Immobilien zum Kaufen in Andernach

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Das Wichtigste zum Kaufen in Andernach

Wer in Andernach kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt hat die Hebesätze ausdrücklich nicht geändert. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 550 % (ARGE/IHK, Stand 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.

Quelle: Stadt Andernach; Hebesätze unverändert Quelle: IHK ARGE; Hebesatz B 550 %

Wo liegt das Grundbuchamt?

Das Grundbuch für Andernach führt das Amtsgericht Andernach, Koblenzer Straße 6. Dort erfolgen Eigentumsumschreibung, Grundschulden und — bei berechtigtem Interesse — Einsicht und Auszüge. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Reines Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht in der Regel nicht; der Notar organisiert die Eintragung nach dem Kauf. Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage — die Steuerhöhe selbst finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Amtsgericht Andernach; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Andernach; Kontakt

Rheinlage, Starkregen und Wärme

Andernach liegt an Rhein und Nette; der Stadtrat hat ein Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept beschlossen. Prüfen Sie vor dem Kauf die landesweiten Gefahren- und Risikokarten sowie die städtischen Hinweise zu Pegel und Evakuierung. Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Januar 2025 (Abschluss spätestens Juni 2028) und schafft Orientierung ohne Anschlusszwang. In der Willy-Brandt-Allee besteht bereits Fernwärme der Stadtwerke — für andere Lagen zeigt der Wärmeplan, wo Netze oder dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind.

Quelle: Stadt Andernach; Hochwasservorsorge Quelle: Stadt Andernach; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Andernach; Fernwärme WBA

Wo finden Sie Bodenrichtwerte?

Amtliche Bodenrichtwerte für Andernach veröffentlichen die Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz im kostenfreien BORIS.RLP-Basisdienst (zonal, Stichtag jeweils 1. Januar). Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke in der Zone — kein Verkaufspreis Ihres Hauses. Für die Kaufentscheidung zählt die konkrete Zone mit Nutzung und Lage; Premium-Merkmale sind kostenpflichtig.

Quelle: Gutachterausschüsse RLP; Bodenrichtwerte

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Andernach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Andernach?
Welcher GrESt-Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
Fallen in Andernach fünf Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja — landesweit 5,0 %. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Andernach?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Hat Andernach den Hebesatz angehoben?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 550 %. Die Stadt hat die Hebesätze ausdrücklich nicht geändert; verändert haben sich die Messbeträge des Finanzamts. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Andernach; Hebesätze unverändert Quelle: IHK ARGE; Hebesatz B 550 %

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Andernach?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Was kostet ein Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Andernach (Koblenzer Straße 6). Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Reines Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht in der Regel nicht; der Notar organisiert die Eintragung nach dem Kauf.

Quelle: Amtsgericht Andernach; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Andernach?
Was ist BORIS.RLP?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte liefert der kostenfreie BORIS.RLP-Basisdienst der Gutachterausschüsse (zonal, Stichtag jeweils 1. Januar). Der Wert ist ein Lagewert für unbebauten Boden in der Zone — kein Verkaufspreis Ihres Gebäudes.

Quelle: Gutachterausschüsse RLP; Bodenrichtwerte

Ist Andernach laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
Muss ich beim Kauf Rheinlage prüfen?
Gibt es ein Vorsorgekonzept der Stadt?

Ja. Andernach liegt an Rhein und Nette; der Stadtrat hat ein Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept verabschiedet. Prüfen Sie vor dem Kauf die landesweiten Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie die städtischen Pegelhinweise — am Pegel Andernach beginnt Marke I bei 5,50 m.

Quelle: Stadt Andernach; Hochwasservorsorge Quelle: ELWIS; Pegel Andernach

Liegt Andernach in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Muss ich auf den Wärmeplan warten, bevor ich heize?
Wo gibt es schon Fernwärme?

Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Januar 2025 (Abschluss spätestens Juni 2028) und schafft Orientierung ohne Anschlusszwang. Das Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon. In der Willy-Brandt-Allee existiert bereits ein Fernwärmenetz der Stadtwerke.

Quelle: Stadt Andernach; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Andernach; Fernwärme WBA

Gibt es in Andernach Kita-Beitragsfreiheit für Familien nach dem Kauf?
Ab wann ist die Kita in Andernach kostenlos?
Zählt Verpflegung zur Beitragsfreiheit?

Ja für die Betreuung selbst: Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist die Kita in Rheinland-Pfalz beitragsfrei. Verpflegung und Beiträge für unter Zweijährige bzw. Hort bleiben möglich. Anmeldung über Little Bird / Stadt Andernach.

Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Andernach; Kindertagesstätten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden