Immobilien zum Mieten in Achern
0 Immobilien werden in Achern zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Achern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Achern
Seit dem 1. Januar 2026 steht Achern neu unter der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — zunächst bis Ende 2026. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Stadt erstellt keinen Mietspiegel; Vergleichsmiete und Erhöhung müssen Sie deshalb über andere Belege einordnen.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse AchernQuelle: Stadt Achern; Miethöhe ohne Spiegel
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Achern, wenn Sie eine geförderte Sozialmietwohnung beziehen wollen. Der Schein berechtigt zum Abschluss — er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Online-Antrag und PDF sind im Bürgerservice hinterlegt; eine persönliche Vorsprache hilft bei Einkommensnachweisen und Haushaltsgröße. Wohngeld und WBS sind getrennte Leistungen — klären Sie früh, welche Anlaufstelle für Ihren Fall zuständig ist.
Quelle: Stadt Achern; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Achern; Wohngeld und WBS
Wie greifen Bremse und Vergleichsmiete ohne Mietspiegel?
Zum Mietbeginn darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten (Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen. Im laufenden Vertrag greift die Kappung: höchstens 15 % in drei Jahren, zusätzlich nicht über die Vergleichsmiete hinaus. Ohne städtischen Spiegel nennt die Stadt u. a. drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Mietdatenbank als Wege zur Einordnung. Prüfen Sie Neuvertragsangebote und Erhöhungsschreiben deshalb besonders sorgfältig.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse RegelnQuelle: Land BW; Kappungsgrenze 15 %Quelle: Stadt Achern; Vergleichsmiete Alternativen
Was kostet Parken am Bahnhof — und die Kita?
Am Bahnhof gibt es eine P+R-Anlage mit Monatstickets für 10 € und Jahrestickets für 100 € (laut städtischer Parkgebührentarif); Kurzparken in den Kernzonen ist werktags oft die ersten 30 Minuten kostenlos, danach zonenabhängig. Für Familien: Kindertagesbetreuung ist gebührenpflichtig, gestaffelt nach Betreuung und Zahl der Kinder unter 18; die Beiträge werden auf zwölf Monate umgelegt. Details stehen in der Gebührenordnung — nicht in landesweiten Pauschalen.
Quelle: Stadt Achern; Parkgebühren P+RQuelle: Stadt Achern; Kita-Elternbeiträge
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Achern
- Gilt in Achern die Mietpreisbremse?
- Ist Achern Mietpreisbremse-Gebiet?
- Seit wann greift die Bremse in Achern?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gehört Achern neu zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg — zunächst bis Ende 2026. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Achern?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Achern gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und zusätzlich nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Kulisse entspricht der Mietpreisbremse und ist ebenfalls zunächst bis Ende 2026 befristet.
- Gibt es in Achern einen amtlichen Mietspiegel?
- Erstellt die Stadt Achern einen Mietspiegel?
- Wie finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein. Die Stadt Achern erstellt keinen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete lässt sich laut Stadtangaben u. a. über mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder eine Mietdatenbank einordnen. Die Mietpreisbremse gilt trotzdem, seit Achern in der Landes-Kulisse steht.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Achern?
- Wohnberechtigungsschein Achern wo beantragen?
- Gibt es Sozialwohnungen mit WBS?
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für geförderte Sozialmietwohnungen. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Achern (Online oder PDF nach § 15 LWoFG). Der Schein berechtigt zum Bezug — er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Persönliche Vorsprache hilft bei den Einkommensnachweisen.
Quelle: Stadt Achern; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Achern; Wohngeld und WBS
- Was kostet die Kita in Achern für Mieter-Familien?
- Sind Kindergartenplätze in Achern beitragsfrei?
- Wie werden Elternbeiträge gestaffelt?
Die Betreuung ist gebührenpflichtig. Monatliche Elternbeiträge richten sich nach dem Gebührenverzeichnis und der Zahl der Kinder unter 18 im Haushalt; sie werden auf 12 Monate umgelegt. Eine pauschale Beitragsfreiheit gibt es nicht — aktuelle Beträge entnehmen Sie der städtischen Gebührenordnung.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Karlsruhe?
- Stadtbahn S7 Achern Fahrzeit?
- Welcher Verbundtarif gilt in Achern?
Am Bahnhof Achern starten die Stadtbahnlinien S7/S71 Richtung Karlsruhe; Regionalzüge der Rheintalbahn ergänzen den Takt. Lokal gilt der Tarifverbund Ortenau (TGO); für Fahrten ins KVV-Gebiet kann ein Übergangsticket nötig sein. Buslinien am Bahnhofsvorplatz erschließen Stadtteile und Nachbarorte.
- Ist die Grundsteuer in Achern für Mieter relevant?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Achern?
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer; der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Achern bei 310 v. H. Ob sie über die Betriebskosten umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. Ohne Vereinbarung bleibt die Steuer beim Vermieter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden