Immobilien zum Mieten in Albstadt
0 Immobilien werden in Albstadt zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Albstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Albstadt
Albstadt steht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (in Kraft seit 1. Januar 2026) nicht auf der Gebietskulisse. Die Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier daher nicht. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren greift nur in denselben Verordnungsgebieten — in Albstadt bleibt die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren maßgeblich, höchstens bis zur Vergleichsmiete.
Bundeseinheitliche Regeln gegen grobe Mietpreisüberhöhung bleiben unabhängig davon bestehen. Für Neuvertrag und Erhöhung ist der örtliche Mietspiegel Ihr wichtigstes Orientierungsinstrument.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Wozu dient der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel?
Der Gemeinderat hat am 10. April 2025 den qualifizierten Mietspiegel 2024/2025 nach § 558d BGB anerkannt. Er entstand gemeinsam mit Meßstetten, Bitz, Nusplingen, Obernheim, Straßberg und Winterlingen; die wissenschaftliche Auswertung hat das EMA-Institut übernommen.
Dokumentation und Online-Mietenrechner stehen auf der Stadtseite unter Bauen & Wohnen. Der Spiegel liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für Mieterhöhungen und als Orientierung bei Neuverträgen. Die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses sitzt bei der Stadt Albstadt (Am Markt 16). Das ist keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Quelle: Stadt Albstadt; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss Albstadt; Mietspiegel Dokumentation
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Er berechtigt zum Abschluss eines Mietvertrags, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung. Den Antrag stellen Sie bei den Liegenschaften der Stadt Albstadt, Untere Bachstraße 1 in Tailfingen; online über den städtischen Onlinedienst bzw. service-bw.
Mitzubringen sind Einkommensnachweise aller Personen, die einziehen sollen. Die Stadt empfiehlt die persönliche Antragstellung, damit fehlende Unterlagen sofort geklärt werden. Die Einkommensgrenzen folgen dem Landesförderrecht Wohnungsbau BW.
Quelle: Stadt Albstadt; Wohnberechtigungsschein
Was gilt bei Parkausweis und umgelegter Grundsteuer?
Wohnen Sie in den Bewohnerparkzonen von Ebingen oder Tailfingen, brauchen Sie den städtischen Ausweis (Antrag Marktstraße 35). Ohne festen Stellplatz im Hof kann das den Alltag und die Nebenkostenplanung mitprägen. Die Gebühren stehen in der Rechtsverordnung, bekanntgemacht am 22. Dezember 2025.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Albstadt liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 485 %, der der Grundsteuer A bei 380 % (Gemeinderat 24. Oktober 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Albstadt; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Albstadt; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Albstadt
- Gilt in Albstadt die Mietpreisbremse?
- Ist Albstadt in der MietBegrenzVO BW?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Albstadt steht nicht auf der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (in Kraft seit 1. Januar 2026). Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier daher nicht. Bei grober Überhöhung bleiben bundesweite Regeln denkbar.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Albstadt bei Mieterhöhungen?
- Gilt die 15-Prozent-Kappung in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) gilt nur in denselben Gebieten wie die Mietpreisbremse. Da Albstadt dort nicht gelistet ist, bleibt die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren maßgeblich — maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel.
Quelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Albstadt; Mietspiegel
- Gibt es in Albstadt einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Gibt es einen Online-Mietenrechner?
Ja. Der Gemeinderat hat am 10. April 2025 den qualifizierten Mietspiegel 2024/2025 anerkannt (gemeinsam mit sechs Nachbarkommunen, Auswertung EMA-Institut). Dokument und Online-Mietenrechner stehen unter Bauen & Wohnen; er gilt als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Albstadt; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss Albstadt; Mietspiegel Dokumentation
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Albstadt?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Sozialwohnung?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte Sozialmietwohnungen. Antrag bei den Liegenschaften, Untere Bachstraße 1; er berechtigt zum Mietabschluss, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung. Einkommensnachweise aller Einziehenden mitbringen — am besten persönlich klären.
- Können Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Albstadt?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ändert daran nichts. In Albstadt liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 485 % (Beschluss 24. Oktober 2024); den Messbetrag setzt das Finanzamt nach dem Bodenwertmodell fest.
- Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien in Albstadt?
- Gibt es Beitragsfreiheit im letzten Kita-Jahr?
- Wo finde ich die aktuelle Gebührensatzung?
Elternbeiträge sind kommunal und nach Betreuungsform gestaffelt; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die aktuelle Satzung zur Änderung der Gebühren wurde am 22. August 2026 bekanntgemacht. Anmeldung im Rathaus Ebingen mit den Fristen 31. Januar bzw. 31. August.
Quelle: Stadt Albstadt; Kita GebührenQuelle: Stadt Albstadt; Kita Gebührensatzung
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto im Alltag voran?
- Reicht der ÖPNV zwischen den Stadtteilen?
- Welches Ticket brauche ich im naldo?
Bus und Bahn im naldo-Tarif verbinden die Stadtteile und den Bahnhof Ebingen; Regionalzüge der Zollern-Alb-Bahn erschließen Tübingen. Deutschlandticket und naldo-Zeitkarten sind je nach Pendelziel sinnvoll. Die geplante Talgangbahn nach Onstmettingen ist noch nicht in Betrieb.
Quelle: naldo; LiniennetzpläneQuelle: Regional-Stadtbahn; Talgangbahn
- Brauche ich als Mieter in Ebingen einen Parkausweis?
- Gilt Bewohnerparken auch in Tailfingen?
- Wo stelle ich den Antrag?
In den gekennzeichneten Zonen der Innenstädte Ebingen und Tailfingen ja. Antrag bei Straßenverkehr und ÖPNV, Marktstraße 35. Meldeadresse im Gebiet und tatsächliches Wohnen sind Pflicht; einen Stellplatz garantiert der Ausweis nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden