gibt es eine Schule im Ortsteil Tollwitz?
- Wo ist der Hort angebunden?
Ja. Die Stadt betreibt Horte an Grundschulstandorten, darunter Grundschule Tollwitz (Hort Regenbogen, Am Park) sowie Standorte in der Kernstadt. Anmeldung: SG Kindertageseinrichtungen & Grundschulen, Hauptstraße 27.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Gibt es getrennte Sätze für Wohn und Nichtwohn?
- Ab wann gelten die Hebesätze 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 1. Januar 2026: Wohngrundstücke 410 %, Nichtwohngrundstücke 723 %, Grundsteuer A 435 % (Stadtrat 25.09.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden