Immobilien zum Kaufen in Amberg - Oberpf

0 Immobilien werden in Amberg - Oberpf zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Amberg - Oberpf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Amberg - Oberpf

Wer in Amberg kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform ab 2025: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Für die Grundsteuer B (Wohn- und sonstiges Grundvermögen) gilt seit dem 1. Januar 2025 der Hebesatz 355 %, für die Grundsteuer A 320 % (Hebesatzsatzung, Stadtratsbeschluss 7. Oktober 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre).

Quelle: Stadt Amberg; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Amberg; Hebesatzsatzung PDF

Das ist kein Verkaufspreis. Vermieter dürfen die Jahressteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; örtlich kommt hinzu, dass Amberg nicht in der Mietpreisbremse-Liste steht — relevant, wenn Sie vermieten wollen.

Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage

Wo wird Ihr Eigentum ins Grundbuch eingetragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Amberg, Paulanerplatz 4. Sprechzeiten sind montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr oder nach Vereinbarung. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus.

Die Eintragung als Eigentümerin oder Eigentümer setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; das Finanzamt übersendet sie in der Regel an den Notar. GrESt-Zentralstelle für den Amtsbezirk Amberg ist das Finanzamt Waldsassen. Den landesweiten Steuersatz finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Amberg Quelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit GrESt

Welche Heizung erwartet Sie — Plan oder Netz?

Stadt, Stadtwerke und Institut für Energietechnik erarbeiten den kommunalen Wärmeplan; die Frist für Kommunen bis 100.000 Einwohner endet am 30. Juni 2028. Eigentümerinnen und Eigentümer wurden 2025 per Fragebogen beteiligt. Der Plan bleibt strategisch: kein stadtweiter Anschlusszwang, kein Anspruch auf eine bestimmte Versorgung.

Fernwärme (AM Wärme) gibt es schon in bestehenden Gebieten, unter anderem PondBarracks, Raseliushaus, Hockermühlbad, Drillingsfeld 2 und Biomasse Dreifaltigkeit. Anschlussbedingungen und Preislisten veröffentlichen die Stadtwerke; Beratung bietet das Energiekompetenzzentrum am Marktplatz 10. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Grundstück im Netzgebiet liegt — der Wärmeplan ersetzt das nicht.

Quelle: Stadt Amberg; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Amberg; Fernwärme Quelle: Stadtwerke Amberg; Energiewende

Wo liegen die amtlichen Bodenrichtwerte?

Den Bodenrichtwert setzt der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt (Referat Stadtentwicklung und Bauen, Steinhofgasse 4). Die Auskunft zum Stichtag 1. Januar 2026 ist über BORIS-Bayern und den BayernAtlas kostenfrei. Das ist eine zonenbezogene Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.

Einen Grundstücksmarktbericht (Verkaufsjahre 2024/2025) können Sie über BORIS-Bayern oder den Gutachterausschuss beziehen. Für den Alltag ohne Auto zählen der Dual-Tarif ZNAS/VGN/RVV und — in bewirtschafteten Lagen — der Bewohnerparkausweis (30,70 € im Jahr, optional 90 € ermäßigter Außenplatz-Jahresausweis).

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte Amberg Quelle: Stadt Amberg; Grundstücksmarktbericht Quelle: Stadt Amberg; Bewohnerparken

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Amberg - Oberpf

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Amberg?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?

In Bayern — und damit in Amberg — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %; den landesweiten Rahmen und die Quellen finden Sie im Bundesland-Block. Zentralstelle für den Amtsbezirk Amberg ist das Finanzamt Waldsassen.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Notar und Grundbuch Amberg Kostenrahmen

Neben der Grunderwerbsteuer kalkulieren Käufer Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Beträge vor dem Termin. Den Landes-GrESt-Satz siehe Bundesland-Block.

Quelle: LfSt Bayern; GrESt Kaufnebenkosten Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Amberg?
Amtsgericht Amberg Grundbuch
Adresse Paulanerplatz Grundbuchamt

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Amberg, Paulanerplatz 4, 92224 Amberg. Sprechzeiten sind montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr oder nach Vereinbarung. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Amberg

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Amberg?
Grundsteuer B Amberg 2025
Neue Grundsteuer nach der Reform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Grundsteuer B gilt in Amberg 355 %, für Grundsteuer A 320 % (ab 1. Januar 2025, Folgejahre). Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Amberg; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Amberg; Hebesatzsatzung

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Frist Wärmeplan Amberg 2028

Stadt und Stadtwerke erarbeiten den Wärmeplan mit dem Institut für Energietechnik; die Frist endet am 30. Juni 2028. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang. Fernwärme gibt es bereits in bestehenden Gebieten (unter anderem PondBarracks, Raseliushaus, Hockermühlbad, Drillingsfeld 2, Biomasse Dreifaltigkeit).

Quelle: Stadt Amberg; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Amberg; Fernwärme

Gilt in Amberg die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
Mietpreisbremse bei Vermietung nach Kauf

Nein — Amberg steht nicht in der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026; in der Oberpfalz nur Regensburg, Neumarkt i.d.OPf., Neutraubling). Bei Neuvermietung greift die landesrechtliche 10-Prozent-Bremse nicht; im Bestand bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV Text

Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Amberg?
Gutachterausschuss Amberg BORIS
Stichtag Bodenrichtwert 2026

Der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt veröffentlicht die Bodenrichtwerte; die Auskunft zum Stichtag 1. Januar 2026 ist über BORIS-Bayern kostenfrei. Das ist eine Zonenorientierung, kein Verkehrswert des einzelnen Objekts. Den Marktbericht beantragen Sie ebenfalls über BORIS bzw. den Ausschuss (Steinhofgasse 4).

Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Amberg; Grundstücksmarktbericht

Wie gut ist Amberg für Berufspendler nach Nürnberg angebunden?
RE Amberg Nürnberg VGN

Regionalzüge und der VGN-Tarif binden Amberg an den Großraum Nürnberg; Aufgabenträger vor Ort ist der ZNAS. Richtung Regensburg kommt der RVV im Schienenverkehr zum Tragen — nicht für reine Stadtbusfahrten. Für den Hauskauf bedeutet das: Wohnen in Amberg, Arbeiten in beiden Räumen ist mit ÖPNV planbar.

Quelle: Stadt Amberg; ÖPNV Pendeln Quelle: ZNAS; Fahrkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden