Immobilien in Aue-Bad Schlema
0 Immobilien werden in Aue-Bad Schlema derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Aue-Bad Schlema – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Aue-Bad Schlema
Wer in Aue-Bad Schlema wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf ein laufendes Wärmeprojekt: Seit dem 13. November 2025 prüft die Große Kreisstadt mit BEW-Förderung die Machbarkeit eines erneuerbaren Wärmenetzes im Quartier Bad Schlema/Alberoda — zentral mit Wärme aus der Wasseraufbereitungsanlage der Wismut GmbH. Ergebnisse sind bis Sommer 2026 angekündigt; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Die Mietpreisbremse der SächsMPBVO gilt hier nicht (nur Dresden und Leipzig).
Quelle: Stadt Aue-Bad Schlema; BEW-MachbarkeitsstudieQuelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung
Wie komme ich ohne Auto nach Chemnitz?
Im Verkehrsverbund Mittelsachsen verbindet die City-Bahn Chemnitz die Stadt mit dem Oberzentrum. Linie C13 fährt seit dem Wiederaufbau der Strecke Chemnitz–Aue im Stundentakt bis Aue; bis Thalheim verdichtet die Überlagerung mit der C14 den Takt auf 30 Minuten. Am Bahnhof schließen Buslinien des Verbunds an. Für den Alltag und für Pendler ist das die zentrale ÖPNV-Achse — Fahrplan und Tickets über VMS und DB.
Quelle: VMS; City-Bahn Chemnitz–Aue
Was zahlen Familien für Kita, Kindergarten und Hort?
Landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Sachsen nicht. Ab dem 1. Januar 2026 gelten laut Elternbeitragssatzung der Stadt für den Regelplatz (Krippe/Kindergarten 9 Stunden, Hort 6 Stunden) monatlich 265 € Krippe, 111 € Kindergarten und 65 € Hort — mit Geschwister- und Alleinerziehenden-Staffelung. Kürzere Zeiten werden anteilig berechnet; längere Zeiten und Sofortbetreuung mit Zuschlägen. Orientierung liefern Satzung und Beitragstabelle der Stadt.
Quelle: Stadt Aue-Bad Schlema; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Aue-Bad Schlema; Beitragstabelle 2026
Welchen Hebesatz hat die neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, Bundesmodell) setzt die Stadt ab dem 1. Januar 2025 den Hebesatz B auf 400 % und den Hebesatz A auf 340 % (Hebesatzsatzung, Beschluss vom 11. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Entlang der Zwickauer Mulde lohnt vor dem Umzug zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Freistaats für Ihr Flurstück.
Quelle: Stadt Aue-Bad Schlema; Hebesatzsatzung 2025Quelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Aue-Bad Schlema
- Lohnt sich Wohnen in Aue-Bad Schlema trotz Pendeln nach Chemnitz?
- Gibt es eine Bahnverbindung nach Chemnitz?
- Was ist die City-Bahn C13?
Ja — die City-Bahn Chemnitz verbindet Aue seit dem Wiederaufbau der Strecke mit dem Oberzentrum: Linie C13 im Stundentakt bis Aue; bis Thalheim verdichtet die Überlagerung mit der C14 den Takt auf 30 Minuten. Buslinien am Bahnhof ergänzen den Verbundverkehr im VMS.
- Gibt es in Aue-Bad Schlema Kita-Gebühren — und wie hoch?
- Ist die Kita beitragsfrei?
- Was kostet der Hort ab 2026?
Ja — Sachsen kennt keine landesweite Beitragsfreiheit. Ab dem 1. Januar 2026 gelten für den Regelplatz 265 € Krippe (9 h), 111 € Kindergarten (9 h) und 65 € Hort (6 h) monatlich, mit Geschwister- und Alleinerziehenden-Staffelung laut Satzung der Stadt.
Quelle: Stadt Aue-Bad Schlema; Beitragstabelle 2026Quelle: Stadt Aue-Bad Schlema; Elternbeitragssatzung
- Liegt Aue-Bad Schlema in einem geplanten Fernwärme- oder Wärmenetz-Gebiet?
- Was ist die BEW-Machbarkeitsstudie?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Ein Anschlusszwang besteht nicht. Die Stadt prüft mit BEW-Förderung seit dem 13. November 2025 die Machbarkeit eines erneuerbaren Wärmenetzes im Quartier Bad Schlema/Alberoda — vor allem mit Wärme aus der Wismut-Wasseraufbereitungsanlage. Ergebnisse sind bis Sommer 2026 angekündigt.
- Ist Aue-Bad Schlema laut Karte hochwassergefährdet?
- Wo finde ich Hochwassergefahrenkarten für die Zwickauer Mulde?
- Gibt es offizielle Risikokarten in Sachsen?
Entlang der Zwickauer Mulde weist Sachsen Gebiete mit signifikantem Hochwasserrisiko aus. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie flurstücksbezogen in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Freistaats (LUIS/iDA) — pauschal für das ganze Stadtgebiet lässt sich das nicht sagen.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Landeshochwasserzentrum; Hochwasserkarten
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aue-Bad Schlema?
- Welche Hebesätze gelten ab 2025?
- Was ist die neue Grundsteuer nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt ab dem 1. Januar 2025 den Hebesatz B auf 400 % und den Hebesatz A auf 340 % (Beschluss vom 11. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
- Wie finde ich Bodenrichtwerte für Aue-Bad Schlema?
- Was ist BORIS Sachsen?
- Sind Bodenrichtwerte Kaufpreise?
Amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Erzgebirgskreis sind kostenfrei über BORIS Sachsen abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter Boden — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden