Immobilien zum Kaufen in Öhringen

0 Immobilien werden in Öhringen zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Öhringen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Öhringen

Wer in Öhringen kauft, plant die laufende Belastung über den Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für die Grundsteuer B gilt 370 %, für die Grundsteuer A 380 % (Ratsbeschluss 22. Oktober 2024). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Für den Mietmarkt gilt: Die Stadt liegt außerhalb der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze.

Quelle: Stadt Öhringen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Wohin mit Notar und Grundbucheintrag?

Neben Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) brauchen Sie die steuerliche Unbedenklichkeit für die Eigentumsumschreibung. Das Grundbuch für Öhringen führt das Amtsgericht Heilbronn — Grundbuchamt, Bahnhofstraße 3, nicht das Amtsgericht vor Ort. Notariate übermitteln Eintragungen elektronisch; Auszüge beantragen Sie in Heilbronn bei berechtigtem Interesse. Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung liegen beim Amtsgericht Schwäbisch Hall.

Quelle: Amtsgericht Öhringen; Grundbuchzuständigkeit

Was zeigen Wärmeplan und Bodenwertmodell für Eigentümer?

Am 19. Dezember 2023 beschloss der Rat den kommunalen Wärmeplan. Er weist Eignungsgebiete für Wärmenetze aus und nennt elf Maßnahmen — darunter Fernwärmevorranggebiete und Netzabschnitte bei Schulen und Kita. Allein der Plan löst keinen Anschlusszwang aus; eine frühere Geltung der 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes braucht eine zusätzliche, veröffentlichte Gebietsausweisung.

Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Messbetrag vom Finanzamt (Fläche × Bodenrichtwert, Gebäudewert nicht entscheidend), Hebesatz von der Stadt. Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 finden Sie über BORIS-BW und die Hinweise der Stadt. Vermieter dürfen die Grundsteuer umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Öhringen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Öhringen; Bodenwertmodell Erklärung

Was gilt bei späterer Vermietung?

Öhringen liegt außerhalb der Mietpreisbremse; bei Neuvermietung greift die 10-Prozent-Grenze nicht. Bestandserhöhungen bleiben bei maximal 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Orientierung liefert der einfache Mietspiegel 2023/2024; der gemeinsame qualifizierte Spiegel für fünf Kommunen wird 2026 neu erhoben. Bei Dachsanierung und Neubau beachten Sie die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).

Quelle: Stadt Öhringen; Mietspiegel Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Öhringen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Öhringen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises) — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wie plane ich das Eigenkapital?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Maklerprovisionen gelten die bundesweiten Regeln für Wohnimmobilien. Lassen Sie sich die voraussichtlichen Gebühren vor der Beurkundung vom Notariat nennen.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Steuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Öhringen?
Führt das Amtsgericht Öhringen das Grundbuch?
Welche Adresse hat das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Amtsgericht Heilbronn — Grundbuchamt, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn. Das Amtsgericht Öhringen verweist ausdrücklich dorthin; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Öhringen; Grundbuchzuständigkeit

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Öhringen?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Was ist das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 370 %, der der Grundsteuer A 380 %. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Öhringen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Öhringen; Bodenwertmodell

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Öhringen?
Was ist BORIS-BW?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für die Grundsteuerreform zum Stichtag 1. Januar 2022 sind sie über BORIS-BW und Hinweise der Stadt abrufbar. Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Bodenwert je Quadratmeter in einer Zone — nicht den Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Stadt Öhringen; Bodenrichtwerte

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Gibt es Fernwärmevorranggebiete?
Muss ich meine Heizung wegen des Plans tauschen?

Der Rat hat den Wärmeplan am 19. Dezember 2023 verabschiedet; er markiert Eignungs- und Vorranggebiete für Wärmenetze und nennt Ausbaumaßnahmen. Allein der Plan löst keinen Anschlusszwang aus. Vor Kauf und Heizungstausch lohnt der Blick in den aktuellen Bericht und die Hinweise der Stadtwerke.

Quelle: Stadt Öhringen; Wärmeplanung Kauf

Gilt in Öhringen die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
Welche Kappung gilt für künftige Mieterhöhungen?
Was gilt bei Neuvermietung?

Öhringen liegt außerhalb der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Neuvermietung greift die 10-Prozent-Grenze der Bremse nicht; Bestandserhöhungen bleiben bei maximal 20 % in drei Jahren (plus Grenze ortsübliche Vergleichsmiete). Orientierung liefert der einfache Mietspiegel 2023/2024.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Öhringen; Mietspiegel

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Arbeitsweg?
Kann ich ohne Auto nach Heilbronn pendeln?
Was ist die S4 in Öhringen?

Öhringen ist Endpunkt der Stadtbahn S4 und Halt an der Hohenlohebahn Richtung Heilbronn und Crailsheim. Für Eigentümer ohne Firmenparkplatz ist das ein Alltagsplus; Tickets und Beratung bietet die MOBIZ am Hauptbahnhof im H3NV-Verbund.

Quelle: Stadt Öhringen; ÖPNV Anbindung

Fallen in Öhringen Kita-Gebühren an — relevant für Familienkauf?
Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
Ab wann gelten die aktuellen Beiträge?

Ja, die Stadt erhebt Elternbeiträge nach Satzung; eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Beiträge orientieren sich an den Landesrichtsätzen (aktuelle Fassung ab 1. August 2025). Für das Familienbudget nach dem Kauf ist das ein laufender Kostenfaktor neben Finanzierung und Grundsteuer.

Quelle: Stadt Öhringen; Kita-Gebühren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden